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馮?。阂_分析住房的長期需求,謀勢而定

 2022-04-20 14:17:08 來源:中房網(wǎng)

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??中房網(wǎng)訊 4月20日,中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長馮俊參加“天貓好房2022(第三屆)春季線上房交會”開幕式并發(fā)表講話。馮俊表示,本著“惠民生、促交易”的初衷,中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會與樂居連續(xù)三年舉辦線上房交會,以互聯(lián)網(wǎng)、數(shù)字化方式搭建聯(lián)通行業(yè)交易、服務購房者的營銷平臺,在今年新冠疫情反復的背景下,又將賦予特別的意義。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長馮俊

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長馮俊

??馮俊指出,房地產(chǎn)行業(yè)當前面臨非常大的挑戰(zhàn)。這個挑戰(zhàn),既有新的發(fā)展階段需要我們?nèi)フJ知新的發(fā)展思路、新的發(fā)展模式,也有對舊的發(fā)展模式所釀就的風險的沉痛反思。在思考新的發(fā)展模式時,馮俊認為,有三個原則是需要堅持的。一是“房子是用來住的,不是用來炒的”,二是不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的工具,三是防范和化解風險。

??首先,住房的發(fā)展對經(jīng)濟社會的發(fā)展具有重要作用。不僅表現(xiàn)在對經(jīng)濟增長的作用,也表現(xiàn)在滿足人民群眾美好生活需要的作用。人們對美好生活的追求是在不斷增長的,而住房條件的不斷改善正是美好生活追求的重要內(nèi)容。

??其次,經(jīng)過幾十年的努力,住房矛盾的表現(xiàn)形式,已經(jīng)從總量不足轉(zhuǎn)為住房的健康保障能力不強、舒適度不足。這個主要矛盾的轉(zhuǎn)化,并不是說住房數(shù)量不需要增長了,一方面,面對不斷增長的住房需求,人均住房面積還需要增加;另一方面,城鎮(zhèn)化進程中,農(nóng)村人口向城市的遷徙,城鎮(zhèn)間的人口遷徙,都會引起住房數(shù)量的需求。這是住房數(shù)量增長的基礎。所以,在今后相當長的時期內(nèi),保持一定的住房建設規(guī)模,是經(jīng)濟社會發(fā)展的客觀需要。

??特別值得強調(diào)的是,當前住房數(shù)量上所表現(xiàn)的矛盾的主要方面,是新移民的住房供應不足的問題。尤其是經(jīng)濟增長能力強、人口流入數(shù)量大的大城市和城市群,住房供應更需要增長。而由于新移民就業(yè)、收入的特征,改善住房的供應結(jié)構(gòu),為他們提供租賃住房,是新階段住房發(fā)展的重點。

??第三,住房發(fā)展主要矛盾的轉(zhuǎn)化,提出了一個新的命題——住房的健康保障能力、舒適度如何去適應人民群眾不斷增長的美好生活需要。雖然,住房在總量繼續(xù)增長的過程中,每年新建住房的數(shù)量增長率會趨向逐步平緩,但提高住房的健康保障能力、改進舒適度,都會對住房投資的增長起到實質(zhì)性的影響。這也是今后住房投資增長的主要動力源。

??馮俊強調(diào),由于多重因素的綜合作用,當前的住房市場表現(xiàn)為需求不足、預期轉(zhuǎn)弱,但這只是暫時的現(xiàn)象。預期只對短期的市場供求關系產(chǎn)生影響,并不會改變長期的需求總量。所以,不必因為短期的市場波動而對長期的發(fā)展趨勢產(chǎn)生迷茫,而是要正確分析住房的長期需求,謀勢而定。


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