??2023年6月20日下午，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)舉辦專題講座（第二十五期），主題是“房企出現(xiàn)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的原因及對(duì)策分析”。中國社科院房地產(chǎn)金融研究中心主任尹中立全面、系統(tǒng)地回顧了這輪房企債務(wù)危機(jī)演變的邏輯與過程，分析了當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)現(xiàn)狀，并提出了化解房地產(chǎn)行業(yè)流動(dòng)性危機(jī)的思路。

??尹中立提出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)普遍存在兩大風(fēng)險(xiǎn)：一是流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。2022年底，全部房地產(chǎn)行業(yè)上市公司的現(xiàn)金短債比已經(jīng)接近1，今年第一季度80%的房企上市公司的現(xiàn)金短債比跌破1。二是資產(chǎn)減值風(fēng)險(xiǎn)。有些房地產(chǎn)企業(yè)的土地儲(chǔ)備主要集中在三四線城市，這些城市的房?jī)r(jià)如果大幅下跌，很多公司就會(huì)“資不抵債”。

??尹中立認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)下行會(huì)導(dǎo)致“資產(chǎn)負(fù)債表型衰退”，貨幣政策失效,最有效率的應(yīng)對(duì)之策就是政府信用介入。建議完善房地產(chǎn)金融的監(jiān)管制度建設(shè)，參照金融機(jī)構(gòu)采取資本充足率管理、對(duì)上市公司的隱性債務(wù)進(jìn)行特別信息披露。

中國社科院房地產(chǎn)金融研究中心主任尹中立主講

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)駐會(huì)名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng)沈月祥主持專題講座

專題講座主會(huì)場(chǎng)

會(huì)員單位組織員工收看專題講座

??為更好地服務(wù)行業(yè)、服務(wù)會(huì)員，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)專題講座每月舉辦一期，提前預(yù)告內(nèi)容，并逐步調(diào)整為只向會(huì)員單位免費(fèi)開放。登錄中國房協(xié)會(huì)員服務(wù)平臺(tái)“線上課堂”可查看往期專題講座視頻。

??歡迎會(huì)員單位對(duì)專題講座內(nèi)容提出意見和建議，并反饋至中國房協(xié)研究部。

??聯(lián)系人：李嘉欣

??電 話：010-88374805