??福建省房協(xié)于10月10日下午召開(kāi)“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)座談會(huì)”。會(huì)議邀請(qǐng)省住建廳房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處相關(guān)負(fù)責(zé)人、省規(guī)劃院住房政策研究中心的專(zhuān)家學(xué)者，以及省內(nèi)廈門(mén)建發(fā)、中國(guó)武夷、福州萬(wàn)科、福州建發(fā)、首開(kāi)股份福建總部、大東海、福建巨成等代表性開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人，福建麥田、福建驪特、福州國(guó)房網(wǎng)等經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，京東房產(chǎn)、朗雅裝飾、海爾智家等裝修裝飾會(huì)員單位及建設(shè)銀行福建分行房地產(chǎn)公積金相關(guān)負(fù)責(zé)人共二十多人參加座談會(huì)，座談會(huì)由省房協(xié)開(kāi)發(fā)委秘書(shū)長(zhǎng)蔡向東主持。

??會(huì)議首先由行業(yè)管理部門(mén)及行業(yè)專(zhuān)家學(xué)者解讀最近出臺(tái)國(guó)家、省政府及省住建廳的相關(guān)政策，分析發(fā)展態(tài)勢(shì)。當(dāng)前全省九市一區(qū)政府及住建部門(mén)正在用行動(dòng)落實(shí)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的措施，政策出臺(tái)密集，大力度放開(kāi)限制，且鼓勵(lì)政策應(yīng)出盡出。國(guó)慶黃金周房產(chǎn)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)已給出積極正向反饋，全省形成梯度回暖勢(shì)頭，廈門(mén)、福州回暖明顯，居民購(gòu)房信心正在增強(qiáng)。希望通過(guò)本次會(huì)議能梳理企業(yè)訴求和客戶訴求，提振信心，進(jìn)一步完善政策工具箱。

??參會(huì)的各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)踴躍發(fā)言，對(duì)2024年“十一”國(guó)慶黃金周銷(xiāo)售情況進(jìn)行了進(jìn)行總結(jié)和梳理。受利好政策刺激，部分開(kāi)發(fā)企業(yè)國(guó)慶期間開(kāi)展以舊換新送家電、線上直播售房、團(tuán)購(gòu)等促銷(xiāo)活動(dòng)，廈門(mén)建發(fā)、福州萬(wàn)科、首開(kāi)股份福建總部、中國(guó)武夷、福州建發(fā)等企業(yè)均表示黃金周7天業(yè)績(jī)超過(guò)了之前的月均業(yè)績(jī)，這一波的熱銷(xiāo)主要是國(guó)家政策加持，既往客戶的累積以及項(xiàng)目?jī)?yōu)惠政策的加持。

??對(duì)黃金周之后的市場(chǎng)，部分開(kāi)發(fā)企業(yè)已取消優(yōu)惠，能否持續(xù)放量成交，仍無(wú)把握。目前的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱，樓市的上行空間還較為有限，需要從政府層面，地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)企業(yè)一起努力，提升客戶信心，提升市場(chǎng)信心，提升對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)的信心，最終實(shí)現(xiàn)行業(yè)的良性發(fā)展。

??建議加強(qiáng)輿論正向引導(dǎo)以穩(wěn)定客戶購(gòu)房信心，特別是一些唱衰房地產(chǎn)的線上自媒體應(yīng)加強(qiáng)管控；商改住的政策要加快落地；預(yù)售資金監(jiān)管和融資支持方面，對(duì)“白名單”企業(yè)和優(yōu)質(zhì)企業(yè)應(yīng)該差異化對(duì)待；土地供應(yīng)方面，同一板塊推出土地要有節(jié)奏，不能同時(shí)大量供地。

??房產(chǎn)中介企業(yè)則表示，在代銷(xiāo)一手房方面，國(guó)慶期間受政策紅利影響，降低了貸款首付比例，不再區(qū)分首套房和二套房，及相關(guān)稅費(fèi)的減免，成交量翻了一倍多，客戶信心明顯增強(qiáng)；二手房成交量只增長(zhǎng)了40%，原因是二手房的賣(mài)方受政策影響坐地漲價(jià)，成交變漫長(zhǎng)且困難。希望二手房解押手續(xù)能加快，明確幾日之內(nèi)辦理完成；希望個(gè)人所得稅稅率能夠再減，促進(jìn)剛需房的成交。