2013年4月27日，2013濰坊房地產(chǎn)發(fā)展與生態(tài)文明建設(shè)高峰論壇在濰坊召開(kāi)，本次論壇由中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)、濰坊市人民政府共同舉辦。業(yè)內(nèi)領(lǐng)導(dǎo)、專(zhuān)家以及房地產(chǎn)企業(yè)、研究機(jī)構(gòu)和媒體人士600余人出席了本次論壇。威信廣廈模塊建筑有限公司(愛(ài)爾蘭)董事長(zhǎng)兼CEO李海蓉做了題為“推廣模塊化建筑體系，提升住宅產(chǎn)業(yè)化水平”的演講。

威信廣廈模塊建筑有限公司(愛(ài)爾蘭)董事長(zhǎng)兼CEO李海蓉

  以下為文字實(shí)錄：

  李海蓉：女士們、先生們，尊敬的劉部長(zhǎng)，尊敬的各位官員們，我們的同僚們：

  很高興能有這個(gè)機(jī)會(huì)在這里學(xué)習(xí)，同時(shí)跟你們說(shuō)點(diǎn)心里話(huà)，我都不太敢在這里講了，我覺(jué)得有點(diǎn)班門(mén)弄斧的意思。中國(guó)的住宅產(chǎn)業(yè)化已經(jīng)到了一個(gè)如火如荼的階段，政策也好，企業(yè)也好，聯(lián)盟也好，在住宅產(chǎn)業(yè)化這個(gè)領(lǐng)域，中國(guó)的土壤是最肥沃的。今天我聽(tīng)到的很多信息，認(rèn)識(shí)已經(jīng)非常高遠(yuǎn)也很深刻，我主要介紹兩件事：一是這個(gè)體系本身，二是我的一些感受和心得。

  首先大家在畫(huà)面上看到的是我們正在建設(shè)的第一個(gè)項(xiàng)目：1440套公租房，用的是我們威信廣廈模塊的建筑體系。

  這是我們?cè)谛袠I(yè)內(nèi)比較有代表性的一個(gè)作品：英國(guó)的奧林匹克大道5號(hào)，由酒店、商品房和政府的公租房組成，下面是商品房，上面是很多建筑。

  總的來(lái)說(shuō)，我們的技術(shù)體系就是在工廠，像生產(chǎn)線(xiàn)一樣，在生產(chǎn)線(xiàn)上像組建汽車(chē)一樣組建住宅，我們?cè)诠S里做成了三維空間，所有的精裝修是在工廠做好再拿到工地去搭建，95%的工作量都是在工廠完成的。

  威信廣廈的建筑體系在以下方面有特色：

  首先實(shí)行了設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)化。

  二是實(shí)現(xiàn)了建筑部品部件生產(chǎn)的工廠化。有一些酒店工程，甚至學(xué)生公寓都在工廠把它放好了。

  三是實(shí)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)施工的裝配化，也實(shí)現(xiàn)了土建和裝修的一體化。模塊本身水電管線(xiàn)、設(shè)備、設(shè)施、衛(wèi)生器具和家電都是齊全的。

  這個(gè)體系打破了常規(guī)的模塊體系，有幾方面的特點(diǎn)：

  一是可以建高層住宅，性?xún)r(jià)比最高的市場(chǎng)是30層樓的住宅和酒店。目前世界鋼結(jié)構(gòu)建造的世界最高樓是我們建的。另外，我們的結(jié)構(gòu)體系叫鋼密柱結(jié)構(gòu)體系。因?yàn)樵诂F(xiàn)有的規(guī)范和體系下，如果結(jié)構(gòu)體系不突破，很多事情實(shí)現(xiàn)起來(lái)是有困難的。我們的市場(chǎng)主要是針對(duì)住宅辦公樓酒店，特別是保障性住宅和凈裝修住宅是主攻市場(chǎng)。

  二是異型模塊。

  三是建筑質(zhì)量高。如果用傳統(tǒng)的方式已經(jīng)幾乎不可能實(shí)現(xiàn)歐洲越來(lái)越高的環(huán)境節(jié)能治保了，當(dāng)時(shí)就有個(gè)概念是為什么不能把它做成立體的，當(dāng)時(shí)的理想早已變成了現(xiàn)實(shí)，這套指標(biāo)達(dá)到了歐洲的A級(jí)指標(biāo)，建筑壽命是60年。

  性?xún)r(jià)比高。精裝修的比例越高，我們的節(jié)能越高，也獲得了多項(xiàng)國(guó)際發(fā)明專(zhuān)利。目前，我們模塊建筑鋼混的模塊建筑世界一二三高樓都是用這個(gè)體系建的，也深受好評(píng)。

  首先，我們根據(jù)客戶(hù)的需求建模，之后原材料采購(gòu)。與此同時(shí)，在做基礎(chǔ)部門(mén)的同時(shí)，模塊就已經(jīng)在工廠生產(chǎn)了，然后模塊運(yùn)到現(xiàn)場(chǎng)搭建，之后是竣工驗(yàn)收，出廠前的竣工驗(yàn)收是分兩段進(jìn)行的。這是生產(chǎn)制造的大量圖紙，我們建一個(gè)樓要比傳統(tǒng)的方式多很多很多的制造圖，從模型圖、制造圖、管線(xiàn)怎么接，瓷磚浪費(fèi)率是最低的，每一個(gè)圖紙都代表著最后驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)。這是在工廠里的樣子(如圖)，我們的每個(gè)模塊都不一樣，不妨礙生產(chǎn)效率，這也是我們比較大的一個(gè)優(yōu)點(diǎn)。

  根據(jù)客戶(hù)的需求，像一些酒店的開(kāi)發(fā)商，就恨不得我們把床上用品都做好，精裝修比例越高，性?xún)r(jià)比就越高。

  這是我們?cè)趪?guó)外進(jìn)行的各種認(rèn)證(圖)，我們?cè)谥袊?guó)也進(jìn)行了認(rèn)證。

  工業(yè)化住宅最大的區(qū)別就是工程師和泥水匠的區(qū)別。他把原來(lái)粗放式的生產(chǎn)變成了在工廠里制造業(yè)的品質(zhì)控制的手段來(lái)保證質(zhì)量。所以，各種性能指標(biāo)成本控制、工期控制、質(zhì)量控制都遠(yuǎn)遠(yuǎn)比傳統(tǒng)方式容易實(shí)現(xiàn)。

  在英國(guó)，工業(yè)化住宅的市場(chǎng)占有率是20%左右，每年在以70—80%的速度增長(zhǎng)。而中國(guó)工業(yè)化住宅的市場(chǎng)占有率連1%都不到，當(dāng)然數(shù)字也不一定準(zhǔn)確。日本水泥預(yù)制的體系有精度價(jià)格方面的限制，所以，很多企業(yè)也開(kāi)始從二維方向往工業(yè)化方向發(fā)展。這個(gè)建筑和世界最高樓的代表性是打破了外立面的局限，你們看到了尖角的位置每一個(gè)窗戶(hù)都要看到奧林匹克中心，所以，這是一個(gè)特別奇怪的形態(tài)。這是我們?cè)谟?guó)建的世界最高樓(圖)，是25層的學(xué)生公寓，它得了2009年最佳學(xué)生公寓獎(jiǎng)，就是因?yàn)橘|(zhì)量和設(shè)計(jì)不同。這是我們?cè)谟?guó)做的個(gè)性保障房(圖)，這是我們正在建的倫敦的酒店(圖)，在中空庭院有一些創(chuàng)新。 這是我們即將建設(shè)的在英國(guó)的下一個(gè)酒店(圖)，這個(gè)酒店會(huì)打破我們自己的記錄，會(huì)成為模塊建筑第二高樓。

  公司介紹。我們是2011年才進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，從生產(chǎn)構(gòu)建開(kāi)始，到組裝基地的建設(shè)，今年才開(kāi)始進(jìn)入一個(gè)成型的階段。第一個(gè)示范基地會(huì)在鎮(zhèn)江，第一個(gè)樣板工程也在鎮(zhèn)江，濰坊也是我們非常向往的地方，我們會(huì)跟地方政府進(jìn)行更充分的交流。其實(shí)工業(yè)化歸根到底最后賣(mài)的是品質(zhì)。舉個(gè)例子說(shuō)，越是高檔的時(shí)裝，越是設(shè)計(jì)簡(jiǎn)單，線(xiàn)條簡(jiǎn)單越不花哨，那種時(shí)髦是在內(nèi)涵里的，最后靠品質(zhì)來(lái)實(shí)現(xiàn)它的檔次。住宅也一樣，并不是靠花哨、靠概念，剛才我特別欣賞王彬董事長(zhǎng)說(shuō)的話(huà)：要?jiǎng)?wù)實(shí)，這也是老百姓最關(guān)心的事情，所以我們說(shuō)這是提供最舒適的精品住宅。

  這是我們?cè)阪?zhèn)江的生產(chǎn)基地(圖)，在這300畝土地上，我們會(huì)形成60萬(wàn)平米的產(chǎn)能。這是我們即將建的樓(圖)，這是10棟公租房里的戶(hù)型(圖)。

  謝謝！