??中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會康養(yǎng)分會成立大會暨第八屆地新引力康養(yǎng)論壇于2024年10月16日在上海成功召開，大會貫徹9月26日中央政治局會議精神，落實國辦一號文件發(fā)展銀發(fā)經(jīng)濟(jì)的有關(guān)要求，以“優(yōu)化存量——讓老年人住的更好”為主題，交流分享經(jīng)驗做法，推動康養(yǎng)領(lǐng)域形成多樣化的供給，不斷滿足人民群眾多層次、多樣化康養(yǎng)需求。

??大會由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會（以下簡稱“中國房協(xié)”）主辦，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會康養(yǎng)分會、克而瑞企業(yè)集團(tuán)有限公司承辦，克而瑞漾美、中房優(yōu)采協(xié)辦，樂居財經(jīng)、中房網(wǎng)等媒體支持。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會駐會領(lǐng)導(dǎo)，康養(yǎng)分會會長，副會長以及來自山東、廣西、湖北、安徽、新疆等?。▍^(qū)）房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會商會、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、研究機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)及產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)的代表共計300余人參加了現(xiàn)場會議。同時，樂居財經(jīng)和克而瑞漾美視頻號同步直播，同步在線觀看人數(shù)突破20萬人。會議由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會康養(yǎng)分會秘書長姚春蘇主持。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長 張其光

??中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長張其光在致辭中表示，少子化和高齡化是伴隨我國老齡化的發(fā)展的兩大趨勢，目前絕大多數(shù)人依靠家庭養(yǎng)老，家庭雖然解決了住房問題，但配套設(shè)施不全和專業(yè)服務(wù)不夠是家庭養(yǎng)老面臨的兩個突出矛盾。按照我國人口發(fā)展趨勢，發(fā)展提供集中式服務(wù)的養(yǎng)老公寓是一個可選擇的路徑。養(yǎng)老公寓不僅可以提供老年人居住的合適空間，而且還有養(yǎng)老的配套設(shè)施和專業(yè)服務(wù)。對發(fā)展養(yǎng)老公寓提出四點建議：一是制定標(biāo)準(zhǔn)，二是組織認(rèn)證，三是REITs賦能，四是連鎖經(jīng)營。

中國房協(xié)副會長兼秘書長張其光、名譽(yù)副會長王毅向康養(yǎng)分會會長、副會長頒發(fā)聘書

??會上舉辦了中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會康養(yǎng)分會成立儀式，易居中國董事局主席周忻任康養(yǎng)分會會長，中海發(fā)展康養(yǎng)公司總經(jīng)理郭鑫、廣宇集團(tuán)股份有限公司董事長王軼磊、保利健康產(chǎn)業(yè)投資有限公司總經(jīng)理王力力、山東普澤健康產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公董事長孫浙勇、山東頤養(yǎng)健康集團(tuán)實業(yè)控股有限公司黨委書記、董事長黃佳、山東九巨龍房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司董事長徐衍博、江蘇龍信健康管理有限公司總經(jīng)理駱錕、南京銀城康養(yǎng)養(yǎng)老服務(wù)有限公司總經(jīng)理朱詠田任康養(yǎng)分會副會長。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長張其光,中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會名譽(yù)副會長王毅向康養(yǎng)分會會長、副會長頒發(fā)了聘書。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會康養(yǎng)分會會長 易居（中國）控股有限公司董事局主席 周忻

??中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會康養(yǎng)分會會長、易居（中國）控股有限公司董事局主席周忻發(fā)表《優(yōu)化存量——讓老年人住的更好》主題演講。一是關(guān)注銀發(fā)經(jīng)濟(jì)、銀發(fā)產(chǎn)業(yè)實際上是一個“聚寶盆”，是中國未來一個巨大的市場。二是盤活存量，進(jìn)入銀發(fā)行業(yè)，為銀發(fā)經(jīng)濟(jì)、銀發(fā)產(chǎn)業(yè)發(fā)展做貢獻(xiàn)。三是讓老年人住的更好，享受好的服務(wù)。并對今后康養(yǎng)分會的工作提出建議，一是養(yǎng)老公寓，特別是用存量去改養(yǎng)老公寓；二是旅居產(chǎn)業(yè)，三是發(fā)展家門口的養(yǎng)老院，用存量改養(yǎng)老設(shè)施；四是社區(qū)居家養(yǎng)老。最后，他希望各位參與銀發(fā)經(jīng)濟(jì)的企業(yè)把握銀發(fā)經(jīng)濟(jì)的機(jī)會，中房協(xié)康養(yǎng)分會將為大家提供力所能及的服務(wù)。

復(fù)旦大學(xué)老齡研究院副院長、教授    復(fù)旦大學(xué)人口與發(fā)展政策研究中心副主任 胡湛

??復(fù)旦大學(xué)老齡研究院副院長、教授、復(fù)旦大學(xué)人口與發(fā)展政策研究中心副主任胡湛，發(fā)表《人口老齡化與中國式養(yǎng)老》主題演講，

??中國的老齡化有其自身特點，老齡人口規(guī)模最大，地域?qū)拸V，北方與南方，東部與西部區(qū)域差異巨大，所以需要重新理解中國的老齡化、理解中國的老年人、理解中國人的變老過程有沒有特殊性。中國的養(yǎng)老天然包含了文化和代際和諧的關(guān)系，與國外涉及到養(yǎng)老的詞匯的意思是完全不同的。中國特色的老齡化下，需要總結(jié)、探索適合我們的養(yǎng)老方式。

北京師范大學(xué)京師特聘教授、全國老齡辦原副主任 朱耀垠

??北京師范大學(xué)京師特聘教授、全國老齡辦原副主任朱耀垠發(fā)表《幾種不同類型的老年公寓》主題演講，介紹了澳門、香港、美國三種不同類型的老年公寓。澳門的長者公寓以政府為支撐，香港針對長者的公屋制度，有一部分政府補(bǔ)助，但主要還是市場化運作機(jī)制。美國的老年公寓，允許非盈利組織為55歲以上低收入人群貸款建造老年公寓,從公共服務(wù)角度來講，限定年齡是在55歲以上。以三種模式為例，從發(fā)展歷程、政策等角度剖析，提出中國真正需要的不是CCRC模式，是設(shè)置55歲+的社區(qū)，跟養(yǎng)老院、護(hù)理院不是一個概念，為企業(yè)提供不同角度的參考。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會名譽(yù)副會長 原中國建設(shè)銀行住房金融與個人信貸部總經(jīng)理 王毅

??中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會名譽(yù)副會長、原中國建設(shè)銀行住房金融與個人信貸部總經(jīng)理王毅發(fā)表《金融助力旅居康養(yǎng)》主題演講，他表示，旅居康養(yǎng)行業(yè)具有廣闊的發(fā)展前景。利用金融力量助力旅居康養(yǎng)行業(yè)發(fā)展，充分發(fā)揮市場化投融資機(jī)制的作用，建立市場化投融資機(jī)制是推動旅居康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的長久動力；鼓勵與存量資產(chǎn)盤活相結(jié)合，發(fā)展旅居康養(yǎng)與化解存量房地產(chǎn)相結(jié)合是重要的發(fā)展方向。當(dāng)前我國旅居康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，各類產(chǎn)品和服務(wù)模式正在探索過程中，為推動行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，提出三點建議：一是統(tǒng)籌考慮行業(yè)頂層設(shè)計和制度規(guī)范。二是豐富完善養(yǎng)老金融政策工具箱。三是持續(xù)完善系統(tǒng)性的配套支持政策。

中國房協(xié)康養(yǎng)分會秘書長 姚春蘇

??中國房協(xié)康養(yǎng)分會秘書長姚春蘇介紹了《老年公寓建筑設(shè)計與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》（征求意見稿）編制標(biāo)準(zhǔn)的目的、意義和創(chuàng)新突破點及有關(guān)情況，提出了老年公寓的定義，重點強(qiáng)調(diào)了老年公寓是附帶服務(wù)的公寓，與老年人照料設(shè)施是完全不同的。希望與會企業(yè)和社會力量積極反饋意見，凝聚全行業(yè)力量把這部標(biāo)準(zhǔn)編制好。

上海易居房地產(chǎn)研究院理事長 張永岳

??上海易居房地產(chǎn)研究院理事長張永岳發(fā)布了《新形勢下社會化養(yǎng)老創(chuàng)新模式研究》課題成果，提出了“1+1+N”的社會化養(yǎng)老服務(wù)創(chuàng)新模式。第一個“1”，就是有1個位于社區(qū)的養(yǎng)老服務(wù)點，基于該物理服務(wù)點為社區(qū)提供養(yǎng)老服務(wù)；第二個“1”，就是1套養(yǎng)老服務(wù)體系，圍繞機(jī)構(gòu)養(yǎng)老照護(hù)服務(wù)，在服務(wù)理念、資源整合、服務(wù)能力、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和流程、創(chuàng)新服務(wù)模式及方式等方面，建立起完整、高效、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)體系，為社區(qū)老年群體提供更好的服務(wù)體驗，保障企業(yè)的持續(xù)發(fā)展?！癗”項服務(wù)內(nèi)容，在養(yǎng)老照護(hù)服務(wù)基礎(chǔ)上，根據(jù)自身特點進(jìn)行選擇，為整個社區(qū)老人提供從老年人醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)、老年健康促進(jìn)、養(yǎng)老培訓(xùn)、到老年用品及相關(guān)產(chǎn)品銷售和租賃、養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)等服務(wù)內(nèi)容。并對推進(jìn)“1+1+N”養(yǎng)老服務(wù)創(chuàng)新模式提出對策建議。

克而瑞集團(tuán)CEO 張燕

??克而瑞集團(tuán)CEO 張燕發(fā)表《2024康養(yǎng)不動產(chǎn)投資、消費與發(fā)展趨勢》主題演講，提出銀發(fā)經(jīng)濟(jì)換擋升級，細(xì)分產(chǎn)業(yè)投資進(jìn)入窗口期。其中，品質(zhì)康養(yǎng)社區(qū)呈現(xiàn)爆發(fā)式增長，產(chǎn)權(quán)式康養(yǎng)社區(qū)客群以50-65歲為主，主張美好退休生活，產(chǎn)品市場高度認(rèn)可；CCRC以高知高干為主，追求品質(zhì)，預(yù)付費監(jiān)管趨嚴(yán)，月消費水平較高。城市養(yǎng)老公寓投資由負(fù)轉(zhuǎn)正，城市養(yǎng)老公寓客群以高齡為主，傾向家門口養(yǎng)老，追求性價比。還有，更多活力老人青睞旅居康養(yǎng)，空間追求經(jīng)適性，旅居消費意愿增強(qiáng)。當(dāng)前，在資管背景下，一是存量煥活，社區(qū)、城市商辦及政府平臺下的閑置存量物業(yè)可轉(zhuǎn)型為養(yǎng)老設(shè)施，增加養(yǎng)老市場供應(yīng)；二是“康養(yǎng)+”趨勢明顯，如康養(yǎng)加傳統(tǒng)住宅社區(qū)和文旅，可推動存量土地開發(fā)和大盤去化；三是康養(yǎng)市場活躍度增加，資產(chǎn)流動性增強(qiáng)，未來有望通過養(yǎng)老REITs發(fā)行使退出路徑多元，補(bǔ)足產(chǎn)業(yè)鏈。

中信養(yǎng)老副總經(jīng)理 張琰

??中信養(yǎng)老副總經(jīng)理張琰發(fā)表《中信養(yǎng)老的產(chǎn)品與服務(wù)》主題演講，中信養(yǎng)老完成“信”字系列三大產(chǎn)品線布局，市區(qū)養(yǎng)老及旅居養(yǎng)老同步發(fā)力。提供了“信”字系列產(chǎn)品線全齡全場景解決方案。

復(fù)星康養(yǎng)集團(tuán)副總裁CMO 梁杰

??復(fù)星康養(yǎng)集團(tuán)副總裁CMO梁杰發(fā)表《復(fù)星康養(yǎng)商業(yè)實踐分享》主題演講，“康養(yǎng)+保險”是大勢所趨，養(yǎng)老增值服務(wù)正逐步成為人身險公司的兵家必爭之地。讓養(yǎng)老社區(qū)為保單營銷賦能及險養(yǎng)合作。

美邸中國總裁 王思薇

??美邸中國總裁王思薇發(fā)布《2024年養(yǎng)老認(rèn)知癥白皮書》，白皮書框架主要包括五個章節(jié)，分別為政策導(dǎo)向與人口發(fā)展趨勢、認(rèn)知癥照護(hù)領(lǐng)域市場分析、國內(nèi)優(yōu)秀認(rèn)知癥服務(wù)項目案例、認(rèn)知癥相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展及其帶動作用、認(rèn)知癥機(jī)構(gòu)運營的常見問題討論與啟示。

克而瑞漾美總經(jīng)理 王秀玲

??克而瑞漾美總經(jīng)理王秀玲發(fā)布《2024年養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)白皮書》。白皮書框架主要包括六個章節(jié)，分別為老年人口篇、養(yǎng)老政策篇、康養(yǎng)市場篇、典型案例篇、養(yǎng)老金融篇、趨勢展望篇。她表示，“銀發(fā)經(jīng)濟(jì)”強(qiáng)勢崛起，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)步入發(fā)展新周期。2024養(yǎng)老投資瓶頸現(xiàn)“政策曙光”，產(chǎn)業(yè)紅利將至。產(chǎn)業(yè)換擋升級，改革釋放紅利，精準(zhǔn)捕捉七大發(fā)展機(jī)遇。（1）養(yǎng)老REITs，（2）“康養(yǎng)+”模式，（3）社區(qū)嵌入式養(yǎng)老，（4）輕資產(chǎn)運營輸出，（5）運營服務(wù)能力，（6）AI+智慧養(yǎng)老，（7）養(yǎng)老金融。

圓桌對話丨發(fā)行REITs助力康養(yǎng)企業(yè)，從“投資、資產(chǎn)、運營”視角探索養(yǎng)老金融新路徑

??第一場圓桌對話以發(fā)行REITs助力康養(yǎng)企業(yè)，從“投資、資產(chǎn)、運營”視角探索養(yǎng)老金融新路徑為主題，由中國REITs聯(lián)盟執(zhí)行會長王剛主持。國華人壽董秘、首席風(fēng)險官、康養(yǎng)董事長黃士杰、國泰君安資產(chǎn)管理公司、董事總經(jīng)理、公募REITs業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人蘇瑞、凱健養(yǎng)老CEO梅雪艷、中鐵文旅健康公司副總經(jīng)理竇志文參加了對話。

圓桌對話丨產(chǎn)業(yè)協(xié)同合作，共謀養(yǎng)老行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展

??第二場圓桌對話以“產(chǎn)業(yè)協(xié)同合作，共謀養(yǎng)老行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展”為主題，由長城物業(yè)CDO、民進(jìn)上海市委、《賦能型養(yǎng)老模式探索》課題組負(fù)責(zé)人陳建勛主持。山東普澤健康產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司董事長孫浙勇、立邦中國商住事業(yè)部總經(jīng)理林就芳、金牌精裝新渠道事業(yè)部總經(jīng)理鄒冠炫、阿里釘釘（中國）康養(yǎng)行業(yè)總負(fù)責(zé)人鄧肇宇參加了對話。

??10月17日，大會組織參觀市場化運作的代表項目：昆侖邸、櫻花臺和向陽苑。每個項目通過集中介紹、實地參觀以及現(xiàn)場答疑的形式開展。

??參會代表紛紛表示，本次活動針對性強(qiáng)，既有宏觀視野，也有專業(yè)深度，會議+參觀相結(jié)合的形式更具實操，是一次主題鮮明、內(nèi)容豐富的大會，也是一次開拓視野、相互交流的大會。