5月份商品住宅銷售價格同比漲幅回落或降幅擴大

??6月16日，國家統(tǒng)計局公布5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，2022年5月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體延續(xù)降勢，但降勢趨緩，新建商品住宅環(huán)比下降城市個數(shù)減少；一、二、三線城市商品住宅銷售價格同比漲幅均有回落或降幅擴大，同比下降城市個數(shù)增加。

??新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市個數(shù)減少，二手住宅銷售價格環(huán)比持平或下降 

??5月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市有43個，比上月減少4個。從各線城市看，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.2個百分點；二線城市環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同；三線城市環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3個百分點。

??5月份，70個大中城市中，二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市有53個，比上月增加3個。從各線城市看，5月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.4%轉(zhuǎn)為持平；二線城市環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；三線城市環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴大0.2個百分點。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為，當(dāng)前新房價格指數(shù)環(huán)比小幅下跌，但跌幅難言擴大；同比受此前環(huán)比持續(xù)下跌影響，同比跌幅會繼續(xù)擴大。從樂觀的角度看，至少隨著各地購房政策的持續(xù)寬松，房價頹廢的態(tài)勢會有所遏制。但由于去年四季度以來的持續(xù)下跌，所以要真正走出下跌的泥潭，至少要到今年四季度左右。

??二手房方面，降溫的趨勢繼續(xù)，從目前各地二手房的交易情況看，隨著二手房交易的約束減少，掛牌數(shù)量增加，但難言價格反彈。不過反過來也使得認(rèn)購二手房的性價比略大。

??各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅回落或降幅擴大

??5月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有46個和57個，比上月分別增加7個和1個。

??5月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.5%和1.7%，漲幅比上月分別回落0.4和0.7個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.7個百分點；二手住宅銷售價格同比下降1.7%，降幅比上月擴大0.7個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降2.2%和3.2%，降幅比上月均擴大0.7個百分點。

??嚴(yán)躍進表示，新房價格下跌比較大的城市，預(yù)計購房政策會進一步放松，以激活合理住房消費需求。從實際情況看，房企降價促銷拉升銷售業(yè)績的動作會繼續(xù)，至少在今年三季度前都會有此類操作，反過來也說明購房方面的性價比相對較高。另一方面，二手房市場下行壓力大，個別城市跌幅甚至出現(xiàn)了兩位數(shù)，要防范房價過快下跌所導(dǎo)致的交易市場停滯等風(fēng)險。建議在一手房方面的政策放松基礎(chǔ)上，也要給予二手房市場更多關(guān)照。