圖文回顧：2017年百年住宅建設(shè)交流會

??中房網(wǎng)訊 3月31日，2017年百年住宅建設(shè)交流會在濟南召開。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長劉志峰、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會名譽副會長童悅仲以及百年住宅建設(shè)試點項目單位人員參加了本次交流會。以下為直播實錄：

主持人：中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會名譽副會長 童悅仲

山東省住建廳副廳長 盧曉棟

??盧曉棟：尊敬的劉會長，各位專家，企業(yè)家，上午好！陽春三月，春暖花開，在這美好的時節(jié)我們在泉城濟南迎來了2017年百年住宅建設(shè)交流會，我僅代表山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳向劉會長和各位代表的到來表示熱烈的歡迎！
　　住宅和房地產(chǎn)業(yè)是資源和能源消耗大的產(chǎn)業(yè)，是節(jié)能減排的重點領(lǐng)域，實施百年建筑建設(shè)，為大力推進住宅產(chǎn)業(yè)化，推動建設(shè)建筑節(jié)能和綠色建筑發(fā)展，推進房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級具有重要的戰(zhàn)略意義，山東省高度重視以百年住宅相關(guān)的各項住宅產(chǎn)業(yè)化工作，早在2012年，省人大就頒布實施了山東省民用建筑節(jié)能條例，近兩年省政府先后印發(fā)關(guān)于大力推進綠色建筑行動的實施意見，山東省房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級實施方案，山東省建筑設(shè)計和裝修服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型升級實施方案。關(guān)于貫徹國辦發(fā)2016（71）號文件，在全國率先全面執(zhí)行居住建筑節(jié)能75%。公共建筑節(jié)能65%的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。2016年起，縣城及以上城市規(guī)劃區(qū)新建建筑全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，100米以下的建筑全面推行太陽能建筑一體化的應(yīng)用。據(jù)統(tǒng)計，十二五以來，我省累計建成節(jié)能建筑4.5億平方米，新建綠色建筑1.7億平方米，完成具有建筑節(jié)能改造1.2億平方米，130萬。建成太陽能光熱一體化應(yīng)用建筑1.48億平方米，獲批國家高配制建筑示范項目27個，裝配制建筑開工面積達到1200平方米，183個項目通過了A級以上住宅性能認定，47個住宅小區(qū)入選國家康居示范工程，55個項目獲得方案。2017年新建公共租賃住房，棚戶區(qū)改造等項目全面實施裝配制建造，政府投資工程應(yīng)使用裝配式技術(shù)。裝配式建筑在新建建筑面積比例達到10%左右。社區(qū)城市新建高層住宅實行全裝修，2018年新建小高層住宅淘汰毛坯房，到2020年，濟南青島裝配式建筑在新建建筑領(lǐng)域達到30%以上，其他社區(qū)式和縣市分別達到25%，15%以上，到2025年全省裝配式建筑占新建建筑比例達到40%以上，這些政策和措施的推進，將對住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展取得極大的推動作用。各位專家和企業(yè)家，都到百年住宅建設(shè)中來，站在行業(yè)發(fā)展的最前沿，貢獻自己的智慧和經(jīng)驗，引領(lǐng)住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向，是對行業(yè)發(fā)展，對人民利益的責(zé)任擔(dān)當(dāng)，在此我也代表山東省行業(yè)主管部門向各位專家表示感謝，今后我廳也將適時總結(jié)和推廣山東魯能公園世家在打造百年住宅項目過程中的經(jīng)驗做法，昨天劉部長對魯能公園世家項目給予了非常高的評價，到目前全國第一。積極推動我省住宅產(chǎn)業(yè)，走資源利用少，環(huán)境負荷低，為人民群眾提供更多壽命長，品質(zhì)高的好房子。
　　最后，請劉部長多提寶貴指導(dǎo)意見，希望大家能夠通過這次交流會，對百年住宅建設(shè)提出更好的意見建議，為百年住宅的建設(shè)發(fā)展打下堅實的基礎(chǔ)。預(yù)祝本次會議圓滿成功，謝謝大家！

浙江寶業(yè)房地產(chǎn)集團有限公司總經(jīng)理助理 孫宇光

　　孫宇光：尊敬的劉部長，各位領(lǐng)導(dǎo)，我代表寶業(yè)集團匯報一下我們寶業(yè)項目的情況。這是我們寶業(yè)分三個內(nèi)容，第一，項目的概況。第二，產(chǎn)品的特點和技術(shù)應(yīng)用。第三，項目實施情況。寶業(yè)新橋項目位于浙江市，住宅一共是40棟，總建筑面積是13.95萬平方米，地上總建筑面積是9.43萬平方米，地下建筑面積是4.5萬平方米。這個項目地理位置非常好，西面是一條我們非常好的江，叫新橋江，據(jù)說乾隆皇帝下江南的時候到這里來過，項目所在的區(qū)域是我們一個中學(xué)的學(xué)區(qū)，14棟房子都是18層以下小高層，我們參加百年示范項目一共是4棟樓，分別是4號、7號、8號和10號，總建筑面積是33798.9平方米，地上是28600平方，地下是9198平方，總的項目是有標(biāo)準(zhǔn)面設(shè)計，我們合作的日本大合房屋（音）全程參與技術(shù)指導(dǎo)，已經(jīng)通過了住宅3A級的認定，達到了綠色三星的標(biāo)準(zhǔn)，這也是我們集團在紹興推出的首個百年宅示范項目，我們現(xiàn)在對外宣傳的理念是紹興百年住宅，我們更加注重的是一個項目內(nèi)裝的一個體現(xiàn)。
　　這個項目，百年住宅示范項目具有高度的推廣示范意義，分為三個內(nèi)容，一個是國際水準(zhǔn)的百年住宅示范，主要是體現(xiàn)在主體產(chǎn)業(yè)化和內(nèi)裝產(chǎn)業(yè)化的雙重設(shè)置，我們集團通過百年項目，將我們公司的建筑的產(chǎn)業(yè)化和內(nèi)裝的產(chǎn)業(yè)化進行有效的整合，這當(dāng)中也是跟大和房屋（音）參與，按照日式的標(biāo)準(zhǔn)推進我們的內(nèi)裝修，主體實現(xiàn)引領(lǐng)探索，我們公司的疊合式剪力墻和裝配式剪力墻同步研究，我們也在這里面做進一步的優(yōu)化和深化，我們公司在建筑工業(yè)化，目前在國內(nèi)屬于比較領(lǐng)先的地步，去年11月19號?，F(xiàn)在我們公司一共在中國四個省，安徽、湖北、福建、浙江還有上海，四個省一共有13個基地，在建的和簽約的工業(yè)化面積已經(jīng)有800萬平方，我們的產(chǎn)能已經(jīng)達到了1300萬平方，在浙江也是通過這個項目，對我們的疊合式剪力墻技術(shù)和裝配式剪力墻技術(shù)同步研究。第三是集成技術(shù)升級品牌項目，集四大系統(tǒng)、部品及管線綜合實踐進行升級，通過這個項目，建筑工業(yè)化、長壽化、品質(zhì)優(yōu)良化、綠色低碳化四個方面，綜合應(yīng)用產(chǎn)品、產(chǎn)業(yè)化物品，推廣我們中國制造發(fā)展方式的技術(shù)升級。這個項目因為是高層，其實我們公司在其他的低層項目已經(jīng)通過和大和（音）房屋的合作，已經(jīng)提前實現(xiàn)了這個目標(biāo)。我們的裝配式建筑已經(jīng)提前實現(xiàn)了這個目標(biāo)。這是一個產(chǎn)品的特點，這個結(jié)構(gòu)就是我們現(xiàn)在實行的SI體系，結(jié)構(gòu)跟裝飾材料的一個混合完全分離，紅色部分是我們的核心結(jié)構(gòu)體系，外維護結(jié)構(gòu)，內(nèi)墻系統(tǒng)藍色部分應(yīng)通過工業(yè)化理念的設(shè)計，將結(jié)構(gòu)真正實現(xiàn)結(jié)構(gòu)百年，從我個人的理解，通過這個裝配式建筑的設(shè)計，從源頭上來解決我們的制造問題，因為傳統(tǒng)我們在設(shè)計結(jié)構(gòu)是重梁，現(xiàn)在的結(jié)構(gòu)是重梁弱重，我們本身是建筑工業(yè)化的企業(yè)，這兩個體系都在這里利用，一個是我們已經(jīng)引進了樓板和墻板的結(jié)合板。第二個體系，裝配式套入灌漿體系，主要的應(yīng)用部件，外墻板，樓板，陽臺，其實這里還有一個是樓梯，我們的預(yù)制率達到48%。
　　第二個產(chǎn)品的特點主要是系統(tǒng)，我們實現(xiàn)了標(biāo)準(zhǔn)化模塊化設(shè)計，一共是六大功能系統(tǒng)，第一個是交流LDK的布局，餐廳，起居式，廚房，通過一體化的空間設(shè)計，便于家人的交往和交流，空間也比較完整比較方整，有利于項目住宅的使用，這是一些效果。第二個是多樣化的居住空間，這個其實住宅通過裝配式設(shè)計和生產(chǎn)建造以后，內(nèi)部空間由于圍護結(jié)構(gòu)和裝飾結(jié)構(gòu)分離，內(nèi)部空間在結(jié)構(gòu)墻，提高了空間分隔的靈活性，對于一個家庭，全生命周期的使用，效率大大的提高，我們也進行了研究，第一個系統(tǒng)，單身的時候，老年的時候，同時這個體系實現(xiàn)了什么呢，衛(wèi)生間的一個可復(fù)合型的變化，實現(xiàn)了家庭的全生命周期，開放式廚房，興趣愛好，孩子的作業(yè)，西餐的會客，整個空間通過我們的工業(yè)化生產(chǎn)以后設(shè)計，空間的可變性大大提高，實現(xiàn)全生命周期，尤其是現(xiàn)在房價比較貴，買一套房子對老百姓也不容易，需要在這個有限的空間里實現(xiàn)，通過百年住宅的設(shè)計，我們住宅效率大大提高，這是第三個模塊系統(tǒng)，綜合性玄關(guān)，這也是借鑒了日式的理念，但我們項目里面可能會偏重一個適老性，尤其是針對老年人人性的關(guān)懷，有玄關(guān)一個扶手，鞋柜的設(shè)置，昨天我們在參觀魯能樣板間的時候，也有一個不銹鋼的，玄關(guān)與客廳之間有高低差，同時也可以解放雙手，我們在做我們低層別墅的時候，在這一塊，因為高層公寓的玄關(guān)空間相對小一些，那么它的變化或者我們合作的內(nèi)容也少一些，其實我們在做別墅工業(yè)化住宅，低層住宅的時候，對玄關(guān)空間的使用和利用，我們做的內(nèi)容還要再多一些，包括我們會引入一些日式的他們的近乎門的開鎖系統(tǒng)，當(dāng)你一個家庭主婦回家的時候，手上拎著其他的物品沒法開門的時候，有這樣一個設(shè)置。尤其女同志，她出門有換長筒皮靴，還有一個是出門給小孩換鞋，我們在別墅里面空間比較大，因為公寓的話，居住的人口，相對比較簡單一些，考慮一個適老性還有使用性，第六大功能是收納系統(tǒng)，我們也是曾經(jīng)聯(lián)合大河房屋（音），請來號稱日本的收納女王做一個介紹，這個戶型里面也是對收納系統(tǒng)進行了很好的利用，這里實現(xiàn)的目標(biāo)是收納面積套內(nèi)使用面積的11.6%，已經(jīng)達到了日本的基本標(biāo)準(zhǔn)，日本他們的設(shè)計實際是10%。 第五個是一個集成性的廚房，收納，洗滌，儲藏為一體。第六是整體衛(wèi)浴。管線分離。
　　最后再向大家介紹一下項目的實施情況，我們?nèi)ツ?2月31號售樓處已經(jīng)對外開放，現(xiàn)在我們是在做樣板間的建設(shè)，將在五月初全部建成，現(xiàn)在也在緊鑼密鼓的建設(shè)，這是現(xiàn)場我們正在進行一個基礎(chǔ)施工，謝謝。

海爾地產(chǎn)總經(jīng)理劉鵬

　　劉鵬：尊敬的各位來賓大家好。我們這個項目位于青島市市北區(qū)的核心區(qū)域，整個建筑面積是65000平方米，地上1.5萬平方米，地上5萬平方米。我們主要采用了主體產(chǎn)業(yè)化的體系，線交框架，內(nèi)裝工業(yè)體系是SI技術(shù)體系。結(jié)合我們海爾地產(chǎn)的一些特點和技術(shù)優(yōu)勢，我們打造的是精工宅，百變宅，智慧家居理念。形成大空間，做成新的結(jié)構(gòu)，戶內(nèi)布局靈活可見，可適應(yīng)不同的需求，從夫妻兩人到一孩時代，到二孩時代，一直到三代同堂。精工宅主要采取了整體衛(wèi)浴，故障檢修，分水杯系統(tǒng)，凈水系統(tǒng)，健康環(huán)保系統(tǒng)這五方面。智能宅是一般常用的可視系統(tǒng)等。有幾個技術(shù)革新方面跟大家交流一下，我們采用的這種干式地暖是一種新型的材料，能夠提高熱能的吸收儲存，有效節(jié)能，提高室內(nèi)舒適度和散熱均勻程度，也提高了更高的承載力度。在各項體系中，我們采用的是替代原來的石膏板，隔墻隔音差，謝謝各位！

天津市房地產(chǎn)發(fā)展（集團）股份有限公司總工程師 楊賓

　　楊賓：尊敬的劉會長，童會長，各位領(lǐng)導(dǎo)大家好，我們是來自天房發(fā)展公司。今天是交流會，我們做了一個VCR，可以更直觀，更準(zhǔn)確的來把我們的項目向大家做一個展示，我們的項目目前情況已經(jīng)完成了基礎(chǔ)施工，下一步在2017年會完成主體施工，2018年正式交付，我們做的是內(nèi)裝置換項目，我覺得介紹可能有點呆板，下面我們放一個VCR請大家欣賞。

當(dāng)代置業(yè)代表

　　當(dāng)代置業(yè)：尊敬的劉部長以及房協(xié)的各位領(lǐng)導(dǎo)，各位同仁大家上午好，我代表當(dāng)代置業(yè)匯報一下位于北京的西山上品灣項目。項目首先分兩個部分，第一我先簡單說一下項目內(nèi)容，位于北京西北六環(huán)，昌平和海淀交界的地方，位于北京知名的中關(guān)村以及昌平的工業(yè)園基本在15公里以內(nèi)。這個項目是一個收購的項目，大家知道北京獲取住宅項目還是有些難度的，大家看到右側(cè)是未開發(fā)的部分來進行項目建設(shè)。大概項目未建的部分有11萬平米的住宅以及大概1200平米的面積，在11萬住宅的地方有3萬平米政府要求建設(shè)的保障性住房，另外8萬平米是房地產(chǎn)商建設(shè)的。這是我們目前正在方案階段的一些效果，展示一下。項目基本上是由多層，小高層。我們計劃在項目的二期做一個項目的設(shè)計，這個項目在劉東衛(wèi)劉總在春節(jié)前在現(xiàn)場察看，因為它是個收購項目，原來基本上開發(fā)量在30%上用了50%的建筑用地，所以目前我們正在給相關(guān)的規(guī)劃部門做規(guī)劃調(diào)整以及方案的申報。剛才童老師說到，當(dāng)代成立綠色建筑上，改善人居環(huán)境，節(jié)能減排。在不斷的嘗試中，我們現(xiàn)在基本上所有的開發(fā)項目都能達到綠色兩星的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，我們認為通過與百年建筑體系的結(jié)合，在當(dāng)代之前持續(xù)打造產(chǎn)品，有效的推動綠色建筑在行業(yè)里的發(fā)展。后面技術(shù)的問題，大家都是專家，就不多做探討了，這個項目在三個科技園。我們正式啟動了二期對百年建筑的設(shè)計，我們在2018年的1季度實施建造，預(yù)計交房是在2019年之前進行交付，謝謝。

新城控股集團常務(wù)副總 曹蓬

　　曹蓬：新城百年住宅也是率先了構(gòu)想，我們在常州帝景項目，選擇其中的兩棟住宅樓進行百年住宅的實踐。在選擇上我們也關(guān)注了對整個項目的要素，包括交通配套，包括對宣傳。整個百年住宅我們兩棟樓按照四化要求，住宅產(chǎn)業(yè)化，建筑長壽化，品質(zhì)優(yōu)良化和綠色低碳化，選擇十二類技術(shù)系統(tǒng)進行實踐。十二類系統(tǒng)應(yīng)該說可能大家也比較熟悉了，包括結(jié)構(gòu)裝配化，耐久性以及SI體系，空間可變，設(shè)備集成化系統(tǒng)，集成的專項設(shè)計。在住宅產(chǎn)業(yè)化這塊，我們也選擇了預(yù)制率相對來講比較高，其中我們也在結(jié)構(gòu)體系的選擇上，也是結(jié)合這個設(shè)計，能夠和結(jié)構(gòu)設(shè)計以及百年的特性進行結(jié)合的實踐，那么在中央產(chǎn)業(yè)化，我們也實現(xiàn)了整體廚房，一些配置相信各位也非常熟悉，包括超大水槽及升降桿。整體衛(wèi)浴也是做了一些實踐。結(jié)構(gòu)耐久性也是體現(xiàn)了我們的建筑長壽化，在結(jié)構(gòu)設(shè)計這一塊，我們的一些參數(shù)的選擇，相較于國家規(guī)范有一些檔次提升。六面架空也在地這塊做了一些現(xiàn)場實踐，應(yīng)該說管線分離這塊與未來的改造提出的空間。同層排水包括分水器。結(jié)合建筑長壽化以及客戶的一些健康需求，舒適需求，我們也在這塊運用了除霾新風(fēng)，中央空調(diào)及技術(shù)處理，當(dāng)然非常感謝我們的設(shè)備供應(yīng)商給我們提供了很好的方案和產(chǎn)品。建筑長壽化我們在技術(shù)事先商做了一些剪力墻外置，空間體系，管線儲戶，在項目上運營。
　　智能家居在這個項目上也做了一些落地，包括家電控制，照明管理，環(huán)境監(jiān)測，目前來看，整個地產(chǎn)市場對這塊的智能家居也是越來越關(guān)注，應(yīng)該說在業(yè)內(nèi)，在公司也獲得很好的考慮。
　　品質(zhì)優(yōu)良化這一塊也是智能家居我們做的一些緊急按紐，紅外探測，等等諸多智能化的設(shè)計，這些有些是能夠?qū)崿F(xiàn)的，可以提供的，有些不能實現(xiàn)。包括電子門鎖，智能照明控制實現(xiàn)。品質(zhì)優(yōu)良化剛才也談到了，和客戶的收納空間相關(guān)，能夠提升客戶的居住體驗，在收納這塊我們也非常關(guān)注成品的收納設(shè)計，包括我們會關(guān)注一些人性化的部件，通用化的開關(guān)，相較于一般的住宅會有所不一樣。
　　第四塊是綠色低碳化，這也是我們百年宅的領(lǐng)導(dǎo)的方向，這一塊我們也使用了一些外部的設(shè)施，包括我們會申報綠色三星，這塊也獲取了三星綠色建筑的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)證書，相信下一步我們地產(chǎn)住宅也會接受百年住宅辦公室的最終驗收，在今天完成完美的交付。謝謝大家！

北京澤信控股有限公司總裁 馬曉泉

　　馬曉泉：我們這個北京澤信公館百年住宅試點項目的進展做一個簡單的匯報。公館項目是2014年8月申報，2014年9月15日正式立項，2016年8月1日正式做試點項目獲批，2016年8月12號舉行了這個掛牌儀式，劉部長都參與了。整個豐臺區(qū)也非常支持。這是正式掛牌的場景。這個體驗中心落成之后，確實獲得了政府很多方面的關(guān)注。舉個例子，中屬機關(guān)也拿了80萬平方米的塊，他們得知我們百年住宅的項目，特別感興趣，好幾次讓中屬機關(guān)的領(lǐng)導(dǎo)都到我們體驗中心來參觀學(xué)習(xí)交流，現(xiàn)在他們也在前期的規(guī)劃設(shè)計上給我們做好的一些結(jié)構(gòu)設(shè)計。也得到了媒體的廣泛關(guān)注。開盤均價70000/平左右。二期計劃銷售價格95000/平。
　　下一步是比較真正落地的，百年住宅關(guān)鍵性技術(shù)性實施情況，因為我們這個項目是第一個在結(jié)構(gòu)耐久性這塊，所以我們在這方面非常非常的關(guān)注和重視，包括鋼筋，混凝土，質(zhì)量供應(yīng)體系，對內(nèi)部有一個嚴(yán)格的把關(guān)，整個圍護結(jié)構(gòu)這塊我們是用陶板幕墻，為什么選擇陶板呢，保溫隔熱都比較好，減少了很多現(xiàn)場的一種加工操作。我們這個建筑實際上是已經(jīng)獲得了綠色三星新的設(shè)計標(biāo)識已經(jīng)拿到了，而且這個節(jié)能，尤其是我們這個達到了80%，整個建筑實際上也接近的非常大了。還有整個百年體系SI管線分離的體系，這是現(xiàn)場的一些照片。整個戶內(nèi)精裝修干法施工，這也是為了讓他騰出更多的空間，讓客戶能夠?qū)@個空間能夠有一個選擇，樣板間戶式中央空調(diào)和新風(fēng)系統(tǒng)的安裝，基本上就是這樣，在這我想跟大家說，我們在掛牌儀式上劉部長說的一句話，我們現(xiàn)在只是一個百年住宅的試點項目，但是真正做到一個示范性的實際上還是任重而道遠。謝謝大家！

北京實創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理 李強

　　李強：各位領(lǐng)導(dǎo)，大家上午好。我們是永方產(chǎn)業(yè)基地C4C5公租房項目+百年住宅示范工程項目。第二方面，致力于打造科技園區(qū)以及科技服務(wù)的理念，所以說劉主任和魏主任接手一塊在開發(fā)永豐基地的過程當(dāng)中，進行一級開發(fā)二級聯(lián)動，叫青棠灣項目的開發(fā)。下面我跟各位領(lǐng)導(dǎo)具體匯報一下項目的情況。
　　咱們地理位置是在北青路的北邊，咱們的工地概況，大約在11萬，中建筑面積32.33萬，其地上建筑面積21萬，我們這個房子是純公租房。第二個當(dāng)中，咱們在這所獲得的各項的一些成果，一個是有三星方面的認證，綠色三星建筑的認證，還有百年住宅示范項目，所以說對昨天一些沙龍，我也感受頗深，咱們這個項目也融入了百年住宅的各種元素吧，下面我就介紹一下，咱們在規(guī)劃設(shè)計上，一方面是一個BLOCK規(guī)劃理念，一軸一帶的開放區(qū)。第二，我們在設(shè)計過程當(dāng)中，也分了五個戶型，3790戶出了五種戶型，五個戶型三個面積。主體產(chǎn)業(yè)化大家基本上一直不說了，我們的25個單品，有外墻有樓板，有外掛板等等，預(yù)制率在40%到43%左右。第二是內(nèi)裝產(chǎn)業(yè)化，咱們大家看的基本上都一樣。還有咱們是綠色三星，這個已經(jīng)是通過認證了，在這方面，咱們采用了一些技術(shù)，像海綿城市，以及智慧運維這方面的核心技術(shù)，這都是一些具體的方案。咱們目前工程的實體進展，25個樓，有一部分樓已經(jīng)到地上十層，三分之一在地下一層，這是咱們在現(xiàn)場做的樣板間，樣板間這是未來的咱們一個目標(biāo)吧，所以說根據(jù)昨天和今天的匯報，我也有一個深刻的體會，前邊都跟大家一樣。下面我說的是我在這個項目過程當(dāng)中有什么樣深刻的策劃。一個是在這個項目的策劃設(shè)計階段，確實是下很深很細的工作，下一步我們在施工階段，在運營維護階段，能不能把這些元素真正的融入到進去，這個還真的需要我們進一步的去研究以及跟各位幾個同仁公司共同的學(xué)習(xí)，在施工過程當(dāng)中，在運營維護過程當(dāng)中，真正的融入這些元素，達到直接意義上的百年建筑，謝謝大家！

魯能集團設(shè)計研發(fā)部 余亦軍

　　余亦軍：尊敬的劉會長，各位專家，各位來賓，上午好！我代表魯能集團設(shè)計研發(fā)部匯報公園世家的一些技術(shù)特點。剛才聽了各位同仁的報告，覺得深受啟發(fā)，實際我們魯能公園世家也是集成了這些特點。項目的原起是2012年中國房地產(chǎn)協(xié)會日中建筑產(chǎn)業(yè)協(xié)會簽署的中日住宅示范項目意向書，在住宅進一步細化交流，并委托中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計研究院負責(zé)示范項目的組織管理和技術(shù)研發(fā)實施工作，因為我們濟南公園世價項目也是標(biāo)準(zhǔn)院設(shè)計，也是咱們劉東衛(wèi)劉總操刀做的。2015年，魯能集團成為第二批示范項目的載體，示范項目以建設(shè)資源節(jié)約型，環(huán)境友好型社會著力點，大力推行項目的理念，推動住房建筑行業(yè)轉(zhuǎn)向由新體系新技術(shù)應(yīng)用和升級，促進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化目標(biāo)的實現(xiàn)。我們知道傳統(tǒng)住宅都是有各種各樣不盡如人意的地方，比如說二次裝修的管線漏水等等，主要問題是資源和能源過高的消耗，產(chǎn)業(yè)化程度低，科技含量低。房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)該由過去粗放式的發(fā)展，向發(fā)展創(chuàng)新轉(zhuǎn)型。加快轉(zhuǎn)變住宅發(fā)展方式，大力推進住宅產(chǎn)業(yè)化，通過技術(shù)進步，把房地產(chǎn)業(yè)從傳統(tǒng)的建造業(yè)轉(zhuǎn)為先進的制造業(yè)，建立符合產(chǎn)業(yè)化要求的建筑體系，建筑長壽命高品質(zhì)的綠色低碳百年住宅，具有重要的戰(zhàn)略意義。百年建造是一項復(fù)雜的系統(tǒng)工程，不僅需要生產(chǎn)方式上的轉(zhuǎn)變，而且需要理念上的提高，既要有基礎(chǔ)支撐，也要有政策組織上的保障。這是我們濟南百年宅的一個灘涂，我們遵循了百年住宅的標(biāo)準(zhǔn)，地產(chǎn)行業(yè)品牌引領(lǐng)標(biāo)桿，魯能技術(shù)升級品牌項目，在去年的4月22號地球日，魯能集團把百年住宅的標(biāo)準(zhǔn)作為我們企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)進行了發(fā)布，我們這個新型工業(yè)化生產(chǎn)建設(shè)方式的住宅，遵循了長壽化、高品質(zhì)、低能耗的特點，我們做中國特色的百年住宅，要遵循四化，建設(shè)產(chǎn)業(yè)化，建筑長壽化，品質(zhì)優(yōu)良化和綠色低碳化，這個在示范項目里面已經(jīng)做到了這四點。在建筑產(chǎn)業(yè)方面，我們采用的系統(tǒng)和剛才各位同仁介紹的基本上是類似的，就是把住宅的支撐體和填充的分開，這兩部分都是進行工業(yè)化的生產(chǎn)，進行現(xiàn)場的裝配。裝配式的結(jié)構(gòu)主體在我們公園世家的示范項目里面采用線交的結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)壽命達到了100年使用年限。裝配式內(nèi)裝采用全壽命可持續(xù)產(chǎn)業(yè)化，運用了健康環(huán)保的部件和系統(tǒng)。在建筑長壽方面，我們整個結(jié)構(gòu)按一百年使用年限設(shè)計，內(nèi)墻是線交的鋼筋混凝土框架，所有管線都是分離式，保證了結(jié)構(gòu)與耐久抗熱性。在品質(zhì)優(yōu)良化方面，我們項目已經(jīng)通過了3A級住宅性能的認定，包括采暖，收納，干濕物品系統(tǒng)等等，在綠色低碳方面，我們的百年宅已經(jīng)獲得了綠色建筑三星級的認證。
　　以我們的D戶型為例，整個設(shè)計在提高住宅功能，提高生活品質(zhì)和提高功能質(zhì)量方面，做了全面的研發(fā)。下面我簡單介紹一下在我們的百年宅里面采用的十大科技系統(tǒng)，第一個就是可變的居住空間，我們知道百年宅隨著我們住宅的全壽命周期，剛才各位同仁業(yè)介紹了，室內(nèi)裝修，具有靈活可變的這種可能性，這是一個標(biāo)準(zhǔn)戶型，是一個三居室，兩廳一衛(wèi)這么一個標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計，在育兒階段，我們把它可以裝修成一個適合育兒的室內(nèi)空間，在客廳里面做了一個育兒的空間包括方便家人進行交流，而在以養(yǎng)老階段為例，這個住宅進行了適老化的進行設(shè)計，老人臥床的分離已經(jīng)適老化的衛(wèi)生間等等，在我們百年宅里面非常容易的實現(xiàn)。第二個系統(tǒng)方面是管線分離的智能檢修系統(tǒng)，我們的工法判斷了設(shè)備管線完全分離，有效延長住宅使用生命，主體結(jié)構(gòu)達到一百年，管線可以根據(jù)不同的需要，以及它的使用壽命進行檢修和更換。
　　第三大科技系統(tǒng)，就是健康除霾系統(tǒng)，新風(fēng)除霾，整個房子都是有除霾的新風(fēng)。第四大系統(tǒng)就是達到了75%的節(jié)能符合保溫體系，我們這個體系因為采用了ALC掛板，具有自保溫的性能，同時我們在內(nèi)墻進行了現(xiàn)場整體達到了75%的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。整個地暖是全干式集成系統(tǒng)。桐城排水系統(tǒng)具有檢修方便安全，以及產(chǎn)權(quán)明細，和諧鄰里關(guān)系，自己家的漏水不會干擾到鄰居家里。第七大系統(tǒng)是集水分水集系統(tǒng)，提高使用舒適度，也同時做到了集中的給水的接頭，減少漏水的機率以及便于維修。第八大系統(tǒng)是零能耗的呼吸磚系統(tǒng)，采用了呼吸磚能夠凈化省內(nèi)的空氣。第九大系統(tǒng)是集成廚房系統(tǒng)，廚房系統(tǒng)進行了科學(xué)的設(shè)計，能夠高效的利用廚房的空間，整個廚房采用了工廠的預(yù)制，保證了廚房的質(zhì)量，達到了綠色安全。包括廚衛(wèi)整個的完成。第十大系統(tǒng)就是整體衛(wèi)浴，采用國際先進的理念，采用裝配式預(yù)制的整體衛(wèi)浴，杜絕了衛(wèi)生間漏水，現(xiàn)場安裝能夠保證高精度，質(zhì)量好，采用高精度的環(huán)保材料，達到了綠色健康，在整體衛(wèi)浴里面預(yù)留了檢修口，進行了維修。
　　昨天各位專家也去現(xiàn)場看了，目前現(xiàn)場進行的情況是有四個樓梯，結(jié)構(gòu)封閉，這是現(xiàn)場安裝的預(yù)制樓梯的情況。這是現(xiàn)場預(yù)制構(gòu)建的運輸和構(gòu)建的情況。這是樓層內(nèi)外墻的ALC板材料，兩個外墻樣板安裝情況。謝謝大家！

綠地集團技術(shù)管理產(chǎn)品研發(fā)部 綠色產(chǎn)業(yè)化中心、百年宅戰(zhàn)略業(yè)務(wù)中心技術(shù)總監(jiān) 陸璐

　　陸璐：尊敬的各位同仁大家上午好！我代表綠地集團做綠地集團百年住宅的產(chǎn)品線建立與實踐情況。這張是推行“四步走”戰(zhàn)略。這張是延續(xù)我們百年住宅示范項目居住，結(jié)合綠地本身項目分類，推廣性和復(fù)制性比較強，同時也符合集團這樣一個發(fā)展模式。那么其實我們也是從第一個落地到現(xiàn)在基本上在全國已經(jīng)有二十多個項目。通過20多個項目的操作，我們積累大量數(shù)據(jù)庫，項目數(shù)據(jù)庫，客戶敏感點數(shù)據(jù)，單項技術(shù)數(shù)據(jù)庫等，同時做了大量的后評估工作。我們一直在想一個問題，作為百年宅它的持續(xù)的驅(qū)動力是什么，我一直在思考這樣一個問題。我一直在想，怎么樣能保證在實施的過程中，怎么符合業(yè)績的需求，同時怎么在推廣種做到成本可控，做到功能可以調(diào)配。所以我們其實就一直在通過摸索走出我們自己的一條特色道路，也是達到綠色百年宅的閉環(huán)，為什么是個閉環(huán)呢？本身是一個非常好的產(chǎn)品，同時當(dāng)我們產(chǎn)品遇到一個標(biāo)桿性的項目，通過項目的本身，品牌的發(fā)酵，對我們產(chǎn)品進行一個非常好的提升。第三，通過我們非常有效高效的營銷方式，能夠把我們標(biāo)桿項目的吸收亮點和客戶的感知點能夠感知出來。通過我們成熟項目的不斷的落地，做我們標(biāo)準(zhǔn)化的一個路徑和措施，第五不斷跟市場對接，產(chǎn)品迭代創(chuàng)新，再反過來推動我們產(chǎn)品理念的進一步提升，通過整個閉環(huán)的系統(tǒng)，能夠保證非常平穩(wěn)的一個發(fā)展?fàn)顟B(tài)。首先這個產(chǎn)品里面，其實我們也是經(jīng)歷了從加法到減法的過程，首先我認為，百年宅核心理念也是我們劉部長提出來的，建設(shè)產(chǎn)業(yè)化，建筑長壽化，品質(zhì)優(yōu)良化，綠色低碳化，首先我們研究出來關(guān)于百年住宅十大系統(tǒng)技術(shù)，通過一些項目不斷地深化，提出更加精細化的產(chǎn)品迭代，我們也在重新的思考，通過這些，我們不是說做簡單的一個減法，對我們本身的產(chǎn)品進行一個價值的重塑，我們適當(dāng)?shù)恼{(diào)整一些可能會對成本比較敏感，可能客戶敏感度不是很高的環(huán)節(jié)，而且性價比更符合地產(chǎn)開發(fā)商這樣一個模式的產(chǎn)品。我們百年宅最后還是要聚焦到人的品質(zhì)，不但以人的功能為目標(biāo)，真正接近最真實的感受，我們最后認為產(chǎn)品線一定是一種可持續(xù)生態(tài)型的產(chǎn)品文化，包括可能我們本身有基礎(chǔ)百年住宅的平臺，作為一個接口，同時可以插接一些新的模塊，比如說一些智能化，有相應(yīng)整體化的模塊，都可以在平臺上進行一個插接的過程。第二，標(biāo)桿項目，我們都有所了解，也是從2012年，當(dāng)時總裁也是簽署了住宅產(chǎn)業(yè)化的項目，各位專家在現(xiàn)場給我們做了指導(dǎo)的工作，我們的項目2015年5月份也是做了一個項目的授牌。同年8月份也是完成了一個實體的呈現(xiàn)。
　　項目的銷售情況當(dāng)時也是非常非常好，售價2.8萬，高出周邊售價3000塊錢，一旦出來一套立馬就會被搶掉，均價現(xiàn)在被漲到了5.5萬左右。在這個基礎(chǔ)上我們重新進行了產(chǎn)品的迭代，非常感謝我們的謝雨謝總，給我們的百年住宅落地有非常大的支持，做了這樣一個技術(shù)體系，包括十二大的技術(shù)系統(tǒng)，包括整個戶型做了全生命周期的研究，針對不同我們客戶的定位，投資型的等，做一個相應(yīng)戶型的針對性的設(shè)計，包括針對一些兒童的設(shè)計，包括我們景觀的，通過這種無障礙的設(shè)計，在全區(qū)進行人性化的部位，包括智能化產(chǎn)品的植入，也是進行一些提升。更重要的是，做到我們整個主體也是采用裝備化的技術(shù)。包括我們其實也做了一個比較亮點的東西，同時還能滿足實現(xiàn)三到五分鐘這樣一個戶型的轉(zhuǎn)變，大家知道我們其實做了很多，我實際展示的跟可變的空間不能做一個變化，可以實現(xiàn)三到五分鐘的轉(zhuǎn)變，我們其實通過一個可移動隔墻的墻體，比如說可以打開，作為一個開放式的聚會，同時也可以作為一個KTV的模式。同時我們這個戶型也是實現(xiàn)三到五年的變化，從兩口之家到小孩出世，到二孩的出生等等，對我們?nèi)芷诘膬?yōu)化。我們從1.0到2.0，不僅僅是我們整個理念的提升，其實是我們對這個產(chǎn)品本身有個非常更深更接地氣的思考和了解。
　　第三是我們營銷展示，我覺得這也是作為一個先發(fā)者的落地和研究，同時我們也是針對這個空間可變，我們專門做了這樣一個體驗，把我們整個的戶型分上中下三個模塊，每個模塊都有兩個功能的區(qū)域，這樣的話其實可以通過我們樣板上，實現(xiàn)二十八種變換的模式，這是我們現(xiàn)場的一個實體空間，基本上能夠在兩分鐘之內(nèi)可以變換一個戶型，可以實現(xiàn)八種戶型這樣一個變化。這個項目也是在武漢，大家可以去參觀一下這個百變功能的體驗。
　　同時我們也是開發(fā)了一個APP，針對我們百年住宅核心單品理念的展示，如何更好的傳遞給我們客戶，包括我們從內(nèi)部上APP建立了我們企業(yè)的管理，包括我們做的項目的戶型，包括這個戶型可變性的展示，馬上就會形成一個新的轉(zhuǎn)換，實現(xiàn)VR的功能，通過變化后的戶型，能夠到我們VR設(shè)備上，同時我們也是達到了我們綠地CS的服務(wù)平臺，能夠為我們提供相應(yīng)的售后的服務(wù)。從技術(shù)到營銷到工程，共同形成邏輯的輸出，能夠保證我們項目在推廣的過程當(dāng)中快速和有效。不過我們針對產(chǎn)品重新進行一個細分，有一個產(chǎn)品的分類，包括針對整個實施流程，我們每個階段該進行什么樣的工作，我們都有非常細化的要求。同時我們是針對百年住宅的戶型，也是做了一個標(biāo)準(zhǔn)化的工作，我們可以通過標(biāo)準(zhǔn)打造萬能的插口，包括針對集團四個主流戶型，我們做了一個戶型標(biāo)準(zhǔn)化的工作，通過這個標(biāo)準(zhǔn)化，發(fā)現(xiàn)無論是從設(shè)計進度還是標(biāo)準(zhǔn)度都是非常有效的。
　　第五是產(chǎn)品迭代，大的閉環(huán)系統(tǒng)下是各個小閉環(huán)，我們現(xiàn)在做的是在大的閉環(huán)中把每個小閉環(huán)做的非常的精細，足夠的精細化，我們現(xiàn)在在做三個主要工作，我們現(xiàn)在正在完善通過一些項目或者新的經(jīng)驗，我們從結(jié)構(gòu)方案到戶型的配置，形成一套完整的東西，這樣成本控制的體系，這樣就是一個戶型的模塊標(biāo)準(zhǔn)化，每個模塊，比如說我的廚衛(wèi)模塊，主臥的模塊，標(biāo)準(zhǔn)化房間的模塊，進行快速的模塊組合，第三個就是技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)化，我們也是作為技術(shù)，做跨部門進行合作，從產(chǎn)品的展示，形成一些規(guī)范化的技術(shù)流程提升客戶的體驗。
　　最后，感謝房協(xié)提供這樣一個機會，謝謝大家！

中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計研究院總建筑師、中國百年住宅建設(shè)專家委員會秘書長 劉東衛(wèi)

　　劉東衛(wèi)：各位領(lǐng)導(dǎo)，各位專家好，很寶貴的機會，代表咱們專家組，最近咱們百年住宅大家都知道，中國建筑標(biāo)準(zhǔn)的進展情況和一些內(nèi)容的基礎(chǔ)框架，跟各位做一個匯報。百年住宅現(xiàn)在在全國大家也可以說有十個項目在實踐過程當(dāng)中，在市場上取得了非常好的效果，全面提高中國好房子，提高作用，其實很多項目，都取得了非常多的成功經(jīng)驗，集成體系可以說是非常嶄新的，為了做好五項工作，我們啟動了叫百年住宅建筑設(shè)計規(guī)程的C1CS的（音）的標(biāo)準(zhǔn)編制。這個標(biāo)準(zhǔn)啟動以來到現(xiàn)在半年多時間，想在今年年終的時候，爭取做出來跟大家進行分享。最晚在明年年初的時候發(fā)布。
　　本次匯報內(nèi)容分四個方面，跟各位專家領(lǐng)導(dǎo)做一個交流。第一，可持續(xù)發(fā)展背景下中國住宅面臨的問題。第二，中國百年住宅標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)體系。第三，中國百年住宅建設(shè)技術(shù)體系的解讀。第四，對可持續(xù)中國百年住宅的展望。
　　劉志峰部長的講話要回顧一下，加快自身轉(zhuǎn)型，提高發(fā)展質(zhì)量，從數(shù)量到質(zhì)量的轉(zhuǎn)型期，當(dāng)然有轉(zhuǎn)型的好多從部里工作來看，推進或者口號來講，可能說了說，查了查，大約二十年左右的時間，咱們的房子應(yīng)該說整體上相比確實還是存在好多亟待解決的問題，那么實際百年住宅從房協(xié)建設(shè)百年住宅試點，最核心的工作，加快轉(zhuǎn)變住宅，建設(shè)發(fā)展工作，通過提升咱們國際的視野，先進產(chǎn)業(yè)化的基石，來建設(shè)一種去實現(xiàn)建筑的長壽，品質(zhì)的優(yōu)良，右側(cè)的照片也是現(xiàn)在百年住宅推廣交流的，至今可以說房價不斷地在升高，其實可以說性能和品質(zhì)上，可以提高二三十年的品質(zhì)，咱現(xiàn)在百年住宅的實踐，除了咱們百年住宅，全國都是大量的工程建設(shè)，想都不想，那么當(dāng)然這也是一個行業(yè)，這些年通過百年住宅的推動，達成一個共識，所以講這個，可能在座的要深刻領(lǐng)會中央國務(wù)院在抓的百年住宅非常重大的戰(zhàn)略的認識，為國家提高住房的發(fā)展建設(shè)質(zhì)量，真正的從一個數(shù)量時代往高品質(zhì)方面去轉(zhuǎn)型發(fā)展。正好在這個背景下，國務(wù)院去年通過這種生產(chǎn)建造方式的轉(zhuǎn)型，來提升咱們整體品質(zhì)。裝配式現(xiàn)代技術(shù)，昨天部長去中心檢查，覺得非常好，今天來了很多老總一起去看，這個項目正在做，不是說自吹怎么好，確實這個項目，應(yīng)該說整體技術(shù)理念，在全國應(yīng)該是很不錯的，同步實現(xiàn)了主體的功能化，現(xiàn)在在全國包括濟南，百年住宅可以說引領(lǐng)風(fēng)騷的時候，將來大規(guī)模的全裝修，用共產(chǎn)化，物品化，全裝配，干作業(yè)，將來魯能的項目，比方說一個體系，實際咱們現(xiàn)在全國在做的這種主體結(jié)構(gòu)裝備，可以說都是從傳統(tǒng)的體系，從設(shè)計單位，建設(shè)單位，想都不想直接把體系拿到，實際的成本又高，實際昨天趙會長講的，最核心的魯能這個項目，這個體系在房地產(chǎn)住宅里面，昨天好多專家最感興趣的，在現(xiàn)場可能大家都看不到，因為在發(fā)達國家，在日本，它的這一些連接技術(shù)，材料，完全是一樣的。所以我覺得百年住宅從發(fā)展建設(shè)方式，從創(chuàng)新上，還是能探索好多很成功的經(jīng)驗，繼續(xù)規(guī)范化，標(biāo)準(zhǔn)化。
　　實際這個百年住宅，實際就是要建設(shè)長壽命，好性能，綠色低碳的百年住宅，通過先進產(chǎn)業(yè)化的建造，通過真正的一些集成的技術(shù)來建設(shè)長壽命，好性能，綠色低碳的百年住宅，讓老百姓能接受。還是一種它的技術(shù)和品質(zhì)上的一些規(guī)律性，性能認定也可說是100%，可能金殿的介紹，北京實創(chuàng)的公布是二類，二類是什么呢，因為在現(xiàn)在的住宅性能認定標(biāo)準(zhǔn)，你停車位必須有，我們近四千戶不可能按這么小的。綠色三星的認定標(biāo)準(zhǔn)，肯定在全國品質(zhì)和性能是最好的。當(dāng)然了還有百年住宅自身的技術(shù)體系在做。
　　其實因為咱們現(xiàn)在也推進裝備住宅和建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展，實際這個理論的基礎(chǔ)，在前段的構(gòu)想也做了非常好的規(guī)范，其實這一套產(chǎn)品的建筑體系和先進的理念，應(yīng)該說上個世紀(jì)六七十年代在歐洲，有些國家特別的領(lǐng)先，實際日本是從上個世紀(jì)七十年代就開始做，咱們國家從數(shù)量到質(zhì)量轉(zhuǎn)型，我過去也學(xué)習(xí)過好多日本的老建設(shè)師，是一種新的住宅的供給方式，一種新的質(zhì)量品質(zhì)的標(biāo)桿，這方面研究的非常多，八十年代在政府推廣，協(xié)會過度的進入到一個存量房的時代，更需要從更加長遠，其實咱們現(xiàn)在的房子不考慮十年二十年以后，實際咱們百年住宅在今天能看到，不管是對老百姓還是對國家的開發(fā)商，是可以有持續(xù)的發(fā)展。房子和汽車一樣，五年十年隨著不同的時間，百年住宅考慮到后期，非常方便的維護到，是保持著良好的性能和品質(zhì)，咱們國家技術(shù)鑒定非常的麻煩，考慮到未來和長遠，發(fā)達國家對一些研究很多，工業(yè)化，一些建造技術(shù)和物品的材料。這上面也有一些日本的，包括周邊的俄羅斯，因為前年去國際上參加過交流會。
　　這是日本全國唯一一家建筑公租房，全面支撐百年體系，非常的重要。那么這一本實際中國百年住宅，咱們現(xiàn)在做的標(biāo)準(zhǔn)，還是跟過去非常完整的四大板塊，叫建設(shè)和產(chǎn)業(yè)化，建筑的長壽化，品質(zhì)的優(yōu)良化，綠色低碳化。這些研究的機構(gòu)，這些建設(shè)的機構(gòu)，充分的去根據(jù)咱們的體系，根據(jù)目前所積累的經(jīng)驗，其實咱們現(xiàn)在部領(lǐng)導(dǎo)還有咱們?nèi)珖囊恢痹谔?，提高發(fā)展質(zhì)量，核心就是提高標(biāo)準(zhǔn)，所以也包括我們?nèi)ツ昴甑?，全國在做的這兩個裝配式技術(shù)規(guī)范和裝配的綱領(lǐng)，部領(lǐng)導(dǎo)一再支持，希望咱們現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)，一說提到標(biāo)準(zhǔn)，專家層面一提高標(biāo)準(zhǔn)，這個那個的，特別統(tǒng)一的一個認識，實際百年住宅從建筑的壽命，也是一個國際上的問題，用咱們四大體系，從技術(shù)要領(lǐng)來講，梳理百年住宅，實際咱們的給水系統(tǒng)，排水系統(tǒng)，比方說排水系統(tǒng)同城排水，把它非常清楚的梳理好，以咱們四大體系為基礎(chǔ)，當(dāng)然這個在目前編制的時候，還是根據(jù)咱們國家的轉(zhuǎn)型發(fā)展以及新的需求和要求，建立產(chǎn)業(yè)化，發(fā)展綱要，國務(wù)院推進住宅，比方說今天我也聽了聽在座的介紹，其實都沒有人說裝配的東西，百年住宅在全行業(yè)整體有個巨大的基礎(chǔ)。實際我自己包括我個人的，我現(xiàn)在全裝修，我沒有單做，沒有全產(chǎn)業(yè)鏈的支撐，包括設(shè)計環(huán)節(jié)，一體化，全裝修不可能能做到，好多開發(fā)商根本交不了房，當(dāng)然了這些東西已經(jīng)變成了百年住宅這個實踐遇到的問題，實際對于全行業(yè)非常難。
　　中國百年住宅建設(shè)技術(shù)體系，我想還是依托國家的標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上制作。在編制這個《規(guī)程》上，要符合規(guī)定相關(guān)的政策要求，咱做工業(yè)化，標(biāo)準(zhǔn)化滿足不了。弄出二三十個戶型，理念要提升，所以就說，還有通過技術(shù)的集成，國外這些先進的經(jīng)驗和百年住宅大力推動，應(yīng)該說在全行業(yè)上要技術(shù)先進。我們整個大綱可以說比較簡單，住宅的四大體系，產(chǎn)業(yè)化，長壽化，品質(zhì)化，低碳化，實際框架是符合我們叫一體系。第一叫百年住宅，這些SI體系與集成，實際咱們現(xiàn)在國標(biāo)編的這兩本，技術(shù)規(guī)范，因為咱們過去沒有一個建筑體系，說建筑體系其實都是一些結(jié)構(gòu)體系，后面這些耐久適應(yīng)性，長期優(yōu)良性，我們百年住宅最突出的，比方說耐久性，實際在發(fā)達國家，這也是個要嘗試的，可以說咱們現(xiàn)在不考慮后期的，在日本性能認定評定，九大性能，非常重要的一條，長期維護系統(tǒng)，那么對咱們這個，比方說綠色低碳強調(diào)室內(nèi)環(huán)境性，比方說呼吸磚，強調(diào)建材空氣質(zhì)量都要好，另一方面要維護起來，咱們現(xiàn)在大量的，后面可能就做了一些比較細致的，我想時間關(guān)系我就不多講了，可以說充分把咱們這些年所積累的先進的經(jīng)驗去把它規(guī)范進行標(biāo)準(zhǔn)。時間關(guān)系我簡單就跟大家溝通到這里，謝謝大家！

中建三局代表

　　中建三局：尊敬的劉會長，各位同仁，我代表中建三局把公園世家項目做一個實施匯報，由于目前還在實施過程中，后期將會針對中國百年住宅進行深入的技術(shù)研究。今天帶來的匯報主要分兩個方面，一個是七分鐘的VCR視頻短片，直觀呈現(xiàn)施工現(xiàn)場的實施過程；第二個是關(guān)于公園世家項目實施匯報PPT總結(jié)。

　?。ㄕ故綱CR）

　　我們現(xiàn)場用的預(yù)制構(gòu)件有疊合樓板、預(yù)制樓梯和預(yù)制空調(diào)板。以15號樓為例，地上住宅部分樓梯全部采用預(yù)制樓梯，空調(diào)板為預(yù)制空調(diào)板，樓板為疊合樓板。在預(yù)制構(gòu)件吊裝及安裝過程中，前期策劃時，考慮到施工過程中需要吊裝的有預(yù)制疊合樓板、預(yù)制空調(diào)板和預(yù)制樓梯，未涉及到預(yù)制外墻板的吊裝，所以在選擇塔吊時，相對于傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)中最常用的5015型塔吊，就需要選擇性能更好的6015型塔吊。如果是采用全裝配結(jié)構(gòu)，即有預(yù)制外墻板的結(jié)構(gòu)，對于塔吊的性能要求就更高了。進行預(yù)制構(gòu)件吊裝時，最重的構(gòu)件是預(yù)制樓梯，所以選擇的塔吊需要滿足樓梯在最遠起吊位置的吊重要求。另外，塔吊需要對預(yù)制構(gòu)件進行卸車及吊裝，總的吊次相對于傳統(tǒng)現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)更多，因此，塔吊性能還需要滿足工期要求內(nèi)的吊次驗算。

　　公園世家項目施工前策劃的另一個主要方面是外腳手架。在PC構(gòu)件深化設(shè)計前，我們需將腳手架的形式及相關(guān)參數(shù)等具體內(nèi)容確定。公園世家項目采用型鋼懸挑外腳手架形式，施工需提前考慮腳手架所需的型鋼錨固，因此PC構(gòu)件深化設(shè)計前，需考慮固定型鋼埋件的預(yù)留，PC構(gòu)件廠家深化設(shè)計時根據(jù)埋件與疊合板之間的位置關(guān)系將埋件定位，構(gòu)件生產(chǎn)時根據(jù)定位進行預(yù)埋?？紤]到運輸過程中的安全情況，疊合板運輸?shù)母叨扔邢耷野逯g的隔空高度不能太高，所以將型鋼錨固件分為上下兩部分，上下分開可滿足運輸要求，運輸?shù)浆F(xiàn)場安裝時，再用直螺紋套筒將上下兩部分相連，最后按照傳統(tǒng)固定方式將懸挑型鋼固定住。

　　進行疊合樓板及空調(diào)板的施工時，模架體系的選擇在是至關(guān)重要的。我們原先考慮使用鋁模板，但是鋁模造價相對比較高，我們測算結(jié)果是，建筑高度在25層到26層之間時，鋁模體系和傳統(tǒng)木模體系造價是持平的。但是公園世家的這個項目的住宅是十七層，采用木模這種常規(guī)的體系成本會比較低；另一方面，裝配式的住宅項目，肯定要涉及到地下車庫，那么在地下車庫建造過程中，因為無法周轉(zhuǎn)甲料就不能選擇鋁模這種體系，所以采用木模這種常規(guī)模架體系。另一種情況，假設(shè)我們在地下室采用常規(guī)木模體系，地上標(biāo)準(zhǔn)層部分再采取別的體系的話，總包方施工的成本會是成倍的增加；另外還有一點，由于工期緊張，無法形成模架流水周轉(zhuǎn)。因此，綜合考慮最終采取木模體系。

　　進行疊合板安裝時，因疊合樓板有四面、三面和兩面出筋的，規(guī)范要求胡子筋的長度伸到梁中，如果先裝板再綁鋼筋，則梁筋下鐵放不進去；如果先綁鋼筋再裝板，則無法同時將四周的胡子筋伸到梁中；所以，對于這種情況，就不能單純的先裝全部板或先綁扎全部鋼筋。在整體的施工順序上，我們根據(jù)梁高、寬及疊合板情況將梁的綁扎順序及疊合板的吊裝順序進行深化設(shè)計。將深且窄的連梁鋼筋先綁扎，再按順序安裝全部板，最后綁扎淺且寬的框架梁鋼筋，鋼筋后綁扎的梁采取臨時架空的形式，放入梁筋下鐵后將梁抬起，放入箍筋，最后綁扎上鐵鋼筋。在吊裝疊合板的過程中，有個至關(guān)重要的點，就是我們可以通過策劃將各塊疊合板按照生產(chǎn)、運輸、吊裝過程中的順序進行編號，然后將按順序運輸?shù)浆F(xiàn)場的疊合板從車上直接吊裝上樓，避免疊合板卸車及二次吊運。

　　ALC（蒸壓輕質(zhì)加氣混凝土）板方面，我們采用南京旭建廠家生產(chǎn)的外墻板、分戶墻板、裝飾薄板及裝飾線條，ALC板材料的性能相較其他二次結(jié)構(gòu)砌塊材料有很大優(yōu)勢，比如板材質(zhì)輕達500kg/m3及以下，是可以浮在水上的板材；強度高達4MPa，滿足外墻板抗風(fēng)載需求、承重等需求；單點承重120kg，滿足壁掛電視機及衛(wèi)生潔具等需求；還有可適應(yīng)較大層間位移的ADR抗震節(jié)點，可抵抗8度及以上地震；其隔熱保溫、隔聲、耐久、綠色環(huán)保等性能也都滿足百年住宅工程對外墻板的需求。

　　最后項目實施總結(jié)如下，項目對于裝配式施工的總結(jié)是持續(xù)不斷的過程，主要有以下幾個方面，首先是塔吊選型方面，我們采用6015型；項目施工難度方面，框架結(jié)構(gòu)與現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)類似，與傳統(tǒng)施工方式大體相同，PC構(gòu)件的吊裝也有較成熟的工藝，在克服了一些細部困難后施工就會很順利；在施工進度方面，傳統(tǒng)施工工期大概是7天，考慮到干法作業(yè)，可以做到6~7天每層，進度方面我們也做了一些考察，與三局在施其他裝配式項目進行過交流，總體上傳統(tǒng)現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)相對快一些；在措施費投入方面，公園世家項目采用的框架剪力墻加疊合樓板裝配式體系相比傳統(tǒng)現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)，可節(jié)約木模板用量約10元每平米，也有利于環(huán)保節(jié)能。我的匯報就到這里，謝謝！

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長 劉志峰

　　劉志峰：總結(jié)發(fā)言，我也沒準(zhǔn)備，聽了大家的發(fā)言以后，挺有啟發(fā)，今天的會議應(yīng)該講開的很好，幾家單位都匯報了進展情況，說了項目的特點，魯能公園世家這個項目，從施工單位一直到咱們魯能的設(shè)計師，也做了介紹，采取了好多新的工法，新的技術(shù)，實際上這樣的會，我們一共開過三次，以前籌備開展的百年住宅的試點工作，可能開了有六次，怎么搞好百年住宅的試點，大會開過兩次，第一次在2010年的4月24我記得，在杭州，和日本人一塊兒開的，討論百年住宅的問題。第二次，在京西賓館開的，也是中國房地產(chǎn)協(xié)會，介紹百年住宅，大會開過兩次，正規(guī)的小會開過有六次。
　　我下面想講這么幾個意見，第一條意見，還是要講為什么要建百年住宅。咱們目前的住宅，盡管在二十多年，三十多年來取得很大的進步，產(chǎn)品質(zhì)量有了很大提高，但是老百姓在住宅建設(shè)，住宅產(chǎn)品上還是有不少意見，無論從住宅的邏輯性能和使用性能，還存在很多問題。等等常見病是存在的。
　　第二，你住宅買了以后，是毛坯房，自己裝修，有的時候把承重墻給拆了，有的時候把不該拆的管線也拆了，大量浪費了資源能源，浪費了房屋的壽命。你買一套房子，三室一廳，結(jié)構(gòu)是不能動的，包括外墻，也包括那兩個也是不能動的。你家里面人發(fā)生變化，只能賣了換房子，否則你這個結(jié)構(gòu)是不能的，五個人三代還是住這個房子，兩個人剛結(jié)婚也是住這個房子，因此我就說，從過去的房子，包括現(xiàn)在提供的房子，這個是成品房，但是老百姓在我們房子的使用性上是不滿意的，意見是不小的，這是第一個原因。
　　第二，因為我好多年講這個問題，地價越來越貴，開發(fā)商也經(jīng)過各部門批準(zhǔn)，因為地貴，無論多蓋別墅，蓋多層，房價更貴，小高層，大量的是高層，甚至于是超高層，在大城市中，中小城市也不少，超高層建設(shè)住宅也很牛，這樣住宅，五十年，六十年以后，你怎么改善，政府有可能拿出錢來改善嗎？地都賣了，賣的方式不改變，我估計啊，若干年以后，有可能政府一手房時代過去了，變成二手房時代了，地也賣的差不多的，新房也新的差不多了，現(xiàn)在我給大家講，大家應(yīng)該知道，去年商品房賣房收入，銷售額9.9萬億，二手房交易交易額6.5萬億，而6.5萬億其中的一線城市，上海、北京、深圳三個城市5萬億，然后上海北京，深圳，廣州，三四線城市還加了十五個二線城市合在一塊兒6.5萬億，全國可能還不止6.5萬億，這19個城市，基本上和新房住房交易額，基本是1：1，而上海、北京、深圳這三個城市，事實上是2：1，舊房是2，新房交易是1，實際上還高一點，你像上海，我知道的，2015年舊房交易量和新房交易量，交易量比2：6，因此新房說老實話，當(dāng)然從今后來講，肯定還要發(fā)展，還要建設(shè)，但總的建設(shè)量，不可能那么多，二手房時代即將到來，特別是一些城市，可能先到，然后再逐步逐步擴大到三線城市，這是肯定的。這樣的話，這么多高層建筑，用什么樣的動力進行改造，開發(fā)商不愿意改造，沒有動力，不可能去改造，你拆了20層樓的住宅，去蓋成40層了，費用就不得了。
　　第三，國家好多年前就提出要轉(zhuǎn)變生產(chǎn)方式，怎么樣轉(zhuǎn)變生產(chǎn)方式？提高有效供給，作為房地產(chǎn)來講，轉(zhuǎn)型發(fā)展，目標(biāo)是什么，我當(dāng)年提出來的以長壽命，好性能，綠色低碳的，老百姓歡迎的好房子是我們轉(zhuǎn)型發(fā)展的目標(biāo)。因此不管是房屋的現(xiàn)讓，使用性能來看，還是從現(xiàn)在國家提倡節(jié)能，綠色低碳也好，還是從現(xiàn)在供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革也好，都需要我們來轉(zhuǎn)變這個發(fā)展方式，因此考慮來考慮去，我覺得還是要提出百年住宅。昨天我也講了，延長住宅壽命，當(dāng)然首先要保證質(zhì)量，質(zhì)量不保證，壽命想延長也延長不了，延長住宅壽命，是最大的節(jié)能。因此咱們講節(jié)能減排也好，講房子的性能，使用性能也好，從國家的發(fā)展也好，我覺得還是要搞白天住宅，這是我要講的第一個問題。
　　第二個問題，怎么搞剛才咱們設(shè)計單位做了很好的發(fā)言，總的來講，咱們還是要走叫產(chǎn)品的優(yōu)化，百年一定要保證機構(gòu)，綠地搞實驗的時候，耐久性一百年，我第一開始就提到結(jié)構(gòu)一百年。因此結(jié)構(gòu)的住宅產(chǎn)品，要保證結(jié)構(gòu)一百年，當(dāng)然保證結(jié)構(gòu)一百年，因為機構(gòu)本身是一百年。第二，SI體系是我們結(jié)構(gòu)體分離，維修管線設(shè)備，保證了產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化和介紹方式的工業(yè)化，綠色低碳化，品質(zhì)優(yōu)良化，就是想搞一次試點，要經(jīng)過示范，兩個階段專家組都要定期檢查，保證試點質(zhì)量，你像綠地搞了第一個百年住宅項目試點，馬上來一個綠地百年宅，全國現(xiàn)在搞了二十來個項目，二十來個項目，你是不是按照百年住宅的標(biāo)準(zhǔn)搞的，當(dāng)然了，具體的你們負責(zé)，我建議，咱們專家組辦公室組織抽查，綠地的百年宅，第一個報名我要搞兩項項目，后來北京要搞一個，當(dāng)時北京項目也是，施工了你怎么搞，不能搞，后來設(shè)計也搞完了，統(tǒng)一修改了設(shè)計又搞的?，F(xiàn)在搞綠地百年宅，是不是按照這個標(biāo)準(zhǔn)來搞，這個一定要保證百年宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。因此我有這個想法，然后咱們上一次我在綠地講過，買的項目，實驗通過以后，我們搞一個就叫試點，中國房地產(chǎn)協(xié)會百年住宅試點項目，然后搞完以后，老百姓入住了以后，入住一年，然后再搞一個百年住宅面試合格，再確定你是不是百年住宅的示范商。因此摸索的十個項目，你真正的百年住宅示范項目，還有待于進一步努力，假如是不是能拿到還要考慮，因此我們目前搞的二十個項目，抽兩個項目來檢查，是不是按照這個標(biāo)準(zhǔn)，這是我想講的第二個。具體的問題，咱們會上幾個單位發(fā)言都講了，當(dāng)然這里面我覺得有幾個問題咱們要注意一下，一個，有人規(guī)定，咱們的試點項目是五萬平米左右，因此有來搞的項目中心，拿出兩棟樓，三棟樓，四棟樓搞百年住宅項目，當(dāng)時一開始沒有把握，實際上我認為，愿意搞本地項目試點，肯定社會效應(yīng)和本單位的經(jīng)濟效應(yīng)肯定不錯，老百姓還是真正見到本地項目的操作流程規(guī)范，供應(yīng)化和產(chǎn)業(yè)化，咱們的魯能公園世家這個項目一樣，搞的集成創(chuàng)新，搞了很多創(chuàng)新，所以我講了，包括新型的裝配式的集成體系，供應(yīng)化體系，也包括首次的工法體系，A1A2，外部維護體系，也包括戶型多樣產(chǎn)品，當(dāng)然我聽到綠地這一塊兒搞的不錯。幾種戶型，現(xiàn)在有示范，這個挺好，這個也在老百姓今后使用中提供了很好的指導(dǎo)。但是我總的想法，領(lǐng)秀城一共540萬平米。公園世家是個小區(qū)，這是我的一個建議。
　　第二，這次匯報上面，把小區(qū)的特點總結(jié)歸納的挺好，工法的展示，運用的新材料，新技術(shù)等等，都有了發(fā)展，咱們的標(biāo)準(zhǔn)，劉東衛(wèi)，將來一定要更好總結(jié)基礎(chǔ)項目試點上面咱們來搞標(biāo)準(zhǔn)，這是我要講的第二個。就是說通過總結(jié)交流，各單位互相借鑒，互相學(xué)習(xí)，在基礎(chǔ)上怎么把百年住宅再提高一個檔次。我的總結(jié)也不完全。
　　第三，要加快標(biāo)準(zhǔn)，制訂標(biāo)準(zhǔn)，房協(xié)就是搞制訂，希望咱們在座的專家，在座的試點單位將來都要參加標(biāo)準(zhǔn)的制訂工作，標(biāo)準(zhǔn)院制訂為主，在座的專家參與開放百年住宅單位，也包括有些是施工單位，也包括一些材料供應(yīng)單位過來參加，盡可能把我們標(biāo)準(zhǔn)今后起草討論反復(fù)修改，反復(fù)認證，弄出一個好的標(biāo)準(zhǔn)，這個標(biāo)準(zhǔn)，實在不行，搞行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)也行，行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)搞了一段時間，現(xiàn)在規(guī)定也可以放這個標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)在有了咱們國家標(biāo)準(zhǔn)，后來搞了一個標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會，現(xiàn)在這個取消了。因此將來咱們行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)由協(xié)會來發(fā)布還是國家來制訂。希望咱們辦公室，由劉東衛(wèi)你們抓緊一點，爭取今年年底再晚明年五六月份以前，再晚明年五一以前，把這個標(biāo)準(zhǔn)搞清楚，要出版發(fā)行。今天我就講到這。