房地產(chǎn)企業(yè)綠色發(fā)展評價指標(biāo)體系研究課題正式啟動

??8月21日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會住宅技術(shù)委員會主辦，友綠網(wǎng)承辦的房地產(chǎn)企業(yè)綠色發(fā)展評價指標(biāo)體系研究座談會成功在北京召開。來自碧桂園、融創(chuàng)中國、中冶置業(yè)、當(dāng)代置業(yè)、朗詩綠色集團(tuán)、恒通集團(tuán)、三湘印象、太古地產(chǎn)等房地產(chǎn)企業(yè)代表，中國城市科學(xué)研究會和國際銅業(yè)協(xié)會的專家，以及中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會住宅技術(shù)委員會的領(lǐng)導(dǎo)參加了本次座談會。

??參會代表合影

??座談會上，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會住宅技術(shù)委員會高雪峰副秘書長強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)業(yè)對環(huán)境和社會的重要影響，提出房地產(chǎn)行業(yè)的綠色發(fā)展是我國實(shí)現(xiàn)綠色發(fā)展、邁向“三個零”目標(biāo)（到2025年，實(shí)現(xiàn)資源消耗“零增長”；到2035年，實(shí)現(xiàn)生態(tài)占用“零赤字”；到2050年，實(shí)現(xiàn)環(huán)境污染“零排放”）的重要一環(huán)。高雪峰秘書長還強(qiáng)調(diào)了開展綠色建筑市場調(diào)研、開展房地產(chǎn)企業(yè)綠色發(fā)展評價指標(biāo)體系研究的重要意義。

??在面向房地產(chǎn)企業(yè)的廣泛調(diào)研基礎(chǔ)上形成的《中國綠色建筑市場發(fā)展報告》內(nèi)容將包含綠色建筑技術(shù)、市場、激勵政策的現(xiàn)狀、問題和發(fā)展趨勢預(yù)測，以及綠色建筑的經(jīng)典案例，最終正式報告將由中國建筑工業(yè)出版社出版。該報告將贈閱給主管綠色建筑的國家及省級建設(shè)行政主管部門和房地產(chǎn)企業(yè)，給予政府制定綠色建筑的激勵政策提供參考，并對企業(yè)開展綠色建筑工作進(jìn)行指導(dǎo)。今后中房協(xié)將對每年的綠色建筑發(fā)展情況實(shí)時跟進(jìn)、研究，并形成年度報告。

??另一方面，綠色金融作為重要的融資機(jī)制，在推動房地產(chǎn)企業(yè)綠色發(fā)展方面發(fā)揮著重要作用，但是在實(shí)際操作中，現(xiàn)階段只是針對某一房地產(chǎn)企業(yè)每年申報了多少綠色建筑，這樣的評判標(biāo)準(zhǔn)不全面，對房地產(chǎn)企業(yè)綠色發(fā)展水平判斷存在不確定性，所以中房協(xié)提出要研究制定《房地產(chǎn)企業(yè)綠色發(fā)展評價指標(biāo)體系》，以促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)綠色發(fā)展為目標(biāo)，同時為金融機(jī)構(gòu)識別房地產(chǎn)企業(yè)綠色發(fā)展水平做參考。

??評判一個房地產(chǎn)企業(yè)綠色化程度和可持續(xù)發(fā)展能力，主要體現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)、社會和環(huán)境效益三個方面，只做綠色建筑是不夠的，評判的標(biāo)準(zhǔn)是一個系統(tǒng)的指標(biāo)體系，涉及到科技創(chuàng)新、科學(xué)管理、市場經(jīng)營、人才儲備等多個方面，是一個系統(tǒng)工程。所以中房協(xié)研究制定的《評價指標(biāo)體系》將涉及房地產(chǎn)企業(yè)的綠建項目的覆蓋率、環(huán)境貢獻(xiàn)、技術(shù)創(chuàng)新、信用等級、綠色效益等多個方面。

??《評價指標(biāo)體系》發(fā)布后主要用于對房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行綠色發(fā)展的評價和認(rèn)定，通過評價找出企業(yè)在綠色可持續(xù)方面的優(yōu)勢及不足，并給出合理建議，給出客觀、公正的第三方評價報告，從而為房地產(chǎn)企業(yè)拓展融資渠道、提升資產(chǎn)價值、提高品牌價值、助力科技創(chuàng)新、彰顯社會責(zé)任提供有效的市場工具。

??北京檸檬樹綠色建筑科技有限公司總經(jīng)理、友綠網(wǎng)創(chuàng)始人黃俊鵬博士系統(tǒng)地介紹了《房地產(chǎn)企業(yè)綠色發(fā)展評價指標(biāo)體系研究》課題的背景和研究思路，并提出房地產(chǎn)企業(yè)的綠色可持續(xù)發(fā)展評價已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)綠色發(fā)展新舊動能轉(zhuǎn)換的關(guān)鍵。

??過去十年是我國綠色建筑高速發(fā)展的十年，也是房地產(chǎn)企業(yè)申報綠色建筑評價標(biāo)識占快速增長的十年。據(jù)悉，由房地產(chǎn)企業(yè)申報的綠色建筑面積已經(jīng)由2006年不足50%逐年增長到2019年的82%。房地產(chǎn)企業(yè)切實(shí)推動了我國綠色建筑的大發(fā)展。由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會委托友綠網(wǎng)開展的綠色建筑市場發(fā)展調(diào)研顯示，有超過40%的受訪者認(rèn)為房地產(chǎn)企業(yè)在在推動綠色建筑發(fā)展方面功不可沒。另有77%的受訪者認(rèn)為過去十年我國綠色建筑發(fā)展取得的巨大成就應(yīng)歸功于強(qiáng)制一星政策，即各級政府對綠色建筑一星級在施工圖中強(qiáng)制要求，69%的受訪者認(rèn)為是綠色建筑財政激勵政策的功勞。

??問題：我國過去十年綠色建筑發(fā)展取得巨大成就應(yīng)歸功于： 

??來源：友綠網(wǎng)，問卷數(shù)量1752，綠色建筑市場發(fā)展調(diào)研，截止時間8月10日

??然而，由中國社會科學(xué)院發(fā)布的《中國企業(yè)社會責(zé)任研究報告（2019）》顯示，房地產(chǎn)行業(yè)的社會責(zé)任發(fā)展指數(shù)僅為31.8分（滿分100分）。行業(yè)和社會對于房企綠色貢獻(xiàn)的認(rèn)知偏差，究其原因，在于房地產(chǎn)企業(yè)是否將綠色建筑和綠色科技的創(chuàng)新作為公司經(jīng)營的核心戰(zhàn)略之一。

??過去十年，合規(guī)、創(chuàng)新、營銷和社會責(zé)任是房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)踐綠色建筑的四大驅(qū)動力。其中“合規(guī)”是大型房企，如碧桂園、融創(chuàng)、恒大等申報綠色建筑評價標(biāo)識的主要驅(qū)動力。僅有少數(shù)房企，如當(dāng)代置業(yè)、朗詩地產(chǎn)等將綠色科技創(chuàng)新作為企業(yè)發(fā)展的主要驅(qū)動力，綠色建筑只是創(chuàng)新的成果之一。

??過去房企綠色發(fā)展的四大驅(qū)動力

??然而，隨著綠色建筑新國標(biāo)和《綠色建筑創(chuàng)建行動方案》在全國各地逐步落地實(shí)施，綠色建筑“基本級”將成為工程建設(shè)的強(qiáng)制規(guī)范逐步覆蓋到所有城鎮(zhèn)新建建筑。如果新建綠色建筑實(shí)現(xiàn)了100%全覆蓋，以商品房開發(fā)為主業(yè)的房地產(chǎn)企業(yè)還有綠色發(fā)展的驅(qū)動力么？

由此，黃俊鵬博士提出，對房地產(chǎn)企業(yè)的綠色可持續(xù)發(fā)展評價成房地產(chǎn)行業(yè)綠色發(fā)展新舊動能轉(zhuǎn)換的關(guān)鍵。  

未來房企綠色發(fā)展的五大驅(qū)動力

??對房地產(chǎn)企業(yè)的綠色評價有助于形成推動房地產(chǎn)企業(yè)綠色可持續(xù)發(fā)展、綠色建筑高質(zhì)量發(fā)展的新驅(qū)動力，尤其有利于形成綠色金融支持綠色建筑發(fā)展的市場驅(qū)動機(jī)制。

??目前，綠色金融支持綠色建筑發(fā)展的形式主要有綠色債券、綠色信貸和綠色保險等形式。受國內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，銀行資金較難以綠色信貸的名義支持房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)綠色建筑。而綠色建筑保險還處于試點(diǎn)示范階段，其市場驅(qū)動效果還有待實(shí)踐檢驗(yàn)。房企獲得綠色金融支持的主要途徑是到境外發(fā)行綠色債券。最近的綠色融資事件是旭輝控股分別于7月和8月合計發(fā)行5億美元5.25年期境外綠色債券，募集資金將用于綠色項目的研發(fā)、開發(fā)與運(yùn)營。除旭輝以外，房地產(chǎn)行業(yè)目前已有當(dāng)代置業(yè)、朗詩、龍湖、太古、恒隆、首創(chuàng)以及珠海華發(fā)等房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行過綠色債券或票據(jù)。

??在地方政府層面，僅有湖州市正式開展了綠色建筑和綠色金融協(xié)同發(fā)展試點(diǎn)。今年3月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀保監(jiān)會等三部委聯(lián)合發(fā)文，湖州市正式獲批成為全國首個綠色建筑和綠色金融協(xié)同發(fā)展試點(diǎn)城市。湖州市在全國率先編制了綠色金融和綠色建筑協(xié)同發(fā)展試點(diǎn)實(shí)施方案，全方位構(gòu)建支持綠色建筑發(fā)展的區(qū)域性金融服務(wù)體系，到2021年湖州市城鎮(zhèn)綠色建筑占新建建筑比例達(dá)到98%以上，建筑領(lǐng)域綠色信貸余額占全部綠色信貸余額比重達(dá)到15%。為落實(shí)該綠色建筑發(fā)展目標(biāo)，湖州市完善了《湖州市綠色房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)認(rèn)定評價辦法》、《湖州市綠色建筑認(rèn)定評價辦法》等配套制度，通過發(fā)展培養(yǎng)第三方認(rèn)證機(jī)構(gòu)，明確有關(guān)評價標(biāo)準(zhǔn)等措施，建立了適合湖州實(shí)際的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)體系。

??住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行近日在北京召開重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會，研究進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制。會議強(qiáng)調(diào)，市場化、規(guī)則化、透明化的融資規(guī)則，有利于房地產(chǎn)企業(yè)形成穩(wěn)定的金融政策預(yù)期，合理安排經(jīng)營活動和融資行為，增強(qiáng)自身抗風(fēng)險能力，也有利于推動房地產(chǎn)行業(yè)長期穩(wěn)健運(yùn)行，防范化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。

??按照上述會議精神，對房地產(chǎn)企業(yè)的綠色評價，對綠色房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的認(rèn)定，將有助于形成市場化、規(guī)則化、透明化的綠色金融機(jī)制，有助于形成房地產(chǎn)企業(yè)綠色發(fā)展的新驅(qū)動力，鼓勵房企申報更高等級的綠色建筑，從而推動整個房地產(chǎn)市場的高質(zhì)量發(fā)展。

??據(jù)黃俊鵬博士透露，友綠網(wǎng)將借助綠色建筑市場發(fā)展調(diào)研的契機(jī)，在中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會的指導(dǎo)下，對房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行訪談和調(diào)研。在調(diào)研基礎(chǔ)上形成的《中國綠色建筑市場發(fā)展調(diào)研報告2020》擬于“第十二屆中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇”上發(fā)布。該研究報告也將為房地產(chǎn)企業(yè)綠色發(fā)展評價指標(biāo)體系的研究提供市場洞察和行業(yè)基礎(chǔ)。

??座談會上，來自碧桂園、融創(chuàng)中國、中冶置業(yè)、當(dāng)代置業(yè)、朗詩綠色集團(tuán)、恒通集團(tuán)、三湘印象的企業(yè)代表分別分享了各自企業(yè)的綠色建筑實(shí)踐、綠色技術(shù)應(yīng)用情況。參會代表一致認(rèn)為房地產(chǎn)企業(yè)綠色發(fā)展評價指標(biāo)體系研究課題十分及時和必要，將積極參與該項研究。