??回首2015年，房地產(chǎn)市場(chǎng)曾經(jīng)充滿彷徨和猜想。盡管困難重重，但我們走過來了，把那些曾經(jīng)困惑我們心旌的風(fēng)言流語拋到太平洋去。尤其是在政策激勵(lì)下，商品房銷售量創(chuàng)歷史新高，在經(jīng)濟(jì)面臨下行的壓力下，實(shí)屬難能可貴?！敝袊?guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)、第一財(cái)經(jīng)《中國(guó)房地產(chǎn)金融》雜志社社長(zhǎng)馮俊1月14日在“全球房地產(chǎn)金融峰會(huì)-深圳站”上如此表述。

??房地產(chǎn)謀求新常態(tài)下的轉(zhuǎn)型創(chuàng)新與發(fā)展

??“瞻望新的一年，前進(jìn)的道路上仍會(huì)有泥濘和坎坷。但是，我們也必須看到，房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛在需求還很大?！瘪T俊表示。“未來五年，大體有一億農(nóng)業(yè)人口會(huì)向城市轉(zhuǎn)移，他們的市民化，穩(wěn)定就業(yè)、穩(wěn)定居住是充分和必要條件。”

??馮俊進(jìn)一步分析指出，“為一億居住在不成套住房中的城鎮(zhèn)人口，提供符合健康、文明標(biāo)準(zhǔn)的住房，以期實(shí)現(xiàn)全面建成小康社會(huì)的目標(biāo)，隨著收入增長(zhǎng)，居民對(duì)住房的消費(fèi)需求也在不斷升級(jí)；同時(shí)，平均家庭人口規(guī)模的減少，都會(huì)創(chuàng)造巨大的住房需求，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，一定是既有困難，也是極具希望的。”

??近年來，土地供應(yīng)方式的市場(chǎng)化、銀行信貸政策的緊縮、企業(yè)資金鏈的緊張等沖擊并改變著固有的房地產(chǎn)開發(fā)模式，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)面臨大整合。房地產(chǎn)在經(jīng)過“黃金十年”之后，未來發(fā)展走向一個(gè)十字路口。而從目前來看，兩個(gè)重大難題橫擱于路，短期內(nèi)，經(jīng)濟(jì)尚無恢復(fù)性上行的跡象，房地產(chǎn)庫存增加，市場(chǎng)投資意愿不強(qiáng)。

??關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，馮俊說：“2016年是值得關(guān)注和期望的。隨著經(jīng)濟(jì)體制改革的深化、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，經(jīng)濟(jì)正在積聚新的增長(zhǎng)動(dòng)力，而作為必要生活資料供應(yīng)的房地產(chǎn)業(yè)，也正在謀求新常態(tài)下的轉(zhuǎn)型、創(chuàng)新、發(fā)展，逐步從數(shù)量型的擴(kuò)張走向質(zhì)量效益型發(fā)展，逐步從簡(jiǎn)單逐利型走向均衡、可持續(xù)發(fā)展?！?/p>

??不可否認(rèn)，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的矛盾仍很深刻，潛在需求大的同時(shí)庫存增加，尤其在一些三、四線城市，由于產(chǎn)業(yè)發(fā)展的缺失，人口集聚增量不大，有些甚是人口凈流出，去庫存十分艱難。

??“對(duì)于今年經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，中央的總謀略是加強(qiáng)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展必然會(huì)產(chǎn)生十分深遠(yuǎn)的影響?！标P(guān)于供給制改革，馮俊認(rèn)為，并不是不顧需求，恰恰是增加有效供給，主動(dòng)去適應(yīng)需求，進(jìn)而，在技術(shù)進(jìn)步、產(chǎn)品創(chuàng)新的基礎(chǔ)上激發(fā)和創(chuàng)造需求。

??“當(dāng)然，總謀略的實(shí)現(xiàn)，還需要具體的政策措施做保障，政府的政策措施，對(duì)于供給側(cè)改革和去庫存是十分重要的，但是作為市場(chǎng)主體的企業(yè)，主動(dòng)作為也是十分重要的，尤其是要分析供應(yīng)中的短板是什么，去主動(dòng)地補(bǔ)短板。”馮俊表示，如果房地產(chǎn)企業(yè)和相關(guān)的企業(yè)，能夠立志創(chuàng)新、兼權(quán)熟計(jì)，在新的臺(tái)階上謀求新的發(fā)展是完全有可能的。