6月13日，第二屆中美房地產(chǎn)高峰論壇在美國召開，本次會議由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會和美國亞裔房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會聯(lián)合舉辦，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長劉志峰率代表團(tuán)到美訪問，考察美國房地產(chǎn)市場的成長經(jīng)驗(yàn)、風(fēng)險(xiǎn)防范、法律法規(guī)、綠色建筑和金融服務(wù)等，分享市場信息和發(fā)展機(jī)遇。

中國房地產(chǎn)研究會副會長兼秘書長苗樂如和美國亞裔房協(xié)2014輪值主席IvanChoi共同主持會議

美國聯(lián)邦眾議員趙美心女士和美國亞裔房地產(chǎn)三輪值任主席共同向劉志峰會長、苗樂如副會長頒發(fā)卓越合作獎(jiǎng)狀

    以下為劉志峰會長在第二屆中美房地產(chǎn)論壇上的發(fā)言。

劉志峰會長做主旨講演：“轉(zhuǎn)型調(diào)整中的中國房地產(chǎn)”

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長劉志峰先生在中美房地產(chǎn)論壇上的講話

(2014年6月13日)

  尊敬的美國亞裔房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會各位領(lǐng)導(dǎo)，女士們、先生們，大家上午好：

  中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會代表團(tuán)訪美，在美麗的加利福尼亞州洛杉磯與美國同行們共同舉辦論壇。交流我們所關(guān)注的兩國房地產(chǎn)發(fā)展的最新情況和新鮮經(jīng)驗(yàn)，一起會見老朋友、結(jié)識新朋友，會商我們兩會之間的未來合作。

  我們特別珍惜此次美國之行。美國房地產(chǎn)市場是歷史悠久且相對成熟的市場，也是中國企業(yè)、學(xué)術(shù)研究機(jī)構(gòu)關(guān)注的市場。中國房地產(chǎn)業(yè)界一向高度關(guān)注美國房地產(chǎn)市場的成長經(jīng)驗(yàn)、風(fēng)險(xiǎn)防范、法律法規(guī)、綠色建筑和金融服務(wù)等。此次我們是抱著學(xué)習(xí)借鑒的態(tài)度來的。

  中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、中國經(jīng)濟(jì)和中國房地產(chǎn)市場的最新情況，是美國亞裔房地產(chǎn)協(xié)會同仁們關(guān)心的話題。我們非常愿意向美國同行介紹，希望在座的各位從中分享到中國發(fā)展所帶來的市場信息和商業(yè)機(jī)遇。

  上月的十三日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會剛剛召開了1000多人參加的第七次全國會員代表大會，選舉了新一屆理事會。我本人在會員信任中再次榮任會長。我們決定在未來的四年中，發(fā)展會員力爭達(dá)到5000家，吸收骨干房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)1000家，聯(lián)合與省級房協(xié)形成緊密關(guān)系40家，將中房協(xié)建成更有影響力的社會團(tuán)體。

  中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會已確定2014年至2017年四年間九項(xiàng)主要任務(wù)，即維護(hù)會員權(quán)益；開展品牌活動(dòng)；做好行業(yè)信息發(fā)布和經(jīng)驗(yàn)交流；推動(dòng)企業(yè)誠信建設(shè)；促進(jìn)行業(yè)綠色低碳發(fā)展；舉辦行業(yè)測評；搭建采購平臺；辦好一個(gè)網(wǎng)站和三份刊物；加強(qiáng)國際和地區(qū)交流合作等。

  中國經(jīng)濟(jì)今年開局平穩(wěn)，經(jīng)濟(jì)增速、就業(yè)、物價(jià)等主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)處于年度預(yù)期目標(biāo)范圍。但也存在著外部經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境不確定、經(jīng)濟(jì)增長下行壓力大和現(xiàn)實(shí)困難與潛在風(fēng)險(xiǎn)交織的問題。中國政府決定通過深化改革來激發(fā)市場的活力和增長的動(dòng)力。

  中國改革開放三十六年來，中國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。中國經(jīng)濟(jì)總量已位居世界第二，中國在2013年成為世界貨物貿(mào)易第一大國。但我們清醒地認(rèn)識到，如果按人均計(jì)算，中國仍然遠(yuǎn)落在美國的后面。中國仍然是世界上最大的發(fā)展中國家。無論看法怎樣分歧，中國經(jīng)濟(jì)長期穩(wěn)定發(fā)展，肯定既有利于中國人民也是造福世界的好事。

  中國房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展是建立在中國經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展、市場化改革的推進(jìn)和城鎮(zhèn)化發(fā)展基礎(chǔ)上的。2000年至2014年，中國城鎮(zhèn)化率從36.2%上升到53.7%，城鎮(zhèn)人口從4.6億增至7.3億。平均每年2077萬人進(jìn)入城鎮(zhèn)工作生活。中國現(xiàn)在100萬人以上城市有140個(gè)，400萬人以上城市21個(gè)，1000萬人以上城市6個(gè)。

  房地產(chǎn)業(yè)是中國開放程度高、發(fā)展速度快、帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)。在2008年至2013年的五年中，中國房地產(chǎn)的年開發(fā)投資總金額從3.06萬億元增長到8.60萬億元，年均增長22.9%；商品房的施工面積從27.41億平方米增長到66.56億平方米，年均增長19.4%；商品房的銷售面積從6.21億平方米增長到13.06億平方米，年均增長16.0%；商品房的銷售金額從2.41萬億增長到8.14萬億，年均增長27.6%。

  中國的房地產(chǎn)在經(jīng)過了十幾年的快速發(fā)展后，目前已進(jìn)入了增速的換擋期，即由以往的快速發(fā)展轉(zhuǎn)向平穩(wěn)發(fā)展。今年1-4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資總額2.23萬億元，同比增長16.4%，增速比去年同期回落4.7個(gè)百分點(diǎn)；全國新建商品住房銷售面積2.77億平方米，同比下降6.9%，這是由于去年同期商品房交易增速過大所致，和往年相比，基本處于正常水平。中國房地產(chǎn)下行是和今天中國宏觀經(jīng)濟(jì)增幅減緩相一致的。

  中國房地產(chǎn)還處于結(jié)構(gòu)的調(diào)整期。過去十年中國房地產(chǎn)盡管快速發(fā)展，但也出現(xiàn)了部分地區(qū)商品住宅價(jià)格增長過快、投機(jī)炒作過熱、中低收入家庭居住條件改善緩慢的社會問題。為此我們采取措施增加保障性住房和中小戶型商品房的供給總量。從2011年至2015年五年時(shí)間內(nèi)，全國計(jì)劃新建3600萬套保障住房；2014年計(jì)劃開工保障性住房700萬套以上，其中各類棚戶區(qū)改造470萬套以上，計(jì)劃基本建成480萬套。目前這一計(jì)劃實(shí)施順利。

  我們還處在政府調(diào)控政策的完善期。由于現(xiàn)代商品意義的房地產(chǎn)在中國大陸發(fā)育成長時(shí)間并不長，政府管理和市場調(diào)節(jié)機(jī)制還不成熟，我們需要通過完善土地供應(yīng)、金融支持、住房保障、市場公平交易、稅收調(diào)節(jié)等政策體系，建立促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制。在這個(gè)過程中我們要讓市場在資源配置中發(fā)揮決定性的作用，同時(shí)更好地發(fā)揮政府的作用。

  中國房地產(chǎn)處在品質(zhì)的提升期。中國房地產(chǎn)在建設(shè)過程中，由于施工方式粗放，資源和能源消耗大。我們需要以資源集約型和環(huán)境友好型為產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型方向，以建設(shè)長壽命、好性能、綠色低碳的好房子為產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型目標(biāo)；加強(qiáng)標(biāo)準(zhǔn)體系建設(shè)，重視技術(shù)體系集成，強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)鏈培養(yǎng)；努力實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化、構(gòu)配件模塊化、現(xiàn)場施工裝配化、土建裝修一體化和全過程管理信息化。抓緊研發(fā)使用省地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材的新技術(shù)、新材料、新工藝、新設(shè)備，對中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展就顯得特別重要。目前中國正在實(shí)施綠色建筑行動(dòng)計(jì)劃，這次我們參加這一論壇也可以從美國獲得更多綠色建筑的理念、技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)。

  發(fā)源于美國的信息互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，不但深深地改變了中國商業(yè)零售、批發(fā)交易和物流產(chǎn)業(yè)，也正在影響著中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展和新型城鎮(zhèn)化道路的推進(jìn)。中國房地產(chǎn)企業(yè)、骨干的建筑施工企業(yè)和許多地方政府正在探索的營銷模式電商化、建立線上社區(qū)服務(wù)平臺、建設(shè)智能建筑和智能城市、嫁接互聯(lián)網(wǎng)金融資源、服務(wù)投資者融資和線上理財(cái)產(chǎn)品等，我們同樣希望從美國同仁那里得到借鑒。

  由于逐步富裕起來的中國居民改善生活的需要，由于中國正在快速的進(jìn)入老齡化階段，也由于中國老百姓有了更多的休閑時(shí)間，因此新世紀(jì)以來中國的商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)既有了較大發(fā)展的需要，也存在著不同程度的挑戰(zhàn)。在這些方面，我們同樣希望從美國同仁那里得到借鑒。

  今天的中國房地產(chǎn)業(yè)，在項(xiàng)目規(guī)劃、土地購置、建筑設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、中介代理、物業(yè)管理、部品部件、融資貸款等全產(chǎn)業(yè)鏈的各個(gè)環(huán)節(jié)，都是完全開放或有條件開放的。中國的港、澳、臺地區(qū)和世界不少發(fā)達(dá)國家的設(shè)計(jì)師、投資者、經(jīng)營管理人、建筑材料提供商、金融家都在中國城市建設(shè)和房屋開發(fā)的過程中，發(fā)揮了非常重要的作用。今后我們?nèi)匀粫^續(xù)歡迎境外的企業(yè)家助力中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

  在過去幾年中，中國骨干的房地產(chǎn)企業(yè)，如綠地、萬科、萬達(dá)、碧桂園、復(fù)星、萬通、SOHO等，開始從國內(nèi)投資拓展到北美、澳洲、西歐、東亞等地區(qū)投資。中國房地產(chǎn)企業(yè)依靠國際資本和商品市場，實(shí)現(xiàn)商品房開發(fā)建設(shè)資源的全球配置能力，正在逐年提高。以全球500強(qiáng)企業(yè)—“綠地”為例：2013年海外己投資100億美元，2014年正投資200億美元，2015年將投資400億美元。

  中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會和美國亞裔房地產(chǎn)協(xié)會的正式合作交流已經(jīng)進(jìn)入了第三個(gè)年頭，雙方從中都有了一些收獲，一些合作也在逐步推進(jìn)。為鞏固兩會之間的交流成果，提升合作的專業(yè)和商業(yè)水平，我提出三點(diǎn)提議：一是推動(dòng)兩會地方團(tuán)體會員的交流合作；二是加強(qiáng)兩會之間的房地產(chǎn)專業(yè)信息的溝通；三是積極服務(wù)各自會員單位和個(gè)人，推動(dòng)兩國房地產(chǎn)人士的商業(yè)合作。

  我的建議供美方考慮。我們預(yù)祝本次論壇能圓滿成功，謝謝大家！