第八屆中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇暨第三屆中美房地產(chǎn)高峰論壇在常州召開

??6月23日至6月24日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)在江蘇常州召開第八屆中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇，同期，中房協(xié)還與美國亞裔房地產(chǎn)協(xié)會(huì)共同舉辦了第三屆中美房地產(chǎn)高峰論壇。

??這次論壇的主題是“新五年、新格局——房地產(chǎn)發(fā)展趨勢”，論壇分主論壇、分論壇兩部分，來自中美兩國一千多位房地產(chǎn)企業(yè)、中介企業(yè)、設(shè)計(jì)施工單位、建筑部品企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、科研機(jī)構(gòu)的代表，圍繞中國“十三五”規(guī)劃和中美雙方關(guān)心的話題，特別是房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、去庫存、提高有效供應(yīng)和優(yōu)質(zhì)需求等話題進(jìn)行了探討交流。

??常州市市長費(fèi)高云、美國亞裔房地產(chǎn)協(xié)會(huì)榮譽(yù)會(huì)長吉姆·帕克分別代表中美雙方致辭，常州市副市長、武進(jìn)區(qū)委書記史志軍介紹了武進(jìn)推進(jìn)綠色建筑的發(fā)展情況。

常州市人民政府市長 費(fèi)高云

美國亞裔房地產(chǎn)協(xié)會(huì)榮譽(yù)會(huì)長 吉姆?帕克（Jim Park）

??國務(wù)院發(fā)展研究中心副主任王一鳴圍繞“十三五”規(guī)劃對中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)行了展望；中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長劉志峰作了題為“加快房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革”的主題演講；中國工程院院士、東南大學(xué)教授王建國作了“從城市格網(wǎng)到城市形態(tài)”的高水平學(xué)術(shù)報(bào)告；平安銀行副行長趙繼臣就金融服務(wù)創(chuàng)新為銀企雙方作了演講。美國住宅開發(fā)商協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家大衛(wèi)·克羅、亞洲協(xié)會(huì)全球計(jì)劃副總裁布魯斯·皮克林分別就美國房地產(chǎn)開發(fā)前景和趨勢作介紹，并希望中美雙方在房地產(chǎn)領(lǐng)域加強(qiáng)對話合作。

國務(wù)院發(fā)展研究中心副主任、黨組成員 王一鳴

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長 劉志峰

??來自萬科、龍信、紫薇等房地產(chǎn)企業(yè)結(jié)合實(shí)際，向與會(huì)代表介紹和分享了房地產(chǎn)企業(yè)在金融創(chuàng)新、養(yǎng)老地產(chǎn)、新動(dòng)力地產(chǎn)、互聯(lián)網(wǎng)+、社區(qū)服務(wù)業(yè)方面的做法經(jīng)驗(yàn)，展示了住宅產(chǎn)業(yè)化、綠色低碳、新型建造和鋼結(jié)構(gòu)住宅等方面的技術(shù)成果。

??論壇以問題為導(dǎo)向，結(jié)合中央去產(chǎn)能、去庫存、去杠桿、降成本、補(bǔ)短板的五大任務(wù)，分析了房地產(chǎn)行業(yè)長期積累的矛盾：一是城市分化依然嚴(yán)重，三四線城市去庫存壓力不減；二是房地產(chǎn)杠桿化風(fēng)險(xiǎn)加大，給金融安全和經(jīng)濟(jì)社會(huì)帶來隱憂；三是房地產(chǎn)開發(fā)所需的土地和其他成本不斷上升，企業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力下降；四是房地產(chǎn)業(yè)短板日益顯現(xiàn)，設(shè)計(jì)水平低、質(zhì)量提升慢、配套服務(wù)差、資源能源浪費(fèi)嚴(yán)重。

??針對這些問題，劉志峰認(rèn)為，要抓住房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革這條主線，調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，提升有效需求，使房地產(chǎn)供應(yīng)與需求相適應(yīng)。首先，要樹立“以人為本、和諧宜居”的指導(dǎo)思想，結(jié)合城市發(fā)展、群眾需求、大城市人口疏解計(jì)劃、國家就業(yè)創(chuàng)業(yè)政策，綜合施策去庫存。其次，要建立以需求為導(dǎo)向的供應(yīng)體系和租售并舉的住房均衡體系兩個(gè)體系，發(fā)展多層次、個(gè)性化、中高端的住房需求，多造長壽命、好性能、綠色低碳的好房子，同時(shí)去除“重售輕租”的觀念，引導(dǎo)投資者購買庫存商品房用于出租，培育發(fā)展房屋置換市場。三是創(chuàng)新土地供應(yīng)機(jī)制、高品質(zhì)住宅激勵(lì)機(jī)制、新市民需求支持機(jī)制等三個(gè)機(jī)制，優(yōu)化建設(shè)用地供應(yīng)，鼓勵(lì)高品質(zhì)住宅供應(yīng)，支持新市民住房需求。

??代表們還認(rèn)為，在加強(qiáng)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的同時(shí)，也要揚(yáng)長避短、揚(yáng)長克短，補(bǔ)足包括設(shè)計(jì)短板、產(chǎn)品短板、住區(qū)短板、技術(shù)短板在內(nèi)的四個(gè)短板，全面提高房地產(chǎn)的供給質(zhì)量，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、提檔升級。

??為了加強(qiáng)針對性、專業(yè)性、實(shí)用性，結(jié)合案例給企業(yè)提供解決問題的鑰匙，本屆論壇還舉辦了“新型建造”、“房地產(chǎn)有效供應(yīng)與金融創(chuàng)新”、“和諧宜居與適老化住宅”、“優(yōu)采供應(yīng)鏈金融服務(wù)創(chuàng)新暨誠信聯(lián)合采購”四個(gè)分論壇，供與會(huì)代表“對號入座”對話交流。

??6月17日至20日，中美雙方還分別在成都、西安舉辦了兩場分會(huì)場活動(dòng)，邀請成都、西安兩地房地產(chǎn)人士與美方代表進(jìn)行交流，通過“請進(jìn)來”、“走出去”，支持中國房企赴海外投資，同時(shí)也為美國房地產(chǎn)同行到中國發(fā)展介紹機(jī)會(huì)。

??論壇期間，中房協(xié)還舉行了信用企業(yè)頒牌儀式，與平安銀行啟動(dòng)了橙E地產(chǎn)頻道上線儀式。

優(yōu)采?平安橙E地產(chǎn)頻道上線儀式

??中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長兼秘書長馮俊、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長苗樂如主持了主論壇，中國房地產(chǎn)業(yè)副會(huì)長張力威、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長童悅仲、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長肖艷旻、中國建設(shè)科技集團(tuán)副總裁孫英分別主持了分論壇和參加了相關(guān)活動(dòng)。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長兼秘書長 馮俊

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長 苗樂如

??江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、常州市武進(jìn)區(qū)政府、常州武進(jìn)綠建區(qū)管委會(huì)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)出席論壇并對論壇提供了支持。全國各地房協(xié)領(lǐng)導(dǎo)、中房協(xié)分支機(jī)構(gòu)代表參加了論壇。