中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評價管理辦法（2022年修訂稿）

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評價管理辦法

（2022年修訂稿）

??第一章  總 則

??第一條   為貫徹落實國家關(guān)于推動社會信用體系高質(zhì)量發(fā)展的決策部署，加強房地產(chǎn)行業(yè)信用體系建設(shè)，完善行業(yè)信用制度，營造行業(yè)良好信用環(huán)境，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會（以下簡稱“中國房協(xié)”）組織開展房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評價工作（以下簡稱“信用評價工作”），制定本辦法。

??第二條   本辦法所稱的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，是指依法設(shè)立的、以房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)務(wù)作為主營業(yè)務(wù)且取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的、具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟實體。

??第三條   信用評價工作的目的：推進房地產(chǎn)行業(yè)信用體系建設(shè)，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誠信自律，增強信用意識，提高信用管理水平和風(fēng)險防控能力，強化行業(yè)信用約束和信用監(jiān)督，促進行業(yè)規(guī)范健康持續(xù)發(fā)展。

??第四條   信用評價工作遵循自愿、公開、公平、公正的原則，委托第三方評價機構(gòu)進行評價，保證評價結(jié)果的權(quán)威性和公信力。

??第五條   信用評價工作在中國房協(xié)和各省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會（開發(fā)協(xié)會）房協(xié)的會員中開展，每年組織開展一次。

??第二章  組織機構(gòu)及職責(zé)

??第六條   為加強信用評價工作管理，設(shè)立中國房協(xié)信用建設(shè)管理委員會，由中國房協(xié)主要領(lǐng)導(dǎo)、行業(yè)權(quán)威專家和相關(guān)部門負責(zé)人組成。主要職責(zé)是：研究行業(yè)信用制度建設(shè)；制定行業(yè)信用建設(shè)發(fā)展規(guī)劃和目標；制定行業(yè)信用建設(shè)工作事項和內(nèi)容；制定信用評價工作管理辦法、評價標準和實施細則；審定和公布信用評價結(jié)果、信用等級企業(yè)動態(tài)監(jiān)測結(jié)果；審定第三方評價機構(gòu)招標選取等。

??第七條   設(shè)立中國房協(xié)信用建設(shè)專家委員會，由中國房協(xié)主要領(lǐng)導(dǎo)、行業(yè)權(quán)威專家和相關(guān)部門負責(zé)人組成。主要職責(zé)是：參與研究行業(yè)信用制度建設(shè)；指導(dǎo)行業(yè)信用建設(shè)工作開展；為行業(yè)信用建設(shè)工作提供智庫支持；參與制定信用評價標準、工作制度；審議信用評價結(jié)果和信用等級企業(yè)動態(tài)監(jiān)測結(jié)果及評價中的異議問題；為推動行業(yè)信用體系建設(shè)提出意見和建議等。

??第八條   設(shè)立中國房協(xié)信用建設(shè)辦公室，負責(zé)行業(yè)信用體系建設(shè)、制度建設(shè)、信用信息管理、信用評價等日常工作；負責(zé)聯(lián)系各省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會（開發(fā)協(xié)會）組織本地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參加信用評價工作。

??第九條   中國房協(xié)委托第三方評價機構(gòu)實施評價工作。第三方評價機構(gòu)通過招標方式選取。招標條件為：獲得省、部級（含計劃單列市）以上政府信用評級主管部門認可；從事過房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)的信用評價工作，有較高的社會信譽度；工作費用收費合理。

??第三章  信用等級及期限

??第十條   信用評價工作按照中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評價標準》（T/CREA011-2022）對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行評價。

??第十一條   房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用等級分為三等（A、B、C）五級（AAA、AA、A、B、C）。

??A等表明企業(yè)信用較好，B等表明企業(yè)信用一般，C等表明企業(yè)信用存在較多問題。其中：AAA級：信用很好；AA級：信用良好；A級：信用較好；B級：信用一般；C級：信用差。

??第十二條   信用等級劃分標準為：

??AAA級信用企業(yè)：評價得分在90分（含）以上；

??AA級信用企業(yè)：評價得分滿80分，不足90分；

??A級信用企業(yè)：評價得分滿70分，不足80分；

??B級信用企業(yè)：評價得分滿60分，不足70分；

??C級信用企業(yè)：評價得分不足60分。

??第十三條   信用評價結(jié)果自公布之日起計有效期三年。有效期屆滿后企業(yè)信用等級自動失效。企業(yè)可申請再次評價，重新確定信用等級。

??第四章  信用評價工作程序

??第十四條   申請參評企業(yè)應(yīng)是具有獨立法人資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（不含項目公司），成立滿三年，且近兩年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入不低于總收入的百分之五十。以集團公司申請參評的，須滿足跨區(qū)域經(jīng)營（含5個區(qū)域以上），同時須對全部區(qū)域公司進行評價。中國房協(xié)也可根據(jù)需要對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況做出自動評價。

??第十五條   申請參評企業(yè)登錄中房網(wǎng)（m.wjn340.cn）-行業(yè)信用建設(shè)專區(qū)“信用信息管理系統(tǒng)”進行申報。

??第十六條   各省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會（開發(fā)協(xié)會）對本地區(qū)參評企業(yè)申報材料進行初審，中國房協(xié)信用建設(shè)辦公室復(fù)核材料，第三方評價機構(gòu)對參評企業(yè)實地核查。

??第十七條   中國房協(xié)開展信用評價工作不收取任何費用。參評企業(yè)需向第三方評價機構(gòu)支付評價工作費用（包括人工費和服務(wù)費）。

??第十八條   第三方評價機構(gòu)依據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評價標準》對參評企業(yè)評價打分并得出評價結(jié)果。集團公司的評價結(jié)果由區(qū)域公司、集團公司的評價結(jié)果按比例合并計算。

??第十九條   中國房協(xié)信用建設(shè)專家委員會審議信用評價結(jié)果。

??第二十條   中國房協(xié)信用建設(shè)管理委員會審定信用評價結(jié)果。

??第二十一條   信用評價結(jié)果在公開渠道公示，公示期為7個工作日。公示期內(nèi)有實名對企業(yè)信用評價結(jié)果提出異議的，信用建設(shè)辦公室組織復(fù)查，再行確定其信用評價結(jié)果。

??公示期結(jié)束，在公開渠道正式公布信用等級結(jié)果。

??第二十二條   對獲得信用等級A級以上的企業(yè)頒發(fā)牌匾和證書。

??第二十三條   對成績突出的各地房協(xié)（開發(fā)協(xié)會）和工作人員予以表彰。

??第二十四條   信用等級結(jié)果可在中房網(wǎng)查詢。

??第五章  信用等級企業(yè)動態(tài)監(jiān)測

??第二十五條   中國房協(xié)信用建設(shè)辦公室、第三方評價機構(gòu)對信用等級有效期內(nèi)的企業(yè)的信用狀況進行動態(tài)監(jiān)測。

??動態(tài)監(jiān)測中，若發(fā)現(xiàn)企業(yè)因失信行為或受到行政處罰或有實名對企業(yè)進行投訴舉報的，經(jīng)核實后將視情節(jié)輕重對其信用等級進行調(diào)整或摘牌。

??動態(tài)監(jiān)測中，對司法或行政機關(guān)立案尚未作出處罰決定的，企業(yè)原信用等級暫時中止，待司法或行政機關(guān)作出決定后，再行確定其信用等級，或視情節(jié)輕重對其信用等級進行調(diào)整或摘牌。

??第二十六條   信用等級有效期內(nèi)的企業(yè)，如遇重大業(yè)績調(diào)整等，可申請復(fù)評重新確認企業(yè)信用等級。

??第二十七條   中國房協(xié)每年公布信用等級企業(yè)動態(tài)監(jiān)測結(jié)果。

??第六章  其 他

??第二十八條   參評企業(yè)必須保證申報材料的真實性和合法性，如發(fā)現(xiàn)申報虛假材料，取消參評資格。

??第二十九條   第三方評價機構(gòu)要嚴格遵守信用評價程序，保證信用評價的獨立、客觀、公正、完整。不得弄虛作假，不得擅自披露、使用或許可他人使用在信用評價過程中獲取的參評企業(yè)相關(guān)信息；不得接受參評企業(yè)財物。如違反上述規(guī)定或因工作失誤使參評企業(yè)信用評價結(jié)果與實際情況不符的，或?qū)π庞迷u價工作造成負面影響的，中國房協(xié)將給予警告或取消其評價資格，情節(jié)嚴重的，依法追究其責(zé)任。

??第三十條   中國房協(xié)信用建設(shè)管理委員會、信用建設(shè)專家委員會、信用建設(shè)辦公室工作人員要廉潔自律，秉公辦事，不能幫助參評企業(yè)弄虛作假，不得要求評價機構(gòu)提供不實的評價結(jié)果，不能收受參評企業(yè)禮金。如違反上述規(guī)定，中國房協(xié)依法依規(guī)予以處理。

??第七章  附 則

??第三十一條   本辦法由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會負責(zé)解釋。

??第三十二條   本辦法2022年3月修訂，自發(fā)布之日起施行。原《中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會房地產(chǎn)行業(yè)（開發(fā)企業(yè)）信用評價管理辦法》（中國房協(xié)〔2020〕24號）廢止。