垃圾分類火了! 房產(chǎn)+物業(yè)如何“進(jìn)化”

2019-07-02 17:06:46來源:中房網(wǎng)

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上海

??據(jù)說,近階段魔都上海人民都變成了熱愛音樂的好市民,大家整齊劃一的哼著這樣的旋律,do la si(倒垃圾)。

??其實(shí)追溯開來,垃圾分類這件事,在上海早有預(yù)演,早在去年,上海就出臺了《上海市生活垃圾全程分類體系建設(shè)行動計劃(2018-2020年)》這樣的大計劃,計劃推出,上海群眾也在每天的靈魂三問中踟躕前行(您來倒垃圾?您是什么垃圾?您要把垃圾倒哪里?),而作為房地產(chǎn)開發(fā)及配套服務(wù)企業(yè),在與業(yè)主息息相關(guān)的垃圾分類方面又能做些什么呢?

??新浪地產(chǎn)&優(yōu)采針對這一話題,專訪了典型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、建筑設(shè)計單位、垃圾處理配套供方以及配套物業(yè)服務(wù)方,看垃圾分類下的建筑是如何進(jìn)化的。

??垃圾分類倒逼建筑設(shè)計進(jìn)化 辦法總比問題多

??本次垃圾分類的上海施行,也給粗放式倒垃圾習(xí)慣的民眾造成了一定的不習(xí)慣,從建筑配套本身,我們也發(fā)現(xiàn),干濕分離不再是衛(wèi)浴系統(tǒng)的專屬名詞,在需要干濕分離的垃圾分類中,也需要有更好的解決辦法,來使垃圾能夠更容易的被分類并物盡其用。

??其實(shí),針對垃圾分類,萬科、中海,綠地,朗詩、金茂、華夏幸福、首創(chuàng)、葛洲壩和仁恒等知名房企開發(fā)企業(yè)都進(jìn)行了一定探索,在采訪中,也有很多開發(fā)設(shè)計研發(fā)人員表達(dá)了解決辦法。

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??住宅建筑項目設(shè)計方面,首創(chuàng)經(jīng)中設(shè)計總張鵬強(qiáng)調(diào),針對生活垃圾分類,中國的建筑其實(shí)可以參考日本的典型設(shè)計,比如日本的建筑一般在首層留有統(tǒng)一的垃圾分類處理捅。

??華夏商業(yè)設(shè)計總崔寧-從設(shè)計維度上對新浪地產(chǎn)&優(yōu)采講:在未來,住宅廚房應(yīng)該直接設(shè)置垃圾回收通道。食物殘渣一類,包裝類垃圾一類。食物殘渣可以回收做肥料,類似像馬桶一樣扔進(jìn)去一個按鍵解決問題,另外就是可以做一些類似智能垃圾房的設(shè)計。

??當(dāng)然,很多開發(fā)企業(yè)的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,廚余垃圾處理器應(yīng)成為未來全裝修住宅的必選項,對于眾望所歸的廚余垃圾處理器,一般地,開發(fā)企業(yè)也表示,需在設(shè)計前期需預(yù)留電源位置,以更好的完成適配安裝。

??一直致力于“以人為本,為人造房”的理念的朗詩綠色地產(chǎn)在垃圾分類中也做了深入的鉆研,朗詩綠色集團(tuán)有限公司室內(nèi)總師張迎春接受記者采訪時給出了如下五點(diǎn)建議:

??1、廚房增加垃圾粉碎機(jī)基本消除濕垃圾,通過處理排放至下水道;

??2、改進(jìn)供水管道并使用凈水處理解決瓶裝桶裝水的瓶桶丟棄問題 ;

??3、座便器增加衛(wèi)洗麗 減少廁紙使用量 ;

??4、全部使用LED光源,避免了熒光燈、鹵素?zé)舻仁褂闷谙掭^短更換帶來的有害垃圾排放;

??5、設(shè)置LED充電接口,減少充電頭的使用,減少廢棄電子器件投放。

??張迎春也特別強(qiáng)調(diào),其實(shí),最為重要的是根據(jù)垃圾產(chǎn)生的源頭、種類、數(shù)量和使用習(xí)慣設(shè)計改善垃圾箱、桶、盒、格的布置,如玄關(guān)增加可回收廢物儲藏箱、廚房干濕垃圾分類桶、衛(wèi)生間垃圾分類盒、梳妝臺化妝垃圾分類格等,在小區(qū)設(shè)垃圾統(tǒng)一分類處理區(qū)、裝修垃圾區(qū)、大件垃圾(家具類)丟棄區(qū)、電子廢棄物區(qū)等等。

??當(dāng)然,在對下水系統(tǒng)(水盆、馬桶和管道等)的選擇,也需有更高的要求,下水系統(tǒng)的耐油污性、可靠強(qiáng)度等方面也許針對垃圾分類做出更高的要求。

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  現(xiàn)在,某些具有前瞻意識的開發(fā)項目中,專業(yè)的垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)電梯也是可選項之一,電梯采用專項設(shè)備系統(tǒng)專運(yùn)垃圾,業(yè)主居民可通過遠(yuǎn)程操控來呼叫電梯承運(yùn)垃圾,一方面可以做到更好的垃圾出戶,另一方面,也可以使運(yùn)送垃圾的設(shè)備與客梯區(qū)分,進(jìn)一步保障居民的生活環(huán)境。

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??廚余垃圾上億噸 垃圾分類怎么破?

??2018年全國餐廚垃圾產(chǎn)生量超1億噸,而食物垃圾的成分大概占到生活垃圾60%-75%的比重,因此,解決了餐廚垃圾的問題,基本上就解決了城市垃圾很大的一部分,而目前我們處理城市垃圾的方式,則使餐廚垃圾成為垃圾分類的毒藥,所產(chǎn)生的垃圾二次交叉污染,基本上可以導(dǎo)致垃圾分類在整體上的失??!

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??所以,廚余垃圾處理器在垃圾分類處理方面的作用不言而喻,廚余垃圾處理的普遍使用,也將利好如下三個方面:一是建設(shè)規(guī)模集約化和占地面積的減小化;二是餐廚垃圾處理設(shè)備智能化帶來的高效化;三是餐廚垃圾處理設(shè)備自動化帶來的低成本化。廚余垃圾處理專家企業(yè)愛適易在接受本次采訪時表示,使用食物垃圾處理器,樓盤的垃圾房面積得以降低,開發(fā)商可將其用于優(yōu)化布局樓盤空間,節(jié)省的空間可用于規(guī)劃社區(qū)利民設(shè)施,如擴(kuò)大健身區(qū)域或綠地面積。

??在廚余垃圾處理器使用方面,現(xiàn)在有兩種典型設(shè)備可供選擇,一種是,機(jī)器內(nèi)置臭氧除臭器,,這種設(shè)備可以除去垃圾的多種氣味。另外還有就是磁控管的食物垃圾處理裝置。這種裝置最大的特點(diǎn)是能將食物垃圾的水分蒸發(fā)掉,經(jīng)干燥后磨碎。這種裝置由于采用微波處理,可同時殺滅垃圾中的細(xì)菌并防止產(chǎn)生有害氣體。

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??一般地,垃圾處理機(jī)安裝在家庭廚房的水槽下方,與水槽的下水口相連。它會自動將廚余垃圾攪拌、粉碎,然后用熱空氣將之烘干成粉末。處理后的垃圾體積只有原來的1/7。人們只需定期將機(jī)器下方的抽屜拉出,清理粉末即可。廚余垃圾粉末再稍加加工就可以變成有機(jī)肥料。很多家庭將處理后的粉末進(jìn)行簡單發(fā)酵,制成肥料,為花草施肥,形成了良好的資源循環(huán)再利用。

??廚余垃圾分類 物業(yè)服務(wù)一體化 配套設(shè)置+獎勵機(jī)制成普遍解決辦法

??針對垃圾分類,在配套服務(wù)方面,張迎春也為我們在如下四個方面為說明了朗詩綠色物業(yè)的服務(wù)策略:

??1、積極與街道居委會一起組織業(yè)主有關(guān)垃圾分類的講解培訓(xùn),領(lǐng)取垃圾分類箱,組織安排垃圾投放;

??2、定期組織可回收廢品回收,發(fā)放代金券,可在社區(qū)超市選購日用商品;

??3、小區(qū)設(shè)置智能垃圾分類回收機(jī),小區(qū)業(yè)主及住戶通過掃碼扔垃圾,環(huán)保又有收益,客服管家每天定點(diǎn)上下午各1小時幫助業(yè)主進(jìn)行掃碼操作;

??4、增加垃圾分揀員,協(xié)助個別不便業(yè)主分類處理。

??金茂物業(yè)在推動垃圾分類也形成了自己的體系,據(jù)新浪地產(chǎn)專訪金茂物業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人以上海大寧金茂府為例為我們介紹了金茂物業(yè)的實(shí)操辦法:在上海市垃圾分類新政頒布伊始,物業(yè)服務(wù)中心即通過小區(qū)公告欄張貼、電子視頻滾動播放、管家上門宣傳等多種渠道發(fā)布垃圾分類告知書,在硬件配置方面,大寧金茂府也將對現(xiàn)有垃圾房進(jìn)行改造,將垃圾桶的擺放點(diǎn)美化打造成社區(qū)硬景,避免因分類垃圾桶數(shù)量增多影響社區(qū)目視化居住感受。社區(qū)保潔員每日定點(diǎn)監(jiān)督垃圾分類、垃圾清運(yùn),并組建了一支由客服、保潔、秩序條線負(fù)責(zé)人聯(lián)合居委會工作人員的垃圾分類志愿者,指導(dǎo)業(yè)主正確分類投放。同時,由垃圾房管理員工對垃圾進(jìn)行二次分揀,確保社區(qū)垃圾分類準(zhǔn)確率達(dá)到85%。在政策聯(lián)動方面,聯(lián)合行政主管部門,靈活應(yīng)用政府設(shè)立的“綠色賬戶線下積分兌換”平臺,對參與垃圾分類的業(yè)主進(jìn)行積分兌換獎勵,以此鼓勵更多業(yè)主參與到垃圾分類中。

??萬科物業(yè)在閔行區(qū)馬橋景城品雅苑小區(qū)作為2019年上海閔行區(qū)馬橋鎮(zhèn)的試點(diǎn)項目。通過科技化與人性化的服務(wù)助力垃圾分類工作的推廣。小區(qū)內(nèi)現(xiàn)有5個垃圾投放點(diǎn),并配備二次分揀點(diǎn)來提高濕垃圾的純凈度,同時為促進(jìn)垃圾分類工作推進(jìn),物業(yè)聯(lián)合政府,為小區(qū)的每一戶居民發(fā)放二次分類垃圾桶,后期將以獎勵的形式發(fā)放可降解垃圾袋,后期將在小區(qū)推行人臉識別門禁卡進(jìn)行刷卡投放垃圾,實(shí)現(xiàn)垃圾分類的有效監(jiān)督,據(jù)了解,人臉識別系統(tǒng)將在2019年8月底全面啟動。

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  他山之石 典型國家垃圾分類的經(jīng)驗(yàn)

??日本 專用垃圾房+非規(guī)定時間內(nèi)不能隨意扔垃圾

??從70年代開始,日本將垃圾分類的方法逐步細(xì)化。以東京為例,公寓式住所都有自己的專用垃圾房,每天可以隨時扔垃圾,但也要按照規(guī)定對垃圾進(jìn)行分類后送到垃圾房,到指定日期再由回收人員負(fù)責(zé)回收;而個人住宅區(qū)必須按照規(guī)定日期和時間回收各類垃圾,在非規(guī)定時間內(nèi)不能隨意扔垃圾。

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  英國  顏色分類垃圾桶并責(zé)任到戶

??在英國,每家每戶都有至少3種顏色的帶滾輪垃圾桶,并且垃圾桶上還會有各家的門牌號碼。垃圾桶由Cherwell(相當(dāng)于中國的社區(qū)居委會)統(tǒng)一制作,居民自行購買。垃圾回收費(fèi)用為一年145鎊。每周回收的垃圾桶顏色不同,這周收綠桶,下周收藍(lán)色和褐色的桶。

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??對于分類不合格的垃圾桶,垃圾車拒絕回收,并貼上黃色的紙條,告訴住戶此種顏色的垃圾桶只能用來裝哪一類垃圾。

??瑞典  靠“搶垃圾”年賺上億美元

??瑞典在垃圾處理方式上也很有特色,家庭合作,分工明確。孩子們負(fù)責(zé)回收瓶瓶罐罐,周末帶上自己的“戰(zhàn)利品”,投入超市門口的回收站,可在超市沖抵現(xiàn)金購買他們最愛的糖果。廚余垃圾、普通垃圾,則由夫婦們分類扔進(jìn)相應(yīng)的回收管道。

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??在配套建設(shè)方面,如上所述的管道與地下垃圾處理系統(tǒng)相連,垃圾會以70公里/小時的速度被“吸”走并傳送到指定收集點(diǎn)。在瑞典一些小區(qū),廚房水槽下面安裝了餐廚垃圾粉碎機(jī),被粉碎的廚余垃圾通過專用管道輸送至地下收集箱,堆積到一定量后,再由垃圾運(yùn)輸車將其送至沼氣廠。每10公斤廚余垃圾,經(jīng)過處理可產(chǎn)生相當(dāng)于約1升汽油的沼氣。

??當(dāng)全世界都在發(fā)愁垃圾太多時,只有瑞典擔(dān)心國內(nèi)的垃圾不夠用。由于循環(huán)利用太發(fā)達(dá)導(dǎo)致垃圾緊缺,瑞典每年進(jìn)口幾十萬噸垃圾,用于冬季供暖。據(jù)悉,僅瑞典一家公司的回收部門年利潤可達(dá)上億美元。

??當(dāng)然,在中國,垃圾分類也取得各種突破性進(jìn)展。除了上海的首先踐行垃圾分類,在國家層面,發(fā)改委、住建部發(fā)布《垃圾強(qiáng)制分類制度方案(征求意見稿)》,其目標(biāo)是到2020年,重點(diǎn)城市生活垃圾得到有效分類,垃圾分類的法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)制度體系基本建立,生活垃圾減量化、無害化、資源化和產(chǎn)業(yè)化體系基本形成,初步形成可復(fù)制、可推廣、公眾基本接受的生活垃圾強(qiáng)制分類典型模式。實(shí)施生活垃圾強(qiáng)制分類的重點(diǎn)城市,生活垃圾分類收集覆蓋率達(dá)到90%以上,生活垃圾回收利用率達(dá)到35%以上(含再生資源回收、分類收集并實(shí)施資源化利用的廚余等易腐有機(jī)垃圾)。目前我國各地方省市大多規(guī)劃出臺了地方性的垃圾分類政策及意見稿。

??我們也必須要承認(rèn)日本的垃圾分類是處理的領(lǐng)先國家,而日本是從公民幼小時,就做充分的教育培養(yǎng),也期望我們國家能夠建立如是的教育體系,使之能夠建立真正的環(huán)保價值觀,國之前行,也需從娃娃抓起!

??最后,推薦大家去看2010年,導(dǎo)演王久良拍的一部震撼世界的片子----《垃圾圍城》,這部紀(jì)錄片展示了光鮮亮麗的北京被周圍大大小小的垃圾場包圍,它們組成了北京的“七環(huán)”,與此同時,土地、水資源的污染情況觸目驚心。優(yōu)采,也與房地產(chǎn)及上下游配套企業(yè)共同呼吁,重視垃圾產(chǎn)生的環(huán)境問題,將垃圾分類更好的踐行,為我們的住居創(chuàng)造更優(yōu)質(zhì)的環(huán)境。為彼此后代留下更多的青山綠水。

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