??11月22日-23日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦的“第十四屆中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇”在杭州召開。本屆論壇以“新階段 新模式”為主題，就宏觀經(jīng)濟走勢、房地產(chǎn)發(fā)展新模式、房地產(chǎn)風(fēng)險防范、住房需求變化趨勢等熱點問題，展開了深入的研討和交流。主論壇由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長陳宜明主持，現(xiàn)場參會人數(shù)超700人，樂居財經(jīng)、綠城官方、中房網(wǎng)同時直播。

??主論壇：

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長陳宜明主持論壇

主論壇現(xiàn)場

??中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長馮俊在致辭中表示，房地產(chǎn)市場經(jīng)過一段時間的調(diào)整，逐漸向穩(wěn)定過渡，今后在數(shù)量上會形成新的平衡，重要的是居住質(zhì)量的提高。滿足人民群眾日益增長的美好居住需要，是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要任務(wù)。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長 馮俊

??第十三屆全國政協(xié)經(jīng)濟委員會副主任、國務(wù)院發(fā)展研究中心原副主任劉世錦認為，擴大橫向需求空間重在穩(wěn)增長，而培育縱向升級動能重在促轉(zhuǎn)型。需要助推整個產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級和新產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

第十三屆全國政協(xié)經(jīng)濟委員會副主任、國務(wù)院發(fā)展研究中心原副主任 劉世錦

??關(guān)于房地產(chǎn)發(fā)展新模式，住建部政策研究中心副主任浦湛發(fā)表了自己的看法。她認為，建立房地產(chǎn)新發(fā)展模式就是要進行房地產(chǎn)領(lǐng)域的供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。首先要消除多年來“高負債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”發(fā)展模式弊端。

住建部政策研究中心副主任 浦湛

??中國社會科學(xué)院房地產(chǎn)金融研究中心主任尹中立表示，應(yīng)對我國的地產(chǎn)風(fēng)險，財政部門首先必須出手，成立一個機構(gòu)，第一可以收購多余的住房用于保障性住房，緩解開發(fā)商的流動性困境；其次，這筆資金可以入股房地產(chǎn)大型龍頭企業(yè)，以合適的價格進行入股。

中國社會科學(xué)院房地產(chǎn)金融研究中心主任 尹中立

??清華大學(xué)土木水利學(xué)院副院長吳璟對未來住房需求提出了預(yù)判，他認為，未來存量會是一個很大的市場，增量每年仍有10萬億元左右的量級，只是未來是一個高度結(jié)構(gòu)化的機會，社會需要的是某些特定品質(zhì)的房子。

清華大學(xué)土木水利學(xué)院副院長 吳璟

??綠城中國董事會主席張亞東，分享了綠城對于提升住宅品質(zhì)的看法和做法，并提出了對于房地產(chǎn)行業(yè)變革的三點倡議：一是倡議行業(yè)廣泛參與“好房子”標準討論，全員共創(chuàng)“好房子”；二是倡議行業(yè)充分討論“好企業(yè)”的評價標準，通過“好企業(yè)”評比和授予，引導(dǎo)房企以“讓人民群眾住上更好的房子”為目標；三是提高市場化水平，進一步深化透明價格機制，對所有經(jīng)營主體一視同仁，取消非必要的行政限制。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長、綠城中國董事會主席 張亞東

??中國建設(shè)科技集團總裁孫英介紹了中國建科在裝配式建筑中的先行理念和實踐。她表示，當(dāng)前住宅建設(shè)的主要問題是高環(huán)境負荷下的低質(zhì)量供給。在國家綠色可持續(xù)發(fā)展的大背景下，亟需通過科技來支撐建設(shè)更多綠色宜居的好房子。

中國房協(xié)副會長、中國建設(shè)科技集團總裁 孫英

??星河灣集團副總裁譚偉江表示，在房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生變化的當(dāng)下，房地產(chǎn)企業(yè)需要通過精益管理、高效運營、降本增效、精研產(chǎn)品，探索全新的“穩(wěn)健精進”的發(fā)展模式，不斷提升產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)水平，與國家“質(zhì)量強國”戰(zhàn)略相匹配。

星河灣集團副總裁 譚偉江

??海爾智家副總裁、空氣產(chǎn)業(yè)總經(jīng)理宋玉軍表示，物聯(lián)網(wǎng)時代已經(jīng)到來，社群經(jīng)濟、共享經(jīng)濟和體驗經(jīng)濟是物聯(lián)網(wǎng)時代的三大特征。而企業(yè)的主要的任務(wù)就是要創(chuàng)造用戶的最佳體驗，圍繞用戶需求和時代變化，從品牌、技術(shù)、財務(wù)、服務(wù)、產(chǎn)品、管理和體驗等方面進行全鏈路創(chuàng)新。

海爾智家副總裁、空氣產(chǎn)業(yè)總經(jīng)理 宋玉軍

??美的置業(yè)集團睿住智能總經(jīng)理朱春晨認為，未來會不斷通過大模型、通過專業(yè)的應(yīng)用，使得人工智能逐步地步入我們?nèi)粘５纳?。如在產(chǎn)品形態(tài)的研發(fā)上，更關(guān)注生活方式的研發(fā)以及軟硬件的集成；在新建造模式上，更關(guān)注裝配式、低碳、智慧建造、智能精裝等；在營銷模式上，更關(guān)注如智能空間體驗、所見即所得、加載選配及新媒體營銷方式等。

美的置業(yè)集團睿住智能總經(jīng)理 朱春晨

??主論壇上，還舉行了長租房分會和代建分會成立啟動儀式。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會長租房分會成立儀式

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會代建分會成立儀式

??分論壇：

??23日上午，5個主題鮮明的分論壇同時舉辦，專家演講內(nèi)容涉及高質(zhì)量住宅建設(shè)、長租房、代建模式、房地產(chǎn)業(yè)數(shù)字化、房地產(chǎn)業(yè)職業(yè)能力建設(shè)等領(lǐng)域。

分論壇一：好房子引領(lǐng)高質(zhì)量建造

分論壇二：協(xié)同發(fā)力增加長租房供應(yīng)

分論壇三：代建 房地產(chǎn)發(fā)展新模式

分論壇四：數(shù)字生態(tài)新構(gòu)建

分論壇五：職業(yè)能力建設(shè)賦能高質(zhì)量發(fā)展

??項目觀摩：

??23日下午，中國房協(xié)組織嘉賓參觀了綠城集團的三個標桿項目，分別是杭州桂冠東方城、杭州芝瀾月華軒和杭州麗瀾軒，三個項目各具亮點。

??杭州桂冠東方城（杭州亞運村運動員1村），以亞運辦賽理念和綠城“六品”標準打造的全品質(zhì)標桿。項目整體規(guī)劃為“一座市政公園+六大組團”，慢行系統(tǒng)串起六大現(xiàn)代江南主題圍合組團院落，亞運會期間廣受贊譽。

??綠城產(chǎn)品系super檔“月華系”首部代表作——杭州芝瀾月華軒，屬于創(chuàng)新型標桿。綠城近年多個創(chuàng)新IP，如立面憲法、中央車站、林下空間、轉(zhuǎn)角世界等，在該項目全景展示區(qū)均有實景呈現(xiàn)。

??杭州麗瀾軒，內(nèi)部“三軸、兩園、六境”串聯(lián)，園區(qū)中心建有綠城首創(chuàng)泳池社交中心的超級IP，為杭州改善置業(yè)者劃界了全新的標準。

項目觀摩現(xiàn)場

??中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會每年舉辦房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇，旨在向會員企業(yè)傳遞宏觀經(jīng)濟、行業(yè)發(fā)展、城市規(guī)劃與建設(shè)、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、新技術(shù)應(yīng)用等方面的最新政策理論、理念和實踐經(jīng)驗，以促進房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。在房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級的關(guān)鍵時期，本屆論壇的舉辦正當(dāng)時，專家演講切中熱點難點、觀摩項目堪稱高品質(zhì)標桿，贏得參會者交口稱贊。