朱彩清：《2020全國綠色宜居住區(qū)質(zhì)量與建筑品質(zhì)滿意度研究》發(fā)布介紹

??10月23日，“第 11 屆中國人居環(huán)境高峰論壇”在重慶涪陵區(qū)開幕。本次論壇邀請了行業(yè)主管領(lǐng)導(dǎo)、知名專家、學(xué)者和廣大城鄉(xiāng)建設(shè)者，聚焦建筑、住區(qū)、城鎮(zhèn)、鄉(xiāng)村等不同空間維度的人居環(huán)境熱點、焦點問題開展成果分享與交流研討；論壇還將發(fā)布我國首次面向居住者開展的《2020全國綠色宜居住區(qū)質(zhì)量與建筑品質(zhì)滿意度研究》成果；同期也將啟動后疫情時代共建可持續(xù)發(fā)展小鎮(zhèn)，推進城鄉(xiāng)人居環(huán)境升級的行動計劃。

??在論壇上，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會人居環(huán)境委員會秘書長朱彩清介紹了《2020全國綠色宜居住區(qū)質(zhì)量與建筑品質(zhì)滿意度研究》相關(guān)情況，以下為實錄。

??朱彩清：下面進行《2020全國綠色宜居住區(qū)質(zhì)量與建筑品質(zhì)滿意度研究》成果發(fā)布，我拋磚引玉，用5分鐘的時間把我們做的工作給大家做一個簡要的匯報和展示。

??關(guān)于研究背景，剛才與會專家和領(lǐng)導(dǎo)都做了大量的解讀和闡述，我們住房的變化，從改革開放前一直到60年代的小土房，到70年代的福利房、單元房，80年代住的粗糙商品房，一直到2000年的品質(zhì)住宅，再到現(xiàn)在我們倡導(dǎo)的綠色宜居的百年住宅、綠色住區(qū)。我們居住環(huán)境的改善速度非?？?。

??伴隨著這樣的變化，我們近兩年國家標準的改革層出不窮，幾大部委聯(lián)合發(fā)布的《綠色建筑創(chuàng)建行動方案》《綠色生活行動方案》等都成為我們發(fā)展的方向和主題，中房協(xié)也做了很多相關(guān)的工作。今年起動這樣一個課題，也是在中房協(xié)兩個試點工作，綠色住區(qū)、百年住宅兩項團體標準的框架基礎(chǔ)上做了這樣一項工作。這個工作的維度基本上把大家說到的關(guān)于宜居的問題，關(guān)于品質(zhì)的問題，關(guān)于質(zhì)量的問題，從這些住區(qū)和建筑兩個維度，按照綠色住區(qū)和百年住宅的標準體系，把我們關(guān)心的核心質(zhì)量問題和宜居的問題全部疏解出來。

??做這一項研究和調(diào)查問卷設(shè)計過程中，我們更多的分析、總結(jié)、學(xué)習(xí)、借鑒日本、韓國、新加坡的做法，我們國家的調(diào)查我們研究了資料，大概是在老一代的住宅專家趙大師做的，應(yīng)該是在1980年，調(diào)查的維度從1980年開始，選取了具有代表性的十多年的住宅，當時限于技術(shù)條件和手段的限制，當時做了4000多份調(diào)研，涉及到21個省市、自治區(qū)、直轄市，這是我們看到的目前這個研究最詳盡的一次關(guān)于住宅和品質(zhì)的調(diào)查。相較于韓國和日本，這已經(jīng)成為這些國家制定政策和體系的一個常態(tài)化工作了，所以我們這方面的研究盡管很多，但是也都側(cè)重于專項的研究，從大體系上的研究相對還比較少。由此我們形成了產(chǎn)學(xué)研的研究團隊，一邊高校作為重要的研究技術(shù)團隊，另一方面產(chǎn)學(xué)研用的團隊我們都組織起來，參與到這一項重要的研究中。

??課題研究進度，從2019年底我們在中國房地產(chǎn)發(fā)展論壇上就發(fā)出了倡議，線上也跟大家做了非常多的交流，所以從工作設(shè)想、倡議發(fā)出、團隊組建、城市篩選、區(qū)域分工、問卷設(shè)計、資料研究、調(diào)研設(shè)計等做了一系列的工作。區(qū)域覆蓋北京、天津、上海、江蘇、廣州、深圳、西部四川、陜西四大區(qū)域，覆蓋到東南西北中各個類型的住宅，今天很多單位來共同見證成果的發(fā)布。這是企業(yè)調(diào)研各自居住者業(yè)主的過程中，按照我們調(diào)研實施的大綱，按照這些時間維度制定出來的調(diào)研工作計劃。截止到9月底，我們在今年7月1號，在建黨99周年，我們向行業(yè)終于發(fā)出了這一份調(diào)研問卷，中國建設(shè)科技集團派出了技術(shù)團隊和我們的研究團隊把調(diào)研問卷正式發(fā)出，從7月1號到9月底，我們共收到32441恩份問卷，分布在35個省市自治區(qū)。大范圍的用現(xiàn)代的手段向行業(yè)發(fā)出了調(diào)研問卷，以微信、海報等形式，下面是各個高校，上面是各個房地產(chǎn)企業(yè)單位，他們都為我們提供了大量數(shù)據(jù)。形成了行業(yè)協(xié)同、多方參與，包括很多媒體也都參加了進來。這是發(fā)放的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查問卷，影響力非常大。

??為了彌補線上調(diào)查問卷樣本數(shù)據(jù)和數(shù)量分布的不足，在疫情非常嚴重的情況下，我們調(diào)研團隊也開始由各個高校牽頭做了線下的問卷入戶調(diào)查的訪問，各個城市都開展了相關(guān)的研究，了解他們對未來居住需求的改變和未來的訴求。

??今天的成果呈現(xiàn)給大家的是這樣的，一個是總體的報告，一會兒會發(fā)布。二是建立了住房質(zhì)量滿意度反饋與性能監(jiān)測系統(tǒng)平臺，三是我們希望能夠出具中國基于老百姓實際需求的綠色住宅體系，這是這樣的成果。希望通過這樣的研究，能夠進一步明晰未來的發(fā)展方向和戰(zhàn)略目標，為管理部門制定政策提供參考和依據(jù)，也通過梳理住區(qū)宜居發(fā)展成果存在的問題，完善技術(shù)體系，為技術(shù)人員提供改進的依據(jù)。把握人民群眾當前生活需求的變化，為企業(yè)提供美好居住產(chǎn)品的時候去提供數(shù)據(jù)的借鑒和參考。

??所以，今天我們既是居住者，我們又是行業(yè)的從業(yè)者，這一項工作僅僅是一個開端，我們還需要大家持續(xù)的關(guān)注，我們把它做成一個動態(tài)的工作，利于自己、利于社會、利于國家，希望與大家攜手通行，共建美好人居。