28城46次升級(jí)調(diào)控政策

• 一、北京

  9月30日, 北京市政府發(fā)布通知，要求購買首套普通住房的首付款比例不低于35%，首套非普通住房首付比例不低于40%。對(duì)擁有一套住房的居民家庭，二套房首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付比例不低于70%,重啟“90/70”政策，還要求規(guī)范、加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)的營銷行為。

• 二、鄭州

  1、10月1日，鄭州市發(fā)布通知稱，對(duì)擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭和擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭限購180平方米以下的住房。

  2、10月3日，人民銀行鄭州中心支行、河南銀監(jiān)局聯(lián)合發(fā)布通知，購買首套自住房，最低首付比例不低于30%，二套房最低首付不低于40%。

  3、10月31日，鄭州市規(guī)定，國有建設(shè)用地（住宅）使用權(quán)出讓過程分兩個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行。第一環(huán)節(jié)為網(wǎng)上競(jìng)價(jià)，達(dá)到限價(jià)時(shí)轉(zhuǎn)為第二環(huán)節(jié)；第二環(huán)節(jié)為現(xiàn)場(chǎng)一次競(jìng)價(jià)或轉(zhuǎn)為網(wǎng)上一次競(jìng)價(jià)。

• 三、天津

  1、9月30日，天津市政府規(guī)定，天津市將實(shí)施區(qū)域性住房限購，強(qiáng)化差別化住房信貸政策。擁有1套及以上的外地人暫停在部分區(qū)域購房，其商業(yè)貸款首付比例也提高至40%。

  2、11月29日，中國人民銀行天津分行會(huì)同天津銀監(jiān)局聯(lián)合發(fā)布《通知》，首套住房最低首付比例為30%；二套房最低首付比例為40%；非本市戶籍家庭首套房貸最低比例為40%。

• 四、成都

  1、10月1日，成都市明確分區(qū)域限購，二套房首付比例不低于40%；部分區(qū)域單人只能新購一套房。

  2、11月17日，成都發(fā)布《通知》，要求穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅1年以上的其他地區(qū)戶籍居民，可購買1套住房。購買首套住房或已有一套住房，并已結(jié)清相應(yīng)貸款的，最低首付比例為30%；已有一套住房但未結(jié)清貸款最低首付比例為40%。第三套及以上住房不予以公積金貸款。

• 五、無錫

  10月2日，江蘇無錫出臺(tái)《意見》中提出，即日起，無錫房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得向同一買受人出售多套商品住房；暫停對(duì)已擁有一套及以上住房的非無錫市戶籍居民家庭出售新建商品住房。二套房首付比例提至40%，非本市戶籍限購二套房，對(duì)土地出讓設(shè)置最高限價(jià)。

• 六、合肥

  1、10月2日，合肥市發(fā)布通知，暫停向擁有二套及以上住房的本市家庭出售新房；暫停向擁有一套及以上住房或無法提供連續(xù)繳納一年以上個(gè)稅或社保證明的非本市家庭，出售新房和存量住房。本市首套房貸款最低首付比例調(diào)整為三成，無房有1次貸款記錄、有1套且無貸款記錄或者貸款結(jié)清家庭首付比為四成，有1套且未結(jié)清的首付比例為50%。

  2、11月21日，合肥國土部門發(fā)布通知，30日土拍將執(zhí)行新規(guī)，除了拿到地的項(xiàng)目未來備案價(jià)格不得高于區(qū)域內(nèi)同類項(xiàng)目最高價(jià)格外，如果現(xiàn)場(chǎng)并聯(lián)拍賣中兩家房企報(bào)出同一最高應(yīng)價(jià)，將采取搖號(hào)的方式確定最終競(jìng)得企業(yè)。土地拍賣方式將采取此前的“并聯(lián)拍賣”，但需分階段實(shí)施。

• 七、濟(jì)南

  10月2日，濟(jì)南市政府出臺(tái)通知。本市戶籍家庭購買第三套住房不提供公積金貸款。本市戶籍家庭已有三套住房的不得再購房。非本市戶籍家庭限購一套。購買首套住房商業(yè)貸款最低首付比例提高至30%，購買二套住房商業(yè)貸款最低首付比例提高至40%。公積金貸款最高額度調(diào)整為60萬，個(gè)人公積金貸款最高額度調(diào)整為30萬。

• 八、武漢

  1、10月3日，武漢首套房商業(yè)貸款首付比例提高至25%，二套房首付比例提至50%，外地人購買二套房、擁有兩套及以上住房的本地人暫不發(fā)放房貸，擁有兩套以上住房的外地人在部分區(qū)域內(nèi)被限購。

  2、11月14日，武漢市住房保障和管理局發(fā)布通知表示，非戶籍人口買房需“連續(xù)繳兩年社?！?，且首付比例提到到30%，第二套不讓購買；非武漢戶籍人口首套30%首付、第二套50%首付，第三套不讓購買。

• 九、廣州

  1、10月3日，廣州公布調(diào)控措施，將外地人個(gè)稅或社保繳納年限提高到三年，對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，二套房最低首付款比例不得低于70%。繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購買第三套及以上住房貸款。

  2、11月18日，廣州發(fā)布《通知》要求，為保持廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，要求廣州范圍內(nèi)競(jìng)買商品住宅用地從事房地產(chǎn)開發(fā)必須使用自有資金。?

• 十、深圳

  1、10月4日，深圳將外地人購房門檻的社保繳納年限從三年提高至五年，本市人限購一套。無房且無貸款記錄的繼續(xù)執(zhí)行三成首付；對(duì)無房但有貸款記錄的首付不低于五成；已有1套住房的首付提高到七成。

  2、11月15日，深圳市住房公積金管理委員會(huì)調(diào)整公積金貸款首付比例，公積金繳存職工家庭名下在深無房的首付比例最低為30%，名下在深擁有1套住房的首付比例不低于70%。

• 十一、南寧

  10月4日，南寧市人民政府辦公廳下發(fā)《通知》，再次強(qiáng)調(diào)商品房不得違規(guī)預(yù)售，取得預(yù)售許可的商品房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在取得預(yù)售許可10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。

• 十二、佛山

  10月4日，佛山出臺(tái)樓市新政，本市戶籍居民家庭在本市擁有2套及以上住房的，暫停購買新建商品住房。非本市戶籍居民家庭在本市沒有住房的，可在購買一套新建商品住房。首套房最低首付款比例不低于30%；無房有貸款記錄、有1套房無貸款或已結(jié)清的，首付款比例不低于30%；擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，最低首付款比例不低于40%；對(duì)擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放住房貸款。

• 十三、蘇州

  10月4日，蘇州再出措施明確，非本市戶籍居民家庭申請(qǐng)購買第1套住房時(shí)，應(yīng)提供自購房之日起前2年內(nèi)累計(jì)繳納1年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明；暫停對(duì)已擁有一套及以上的非本市家庭售房；暫停向擁有三套及以上的本市居民家庭售房。有一套住房、但無購房貸款記錄或貸款已結(jié)清的居民家庭，首付比例從30%調(diào)整為50%。有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，首付款比例由50%調(diào)整為80%。

• 十四、南京

  1、10月5日，南京宣布進(jìn)一步加大主城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度。外地購買首套房要提供兩年內(nèi)在南京累計(jì)繳納一年及以上個(gè)稅或社保證明，對(duì)本市戶籍成年單身人士，限購一套住房。首套房最低首付比例不低于30%；有房貸記錄無房的、有1套房無貸款記錄或已結(jié)清的，最低首付款比例不低于50%；擁有一套住房且貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)貸款最低首付款比例不低于80%；擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商貸。

  2、11月15日，南京市規(guī)定，參與南京市國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓住宅用地、商住用地的購地資金須為競(jìng)買人的自有資金，不得為銀行貸款、信托資金、資本市場(chǎng)融資、資管計(jì)劃配資、保險(xiǎn)資金等資金。

• 十五、廈門

  10月5日，廈門宣布將暫停向三類居民家庭銷售商品住房的建筑面積從144平方米及以下調(diào)整為180平方米及以下。包括：擁有二套及以上住房的本市家庭；擁有一套及以上住房的非本市家庭；無法提供購房之日前三年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納兩年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍家庭。首套房首付款比例不低于30%；名下有住房貸款未結(jié)清，再申請(qǐng)貸款首付款比例不低于60%，申請(qǐng)貸款購買非普通商品住房的，首付款比例不低于70%……

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