2019中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)榜單中，恒大集團(tuán)再次蟬聯(lián)第一，全年銷售金額5513.4億元。萬科上升1位，排名第二，碧桂園排名第三。三強(qiáng)全年銷售金額都超過了5000億元。融創(chuàng)、保利、中海、龍湖、新城、華潤和富力分列四到十位。其中，新城和華潤是新進(jìn)十強(qiáng)房企，名次相比去年分別提升了5位和2位。測評報告顯示，在十一年的500強(qiáng)測評中，百強(qiáng)變動相對較大。

2018年，500強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總資產(chǎn)均值為603億，同比增長26.23%，增速較上年回落2.29個百分點(diǎn)；凈資產(chǎn)均值為130.6億元，同比增長21.2%，增速較上年提升4.17個百分點(diǎn)。整體來看，500強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總資產(chǎn)規(guī)模繼續(xù)保持穩(wěn)步增長的態(tài)勢，凈資產(chǎn)規(guī)模增速出現(xiàn)回升。具體到企業(yè)層面，龍頭房企憑借自身在拿地、融資等方面的優(yōu)勢，快速進(jìn)入相對活躍的市場。通過合理的業(yè)務(wù)布局，保證業(yè)績的穩(wěn)定性。

2018年上半年，隨著國內(nèi)融資監(jiān)管的收緊，很多房企轉(zhuǎn)向海外市場融資。據(jù)克而瑞的數(shù)據(jù)，85家典型房企2018年融資總額為11920億元，同比下降11.09%。在融資成本上，2018年相對于上年有所提高，據(jù)克而瑞的數(shù)據(jù)，2018年85家典型房企境內(nèi)債券融資成本為5.75%，同比上升16個基點(diǎn)，境外債券融資7.08%，同比上升32個基點(diǎn)，綜合成本為6.4%，同比上升17個基點(diǎn)。

2018年，500強(qiáng)房企總資產(chǎn)收益率均值2.83%，較2017年上升了0.07個百分點(diǎn)；凈資產(chǎn)收益率均值為6.32%，較2017年上升了0.97個百分點(diǎn)；成本費(fèi)用率均值為19.81%，較2017年提升了2.27個百分點(diǎn)，整體盈利表現(xiàn)良好。從成本端看，土地市場變化較大。18年年中以前，市場處于量價齊升的狀態(tài)。三季度以后，土地價格出現(xiàn)回調(diào)。

2018年，受政策調(diào)控影響，房地產(chǎn)市場繼續(xù)承壓，行業(yè)增速進(jìn)一步放緩，步入平穩(wěn)增長階段。年內(nèi)，500強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售面積增長率為17.3%，較2017年下降5個百分點(diǎn)；銷售金額增長率為19.3%，較2017年下降15.4個百分點(diǎn)；營業(yè)利潤增長率為28.57%，較2017年上升3.54個百分點(diǎn)；凈資產(chǎn)增長率為21.20%，較2017年上升4.17個百分點(diǎn)。同時，500強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)增長態(tài)勢呈現(xiàn)梯度分化。其中，增長態(tài)勢最為強(qiáng)勁的為30-50強(qiáng)房企，以中型房企為主，增速快，大多處于快速攀升期。

2018年，500強(qiáng)房企存貨周轉(zhuǎn)率為0.13，較2017年出現(xiàn)較大降幅；整體流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率為0.13，同比下降；總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率為0.11，降幅較小。三大運(yùn)營指標(biāo)總體處于近6年里較低水平。具體到企業(yè)，高周轉(zhuǎn)的標(biāo)桿性企業(yè)碧桂園主動提出提質(zhì)控速，要將安全質(zhì)量放在第一位，從而保證有質(zhì)量的發(fā)展。

隨著市場的波動變化，客戶需求提升，營銷作為推動房企成長和持續(xù)發(fā)展的重要環(huán)節(jié)也不斷被加碼創(chuàng)新。而由于互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)的快速崛起，信息的傳播從單一化向多樣化轉(zhuǎn)換，微信友圈傳播、公眾號、自媒體、直播等多種線上方式在前端拉動熱度，線下活動創(chuàng)新增多，從小規(guī)模熱場向大規(guī)?；顒愚D(zhuǎn)變，從大規(guī)?；顒酉蚓嫘突顒愚D(zhuǎn)變，線下回應(yīng)線上，雙向驅(qū)動，形成立體化模式推動銷售。而營銷圍繞市場進(jìn)行決策，文化休閑、運(yùn)動、體育為房企帶來的影響逐年增大，形成新的營銷模式。