中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會合作建房委員會第一次會議在杭州舉行

??9月25-26日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會合作建房委員會第一次會議在杭州成功舉辦，會議旨在進(jìn)一步貫徹落實(shí)國家“多主體供給、多渠道保障、租購并舉”的方針政策，研究和探索合作建房相關(guān)政策和有效途徑，推動合作建房行業(yè)發(fā)展，會議就合作建房委員會已有成功經(jīng)驗(yàn)，委員會未來的核心業(yè)務(wù)、發(fā)展規(guī)劃、生態(tài)圈建設(shè)等議題進(jìn)行研討。

??中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長馮俊、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會駐會名譽(yù)副會長胡安東、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會合作建房委員會主任委員馮侖等協(xié)會領(lǐng)導(dǎo)出席并講話，中國房地產(chǎn)眾籌聯(lián)盟秘書長莊諾、平安不動產(chǎn)董事長兼CEO鄒益民、建業(yè)地產(chǎn)首席執(zhí)行官袁旭俊、華遠(yuǎn)地產(chǎn)總經(jīng)理李然、天福集團(tuán)董事局主席林雅華、中德住房儲蓄銀行公司金融部總經(jīng)理李彬、籌房科技CEO劉榮苗、四川邁高旅游總經(jīng)理蔣宜芝、中國鄉(xiāng)建院副院長彭濤等委員會成員代表出席會議。

??馮俊會長在會議開幕式上表示，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過二十余年的發(fā)展，隨著市場機(jī)制和法律制度逐步健全完善，房地產(chǎn)生產(chǎn)能力、供需矛盾以及市場環(huán)境都發(fā)生了很大變化，房地產(chǎn)傳統(tǒng)的產(chǎn)品供給已經(jīng)不再適應(yīng)于當(dāng)前市場的需求，因此行業(yè)所面臨的重要任務(wù)之一就是轉(zhuǎn)型。馮俊進(jìn)一步表示，合作建房在國外有一百多年的歷史，在中國也曾作為住房制度改革、住房發(fā)展重要組成部分，當(dāng)前也是“多主體供給、多渠道保障”破題的重要工具，未來需要合作建房委員會的所有成員共同推進(jìn)，使得市場供應(yīng)主體豐富起來，實(shí)現(xiàn)多渠道保障。

??最后，馮俊會長表示，委員會的發(fā)展需要堅(jiān)持工作推進(jìn)的正當(dāng)性和合規(guī)性，同時(shí)要防范新業(yè)務(wù)在發(fā)展中所面臨的包括金融風(fēng)險(xiǎn)在內(nèi)的各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)，建立有效的風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制。

??“所有偉大的事都是靜悄悄發(fā)生”，委員會主任委員馮侖表示，當(dāng)前房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入了管理紅利的時(shí)代，未來10-20年房地產(chǎn)要做的是要有好的產(chǎn)品、服務(wù)和商業(yè)模式在細(xì)分領(lǐng)域領(lǐng)先，形成競爭力。合作建房委員會是在一個(gè)有著高度專業(yè)和豐富歷史實(shí)踐作為基礎(chǔ)，但又面臨著復(fù)雜的法律環(huán)境的行業(yè)，因此，委員會一定要遵循專業(yè)、合規(guī)和創(chuàng)新的發(fā)展路徑。

??中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會合作建房委員會今年7月正式成立，在委員會第一次會議的開幕式上，馮俊會長以及馮侖主任委員分別向委員會顧問和副主任委員頒發(fā)了聘書，同時(shí)還分別向北京索朗律師事務(wù)所、北京睿中資本管理有限公司以及IBM全球企業(yè)咨詢服務(wù)部頒發(fā)了委員會合作機(jī)構(gòu)證書，并向委員會浙江省運(yùn)營管理中心首任主任劉榮苗頒發(fā)聘書。

??在26日的委員會第一次會議上，委員會秘書長馬寧進(jìn)行了委員會的工作發(fā)展報(bào)告，對合作建房的優(yōu)勢、潛力、行業(yè)生態(tài)圈建設(shè)等進(jìn)行了介紹，并對委員會的組織發(fā)展計(jì)劃、會員服務(wù)計(jì)劃以及年度工作計(jì)劃和與會成員代表進(jìn)行了討論交流。

??李彬代表中德住房儲蓄銀行常務(wù)副行長李春生分享了中德住房儲蓄銀行對于合作建房金融體系建立的思考和研究，中德住房儲蓄銀行是由中國建設(shè)銀行和德國施威比豪爾住房儲蓄銀行共同投資組建的主營住房儲蓄業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行，未來將與委員會一同推進(jìn)合作建房金融體系的建設(shè)。

??隨后，部分成員企業(yè)分別結(jié)合各自業(yè)務(wù)模式分享了在合作建房以及集體建設(shè)用地方面的探索經(jīng)驗(yàn)與實(shí)踐案例。

??劉榮苗表示，合作建房項(xiàng)目的特點(diǎn)一是重構(gòu)價(jià)值鏈并創(chuàng)造價(jià)值；二是去中間化；三是形成閉環(huán)，可以最大程度的降低項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)。此外，通過籌房多年的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，合作建房項(xiàng)目大概會經(jīng)過拿地、客戶、規(guī)則指定、法律財(cái)稅、定制設(shè)計(jì)、代建、產(chǎn)業(yè)金融等七個(gè)環(huán)節(jié)，但是只要把七個(gè)環(huán)節(jié)中的五個(gè)做到標(biāo)準(zhǔn)化，看起來復(fù)雜合作建房項(xiàng)目也就可以進(jìn)行相對標(biāo)準(zhǔn)化的復(fù)制了。

??林雅華分享了天福集團(tuán)以“美好生活家園”模式探索合作建房在中國四五線城市中的應(yīng)用的實(shí)踐案例，他表示，美好生活家園是天福集團(tuán)在四五線城市對合作建房模式的初步實(shí)踐，通過市場、政府與金融三者相結(jié)合，在產(chǎn)品品質(zhì)不降低的前提下，探索有效的解決中低收入人群住房問題的有效途徑。

??四川邁高旅游在農(nóng)村集體用地建設(shè)領(lǐng)域有著深入的研究和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，所開發(fā)運(yùn)營的戰(zhàn)旗村、青杠樹村、三道堰、惠里水鄉(xiāng)等已經(jīng)成為國內(nèi)鄉(xiāng)村振興的典范項(xiàng)目。蔣宜芝在分享中表示，合作建房在鄉(xiāng)村有著廣泛的發(fā)展空間，合作建房與鄉(xiāng)村的關(guān)系是利用城市的資本和服務(wù)，以農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地建房為標(biāo)的的生產(chǎn)經(jīng)營活動。因此農(nóng)村的合作建房發(fā)展在構(gòu)建清晰的土地關(guān)系同時(shí)土地用途要符合規(guī)劃，并在在合法前提下還要做到合理，與鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)建立更多的信任和共同利益的訴求，實(shí)現(xiàn)區(qū)域的共建共榮。

??彭濤在分享中表示，在鄉(xiāng)建院長期以來的鄉(xiāng)村實(shí)踐過程中，有非常多的就地化中心村或城鎮(zhèn)的老百姓，迫切需要更好的居住環(huán)境，中低收入人群對美好生活的追求，通過合作建房的方式可以得到更具性價(jià)比的實(shí)現(xiàn)，合作建房與鄉(xiāng)村的結(jié)合適得其時(shí)。

??在會議討論中，委員會成員代表表示將盡最大努力支持委員會未來的發(fā)展，并將結(jié)合自身業(yè)務(wù)積極探索并推動合作建房事業(yè)的發(fā)展。

??胡安東副會長在會議總結(jié)發(fā)言中表示，合作建房的發(fā)展需要加強(qiáng)各方面的溝通，通過不同的渠道對合作建房模式進(jìn)行建言獻(xiàn)策，使得合作建房可以作為建房建造模式的豐富和補(bǔ)充，同時(shí)也需要充分運(yùn)用現(xiàn)有的相關(guān)政策，推動合作建房行業(yè)的發(fā)展，此外，對于合作建房行業(yè)的市場教育和對參與者的風(fēng)險(xiǎn)教育將是委員會未來一段時(shí)間內(nèi)的重要工作之一。