北京房協(xié)高品質(zhì)住宅五星認(rèn)證評(píng)測(cè)活動(dòng)圓滿收官

??12月8日，在榮華天地云劇場(chǎng)北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)舉行的五星認(rèn)證年度收官典禮圓滿落幕，向社會(huì)正式發(fā)布了五星認(rèn)證評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，并揭曉2020年五星認(rèn)證評(píng)測(cè)結(jié)果。

??住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心處長(zhǎng)高真，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)陳志，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)健康建筑專家涂錚，住建部專家委員會(huì)委員、廣廈獎(jiǎng)和詹天佑獎(jiǎng)評(píng)審專家史勇，中國(guó)建筑北京設(shè)計(jì)研究院原副院長(zhǎng)、總建筑師董少宇，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)廣廈獎(jiǎng)評(píng)審專家劉泉，州聯(lián)國(guó)際五和設(shè)計(jì)公司總建筑師盧求及評(píng)測(cè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商代表共同出席了本次收官典禮。

??住宅五星認(rèn)證即高品質(zhì)住宅綜合評(píng)價(jià)體系，以專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的測(cè)評(píng)體系和專項(xiàng)綜合的測(cè)評(píng)指數(shù)構(gòu)成權(quán)威評(píng)審，旨在推動(dòng)開(kāi)發(fā)商與消費(fèi)者友好互動(dòng)，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，實(shí)踐新首都功能和全面建成小康社會(huì)目標(biāo)。

住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心 高真

??探尋房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展之路，改善住宅質(zhì)量水平，提升住宅建設(shè)過(guò)程中的產(chǎn)業(yè)化水平，一直是住建部住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心的重要工作內(nèi)容之一。住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心高真處長(zhǎng)表示，“本次住宅五星認(rèn)證評(píng)測(cè)研究工作，在借鑒和完善住宅性能認(rèn)定的基礎(chǔ)之上，形成了北京高品質(zhì)住宅綜合評(píng)價(jià)體系，對(duì)于完善我國(guó)這一領(lǐng)域的評(píng)價(jià)方法，發(fā)揮了一線城市的引領(lǐng)作用，為其他城市提供許多借鑒和幫助；同時(shí)高品質(zhì)住宅綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，不論是對(duì)行業(yè)發(fā)展，還是對(duì)購(gòu)房消費(fèi)者，都具有指導(dǎo)性意義?！?/p>

北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng) 陳志

??如何衡量“宜居之城”？五星認(rèn)證評(píng)測(cè)的目的是什么？北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)陳志揭開(kāi)迷惑。他表示，“我們所強(qiáng)調(diào)的宜居就是對(duì)居住者（群體或社區(qū)）、街道鄉(xiāng)鎮(zhèn)，行政區(qū)，及整個(gè)城市的宜居條件和資源供給的充沛程度。而舉辦高品質(zhì)住宅五星認(rèn)證的目的在于推動(dòng)行業(yè)進(jìn)步，提升產(chǎn)品質(zhì)量，為企業(yè)樹(shù)立參照，為消費(fèi)者提供評(píng)價(jià)依據(jù)?！?/p>

??此外，愛(ài)美之心人皆有之，美是人類永恒的追求，在對(duì)美、對(duì)藝術(shù)生活的追求不斷增長(zhǎng)的時(shí)代背景下，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)明年主辦的評(píng)測(cè)主題是“生活美學(xué)，建筑美學(xué)”，探討審美紅利，引發(fā)美學(xué)共鳴。

??引領(lǐng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展

??五星認(rèn)證綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布

??隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展與科學(xué)技術(shù)的與時(shí)俱進(jìn)，中國(guó)的住房制度也邁入全新的時(shí)期。黨的十九大報(bào)告指出，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居?；?035年的目標(biāo)設(shè)置與十四五規(guī)劃的開(kāi)啟，對(duì)應(yīng)北京市住房發(fā)展總體目標(biāo)，同時(shí)滿足“住有所居”與“和諧宜居”，并由“住有所居”到“和諧宜居”的總體方向發(fā)展，住宅市場(chǎng)需要從質(zhì)的層面來(lái)構(gòu)建和諧宜居的指標(biāo)體系。

??加之，我國(guó)存在城市存量住宅和農(nóng)村住宅的品質(zhì)水平相對(duì)較低的數(shù)量巨大的現(xiàn)狀，房齡40年以上，套型老舊，小面積60—90占比過(guò)多，不適應(yīng)未來(lái)、養(yǎng)老、多子的家庭人口結(jié)構(gòu)等問(wèn)題逐漸顯現(xiàn)，房地產(chǎn)高質(zhì)量的發(fā)展呈現(xiàn)大勢(shì)所趨。因此，高品質(zhì)綜合評(píng)測(cè)體系應(yīng)運(yùn)而生。

??然而，一千個(gè)人眼中有一千個(gè)哈姆雷特，高品質(zhì)住宅的標(biāo)準(zhǔn)在不同人士、不同項(xiàng)目上都有不同側(cè)重點(diǎn)的理解，由此，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)共同標(biāo)準(zhǔn)的推出勢(shì)在必行。

中國(guó)建筑北京設(shè)計(jì)研究院原副院長(zhǎng)、總建筑師 董少宇

??作為評(píng)審組認(rèn)證專家代表，中國(guó)建筑北京設(shè)計(jì)研究院原副院長(zhǎng)、總建筑師董少宇在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)布了五星認(rèn)證綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。他介紹道，高品質(zhì)住宅（居住權(quán)）的定義是具有安全（耐久）、（舒適）健康、（設(shè)施）便捷、（服務(wù)）周到、可持續(xù)價(jià)值、使居住者受到尊重并具有美學(xué)意義的住宅，綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是涵蓋了其他住宅需求理論在內(nèi)的一個(gè)綜合性的標(biāo)準(zhǔn)。

??值得注意的是，高品質(zhì)住宅的編制中引入了廣義安全、健康住宅、生命時(shí)間、住宅的生產(chǎn)力、持續(xù)的價(jià)值、周到的服務(wù)、受尊重業(yè)主和“自我實(shí)現(xiàn)”的住宅、建筑的審美需求以及城市住宅的統(tǒng)一性等理念。

??陳志提出，房地產(chǎn)的高質(zhì)量發(fā)展不僅僅是產(chǎn)品質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量的提高，還包括市場(chǎng)環(huán)境、機(jī)制，概括起來(lái)應(yīng)該是供需平衡、杠桿合理、風(fēng)險(xiǎn)可控、可支配性強(qiáng)、功能結(jié)構(gòu)合理，這也是房地產(chǎn)企業(yè)家和房地產(chǎn)金融家要為之不斷努力的。未來(lái)，不斷強(qiáng)化科學(xué)技術(shù)在房地產(chǎn)的設(shè)計(jì)、建造培育過(guò)程中的作用，提高建設(shè)的進(jìn)度，提升空間利用效率，增強(qiáng)建設(shè)水平，打出中國(guó)建造的名片，從建設(shè)大國(guó)走向建設(shè)強(qiáng)國(guó)。

??歷時(shí)半年之久

??2020年五星認(rèn)證評(píng)測(cè)結(jié)果終揭曉

??住宅五星認(rèn)證從今年6月開(kāi)啟，時(shí)至今日，已有半年之久，最終20余個(gè)項(xiàng)目以高品質(zhì)人居實(shí)力，在住宅五星認(rèn)證體系中脫穎而出。中海甲叁號(hào)院，孔雀城（柏悅府、樾府、天璽），北京東灣，京投發(fā)展·臻御府，國(guó)銳·金嵿，禧瑞金海，珠江天樾書院，綠地海珀云翡，富力首開(kāi)金禧璞瑅，藍(lán)城云廬，北科建·翡翠華府11個(gè)項(xiàng)目獲得綜合認(rèn)證。

??在10個(gè)專項(xiàng)認(rèn)證中，中海甲叁號(hào)院榮獲“美學(xué)建筑”，孔雀城·天璽榮獲“宜居設(shè)計(jì)”，孔雀城·柏悅府榮獲“空間環(huán)境”，孔雀城·樾府榮獲“園林設(shè)計(jì)”，北京東灣與世茂西山龍胤榮獲“建筑設(shè)計(jì)”，北京金茂府榮獲“科技健康”，京投發(fā)展·檀谷榮獲“人文生活創(chuàng)新”，頤和金茂府榮獲“科技宜居”，懋源·璟岳榮獲“生活場(chǎng)景”。

??回顧專家項(xiàng)目走訪的歷程，匯聚了近年來(lái)北京地區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目力作，可謂各具千秋。

??秋高氣爽的九月，北京東灣打造超大綠地的社區(qū)景觀環(huán)境以及“長(zhǎng)安街東延長(zhǎng)線上的新生活圈”；北京金茂府從六大“基本生命元素”出發(fā)，采用與國(guó)際同步的十二大科技系統(tǒng)，為居住者建造了新一代的“健康住宅”；頤和金茂府具有隔絕功能的外廊入戶空間、獨(dú)特的雙動(dòng)線主、輔交通系統(tǒng)以及令人印象深刻的高科技應(yīng)用；京投發(fā)展·臻御府“多一空間”的設(shè)計(jì)理念，為業(yè)主提供了多種生活空間組合的可能性，與持久適應(yīng)生活空間不斷變化的可能；孔雀城·柏悅府地處固安核心心區(qū)域、六高六軌，一站機(jī)場(chǎng)，同城北京，共筑1平方公里同城北京的配套生活；孔雀城·樾府具有濃厚中式文化風(fēng)格的園林色彩同時(shí)搭配現(xiàn)代住宅建筑的時(shí)尚元素，彰顯傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代生活的有機(jī)結(jié)合；孔雀城·天璽與達(dá)北京形成半小時(shí)的快速對(duì)接，匹配城市精英對(duì)品質(zhì)生活的追求等，榮獲評(píng)審專家們的青睞。

??碧空如洗的十月，世茂西山龍胤延續(xù)“三山五園”的文脈，全面超越使用功能物資需求的千米獨(dú)棟大宅、真正成為“自我實(shí)現(xiàn)”的精神場(chǎng)所；國(guó)銳·金嵿選用國(guó)際一流的“北京T3”設(shè)計(jì)師團(tuán)隊(duì)，采用“大平層”與“躍層樓墅”理念，滿足多功能大尺度起居空間與全功能衣帽間凸顯社交禮儀風(fēng)范的居住需求；珠江天樾書院位于北京具有獨(dú)到品質(zhì)價(jià)值的傳統(tǒng)別墅區(qū)域，提供個(gè)性化居住功能組合與室內(nèi)空間的定制設(shè)計(jì)；綠城·海珀云翡定義全景健康生活，構(gòu)建“綠居、宜居、安居、智居”于一體的城區(qū)健康住宅升級(jí)版；中海甲叁號(hào)院以獨(dú)特的陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，創(chuàng)造出極具美學(xué)價(jià)值的建筑外觀并成為北京西南四環(huán)區(qū)域的性地標(biāo)建筑；京投發(fā)展·檀谷創(chuàng)新職住融合、學(xué)住融合，多元融合、轉(zhuǎn)型升級(jí)“城市小鎮(zhèn)”生活新體驗(yàn)等，獲得評(píng)審專家們的一致贊揚(yáng)。

??寒風(fēng)凜冽的十一月，藍(lán)城云廬傳承了“藍(lán)城人”的“精細(xì)品質(zhì)”住宅設(shè)計(jì)的傳統(tǒng)，并進(jìn)一步提升了居住功能空間的質(zhì)量；富力首開(kāi)金禧璞瑅低容積率、低居住密度、成為確保抵御“突發(fā)公共衛(wèi)生事件”的安全能力儲(chǔ)備；懋源·璟岳在相對(duì)局促的用地中采用下沉庭院和豎向空間序列的設(shè)計(jì)理念，形成上下七層的獨(dú)特“合院住宅”；北科建·翡翠華府坐擁“三都”匯聚的中心，與國(guó)際一流科學(xué)家為鄰，“十大人居價(jià)值”定位與低密度社區(qū)等，贏得評(píng)審專家團(tuán)的認(rèn)同與稱贊。

住宅五星認(rèn)證項(xiàng)目名單