5月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資降幅收窄 多項(xiàng)政策助推房地產(chǎn)市場(chǎng)趨穩(wěn)

??6月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布5月份國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況，2022年1-5月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資52134億元，同比下降4.0%；其中，住宅投資39521億元，下降3.0%。商品房銷(xiāo)售面積50738萬(wàn)平方米，同比下降23.6%；其中，住宅銷(xiāo)售面積下降28.1%。商品房銷(xiāo)售額48337億元，同比下降31.5%；其中，住宅銷(xiāo)售額下降34.5%。

??5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資12980億元，同比下降7.8%，環(huán)比上漲14%。商品房銷(xiāo)售面積10970萬(wàn)平方米，同比下降31.8%，環(huán)比上漲25.8%。商品房銷(xiāo)售額10548億元，同比下降37.7%，環(huán)比上漲29.7%。5月末，商品房待售面積55433萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.6%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)15.0%。

??易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，5月份單月的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額已經(jīng)出現(xiàn)了環(huán)比拉升，說(shuō)明在穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤(pán)的框架下，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了一些新的跡象。尤其是一系列金融層面的政策助力，使得房企的開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)開(kāi)始面臨轉(zhuǎn)機(jī)。當(dāng)前需要鞏固既有政策、更大發(fā)揮政策效力，以進(jìn)一步帶動(dòng)開(kāi)發(fā)投資指標(biāo)走出下行的泥潭。

??此外，嚴(yán)躍進(jìn)表示，5月份單月的成交情況環(huán)比數(shù)據(jù)已經(jīng)有積極的信號(hào)，明顯好于機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)，這也說(shuō)明5月份已經(jīng)有了一波交易的小復(fù)蘇。后續(xù)各地政策將繼續(xù)釋放效應(yīng)，助力銷(xiāo)售數(shù)據(jù)呈現(xiàn)環(huán)比的拉升，以進(jìn)一步對(duì)沖今年前4月份的交易低迷現(xiàn)象。

??1-5月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積831525萬(wàn)平方米，同比下降1.0%。其中，住宅施工面積586918萬(wàn)平方米，下降1.1%。房屋新開(kāi)工面積51628萬(wàn)平方米，下降30.6%。其中，住宅新開(kāi)工面積37782萬(wàn)平方米，下降31.9%。房屋竣工面積23362萬(wàn)平方米，下降15.3%。其中，住宅竣工面積17050萬(wàn)平方米，下降14.2%。

??房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況方面，1-5月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金60404億元，同比下降25.8%。5月單月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金11882億元，同比下降33.4%，環(huán)比上漲14.7%。

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)今年以來(lái)整體處于下行態(tài)勢(shì)。但隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制不斷完善，堅(jiān)持房住不炒，持續(xù)穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策，積極推進(jìn)保障房和長(zhǎng)租房建設(shè)，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。同時(shí)，近期各地也是在加大穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策措施的實(shí)施力度，采取多種措施有效滿(mǎn)足居民合理住房需求。加之房地產(chǎn)中長(zhǎng)期貸款利率下調(diào)，居民購(gòu)房負(fù)擔(dān)降低，這些都有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)趨穩(wěn)。

??付凌暉同時(shí)表示，房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈比較長(zhǎng)，對(duì)相關(guān)行業(yè)的拉動(dòng)比較大。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐步趨穩(wěn)，相信下半年對(duì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的作用會(huì)逐步顯現(xiàn)。從近期的調(diào)研情況看，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)一些積極變化。當(dāng)然，促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展，還是要堅(jiān)持房住不炒，還是要堅(jiān)持滿(mǎn)足居民的合理住房需求。