上海易居房地產研究院經(jīng)過客觀、公正、專業(yè)和科學的測評研究，形成了2021中國房地產開發(fā)企業(yè)綜合實力TOP500測評成果。前三位由萬科、恒大、碧桂園占據(jù)。其中，萬科上升兩位，綜合實力排名第一，全年合同銷售額達7041.5億元；恒大、碧桂園分列二、三。恒大全年合同銷售額為7232.5億元，碧桂園全年權益銷售額為5706.6億元。中海、融創(chuàng)、保利、龍湖、華潤、世茂、新城分列四至十位。

2020年，TOP500房地產開發(fā)企業(yè)總資產均值為829.89億，同比增長16.64%，增速較上年回落1.26個百分點；凈資產均值為178.81億元，同比增長17.89%，增速較上年上升1.76個百分點?？傮w來看，TOP500房企資產規(guī)模保持增長態(tài)勢，總資產增速略收窄。在企業(yè)層面，規(guī)模房企依舊占據(jù)優(yōu)勢位置，房企發(fā)展結構分化明顯。碧桂園、恒大、萬科等房企的資產規(guī)模持續(xù)積累，行業(yè)地位穩(wěn)固。融創(chuàng)、華潤等企業(yè)更注重利潤和品質。

2020年伊始，房地產行業(yè)融資環(huán)境因疫情影響相對寬松，隨著復工復產的推進，國內經(jīng)濟開始逐漸恢復正常軌道，房地產行業(yè)也較快復蘇，且出現(xiàn)過熱跡象，融資政策逐步收緊。8月份“三道紅線”的提出，房地產融資調控轉向需求端，三道紅線，四檔管理，“紅色檔”房企有息負債規(guī)模以2019年6月底為上限，不得增加，“橙黃綠”三檔房企，有息債務年增速不能超過5%，10%，15%，房企的融資監(jiān)管進入了一個新的階段，“去杠桿、降負債”成為房企的重要任務之一。

2020年，TOP500房地產開發(fā)企業(yè)總資產收益率均值為1.32%，較上年下降了0.52個百分點；凈資產收益率均值為4.53%，較上年下降了4.16個百分點；成本費用利潤率均值為11.25%，較上年下降了6.75個百分點。利潤空間收窄，房企總資產逐年上漲，尤其近兩年房企的凈利潤增幅不及資產增幅，導致總資產收益率下滑。從凈資產收益率構成來看，近年來，房企的銷售凈利率趨降。

2020年TOP500房地產企業(yè)銷售面積同比增長10.5%，增速較2019年上升5.9個百分點；銷售金額同比上升5.5%，增速較2019年下降1.67個百分點；營業(yè)利潤同比下降5.1%，營業(yè)利潤增長率多年來首次轉負。凈資產同比增長17.89%，增速較2019年上升1.76個百分點。2020年行業(yè)銷售規(guī)模依然處于高位，銷售面積、銷售金額增速較去年有所上升，利潤下滑，房企業(yè)績增長阻力明顯。行業(yè)增速放緩、利潤空間收窄，以及政策的持續(xù)調整，讓抗風險能力較弱的中小房企未來成長空間受到限制。

2020年TOP500房地產開發(fā)企業(yè)存貨周轉率均值為0.11，較2019年降低0.02；整體流動資產周轉率均值為0.14，與2019年持平；總資產周轉率均值為0.10，較2019年降低0.01。從三大運營指標看，總體數(shù)據(jù)依然處于低位。隨著融資環(huán)境持續(xù)趨緊，金融紅利逐漸消失，管理紅利時代來臨。房地產行業(yè)體量巨大，尤其存量資產中的管理紅利急待挖掘。

近年來，居民收入水平提高，消費理念、消費需求升級導致消費結構改變，滿足支付能力下，消費者對房屋的品質要求愈來愈高，對功能性需求層次提高，基于對消費者心理、行為、消費偏好的分析，房企不斷研發(fā)適配、升級產品。

房地產企業(yè)經(jīng)歷了多年的快速發(fā)展，帶動了城市、區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，改善了居民生活住房條件，在發(fā)展中不忘反哺社會，積極履行企業(yè)社會責任。

2020年，在納稅方面，TOP500房企所得稅均值為4.68億元，同比增長21.38%；營業(yè)稅金及附加的均值約為6.42億元，同比增長11.65%。公益方面，房企在履行社會責任方面投入連年持續(xù)提升。而從扶貧方向來看，以教育扶貧、產業(yè)扶貧、文化扶貧、健康扶貧、鄉(xiāng)村扶貧等等多元模式居多。