苗樂(lè)如：中日韓考察成果總結(jié)    

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)苗樂(lè)如做中日韓考察成果總結(jié)

    苗樂(lè)如：謝謝大家，很榮幸為大家做這個(gè)匯報(bào)，按照彩清給我的指示，我先把抬頭做一個(gè)介紹。各位領(lǐng)導(dǎo)，各位專(zhuān)家，各位企業(yè)界和媒體界的朋友們：大家下午好！

    非常榮幸在這里給大家匯報(bào)一下我們?nèi)ブ腥枕n這次活動(dòng)的情況，同時(shí)作為作為第71期人居會(huì)客廳，在筑福集團(tuán)召開(kāi)，看了實(shí)地，深受感動(dòng)。原來(lái)在北京工作，首鋼也來(lái)過(guò)。面對(duì)著北京的發(fā)展變化，作為這么大的一個(gè)地方改造使用很有觸動(dòng)。借這個(gè)機(jī)會(huì)我給大家總結(jié)一下匯報(bào)。一個(gè)是人居會(huì)客廳是中房協(xié)人居委著力打造的一個(gè)線下活動(dòng)，旨在以專(zhuān)業(yè)的視角探討人居環(huán)境建設(shè)，從而推動(dòng)中國(guó)人居事業(yè)的發(fā)展，它強(qiáng)調(diào)專(zhuān)業(yè)性和權(quán)威性，注重影響力和傳播效果，經(jīng)過(guò)多年的努力，已成為人居環(huán)境領(lǐng)域的品牌活動(dòng)。今天選地，選擇內(nèi)容都符合這個(gè)品牌的實(shí)質(zhì)。

    這次由人居委和筑福集團(tuán)創(chuàng)新合作，將活動(dòng)直接搬到企業(yè)現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)又開(kāi)啟了一種全新模式。這個(gè)題目主持人給大家介紹了，主要是源于“第十三屆中日韓住房問(wèn)題研討會(huì)”的研討主題。我們這次去學(xué)習(xí)，中日韓是這樣，我們中國(guó)是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)，其實(shí)原來(lái)是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)和中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)和韓國(guó)住居環(huán)境學(xué)會(huì)、日本居住福祉學(xué)會(huì)，日本院校比較多，韓國(guó)是公社，作為全行業(yè)來(lái)講，咱們中國(guó)這塊從研究會(huì)到房協(xié)，應(yīng)該說(shuō)有理論建設(shè)研究，又有開(kāi)發(fā)建設(shè)的實(shí)體，包括上下游鏈的企業(yè)參加。所以我們的基礎(chǔ)和交流面比他們更扎實(shí)。這次去我們?nèi)チ藢⒔?0人出席了此次會(huì)議，主題是“都市更新的政策、市場(chǎng)和技術(shù)”，在韓日兩國(guó)展開(kāi)了為期一周的專(zhuān)題業(yè)務(wù)考察與交流，取得了豐碩的成果。

    第一、論文征集取得成功，中國(guó)聲音受到好評(píng)。

    按照“韓中日住房問(wèn)題研討會(huì)”國(guó)際學(xué)術(shù)交流的定位和議程，參加這次活動(dòng)的三國(guó)需在會(huì)議召開(kāi)前組織本國(guó)的研究者和相關(guān)人士圍繞會(huì)議主題撰寫(xiě)專(zhuān)業(yè)論文，優(yōu)秀者代表在研討會(huì)上做主題演講，展示本國(guó)在該領(lǐng)域當(dāng)中最新成果和發(fā)展趨勢(shì)?？梢哉f(shuō)，論文工作的組織直接關(guān)系到整個(gè)會(huì)議的內(nèi)容質(zhì)量和會(huì)議的成敗。為此，人居委在今年5月份即開(kāi)始論文征集工作，充分發(fā)揮中房協(xié)在業(yè)界的廣泛影響力和權(quán)威度，積極動(dòng)員，認(rèn)真審核，投入大量人力和物力，通過(guò)四個(gè)月的艱苦工作，共向大會(huì)組辦方成功推選了21篇論文（三國(guó)共入選32篇論文），所以我們?cè)跀?shù)量和質(zhì)量上都為上乘。

    而且在交流會(huì)當(dāng)中，咱們中方代表的精彩演講，展示了中國(guó)房地產(chǎn)和城市規(guī)劃專(zhuān)業(yè)人員在這個(gè)領(lǐng)域廣闊的視野和深入的思考，深圳的楊總，我們?cè)谧膹埧?，還有我們成都的汪總，他們?nèi)?。楊總介紹完了之后日方和韓方提了很多的問(wèn)題。以我的體會(huì)，我們現(xiàn)在出去交流越來(lái)越接近大伙兒面臨的困惑，受到了與會(huì)者的高度評(píng)價(jià)。

    第二、圍繞三大方面主題，深入研討和交流。

    經(jīng)中日韓三方商議，研討會(huì)的主題定為“都市更新的政策、市場(chǎng)和技術(shù)”，旨在探討韓中日三國(guó)目前正在進(jìn)行或曾經(jīng)經(jīng)歷過(guò)的有關(guān)城市再生的政策與技術(shù)，打造出更具發(fā)展前景和創(chuàng)造性的城市再生模型。會(huì)議為期3天，來(lái)自韓中日三國(guó)知名大學(xué)學(xué)者、研究機(jī)構(gòu)代表、企業(yè)代表近百人參加了此次會(huì)議。論壇從都市更新與生態(tài)文明、都市更新與歷史文化傳承、都市更新與智慧城市建設(shè)三個(gè)方面展開(kāi)深入研討和交流。

    通過(guò)三天的會(huì)議專(zhuān)題交流，與會(huì)代表對(duì)都市更新的起源、問(wèn)題、路徑、機(jī)制有了較為深入的了解和認(rèn)識(shí)，并高度認(rèn)同到，基于不同發(fā)展國(guó)情背景下的都市更新應(yīng)有不同的路徑，但綠色環(huán)境、地域文化、生態(tài)保護(hù)、社區(qū)建設(shè)是每一個(gè)城市更新建設(shè)中不能忽略的要素。在后面的標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)中大家怎么做，別人沒(méi)有霧霾，咱們得把霧霾弄了，生態(tài)環(huán)境才能好，改造才符合循環(huán)經(jīng)濟(jì)的要求，持續(xù)發(fā)展的要求。特別是對(duì)我們國(guó)家這一點(diǎn)借鑒別人的東西有需要。在更新改造當(dāng)中要以服務(wù)民生為重點(diǎn)，把公益優(yōu)先擺在突出的位置，注重人性化的交往、體驗(yàn)空間的塑造，做好城市設(shè)計(jì)，強(qiáng)調(diào)土地復(fù)合、功能混合、文化融合，突出內(nèi)涵發(fā)展，彰顯改造后城市的魅力和吸引力。這是大伙兒通過(guò)交流當(dāng)中更多達(dá)到這樣一個(gè)共識(shí)。

    第三、密集實(shí)地參觀考察，積極借鑒成功經(jīng)驗(yàn)。

    后面開(kāi)總會(huì)組織大家座談，我在這兒給拋磚引玉。為了積極借鑒韓日兩國(guó)在都市更新方面的取得的寶貴經(jīng)驗(yàn)，在韓國(guó)住居環(huán)境學(xué)會(huì)的精心安排和幫助下，我們考察和學(xué)習(xí)松島國(guó)際新城、釜山甘川洞文化村、綠地韓國(guó)漢拿山小鎮(zhèn)、倉(cāng)洞昌源藝術(shù)村、北村韓屋村、日本的六本木新城、東京中城等10余個(gè)韓日城市更新、智慧城市、鄉(xiāng)村營(yíng)造、養(yǎng)老住區(qū)與綠色住區(qū)領(lǐng)域中最具有代表性和典型性的項(xiàng)目。系統(tǒng)的學(xué)習(xí)考察和交流，使我們這一群人親身感受到在綠色可持續(xù)發(fā)展和文化再生等理念指導(dǎo)下更新重生的城市和鄉(xiāng)村的獨(dú)特魅力的延續(xù)，更給我們留下了深刻的印象?；顒?dòng)中也為代表成員加快業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型、整合國(guó)際資源，包括內(nèi)部的學(xué)習(xí)借鑒，搭建起有效的技術(shù)交流和商務(wù)合作平臺(tái)。

    那么在這里面的交流當(dāng)中，比如韓國(guó)釜山的[甘川文化村莊]給我們留下了深刻的印象。作為它這個(gè)村是韓戰(zhàn)時(shí)十分破落的一個(gè)難民區(qū)，但在都市更新和文化再生理念的指導(dǎo)下，釜山“胡同藝術(shù)工程”，只是把街面做了，它也有街區(qū)，它把當(dāng)年具有異域風(fēng)情的階梯式村莊的結(jié)構(gòu)跟難民艱苦的生活完整的保存下來(lái)，通過(guò)藝術(shù)家們的藝術(shù)修潤(rùn), 成功把戰(zhàn)后遺留下來(lái)的村落以一個(gè)新的角度展現(xiàn)給所有旅客，成為知名的文化景點(diǎn)。房屋墻壁上的各色水彩和壁畫(huà)使這里成為了文藝小清新的代名詞。這還是一個(gè)村，滿村的彩繪出自世界各地的志愿者之手。像深圳去的潘總，照了不少人家的杰作，留下了很深的印象。這里面每年來(lái)觀光的游客達(dá)到30萬(wàn)名。重視地區(qū)發(fā)展、重視文化保護(hù)和環(huán)境改善等公共利益是甘川文化村莊取得成功的重要因素。所以都市更新要留住鄉(xiāng)村，不能簡(jiǎn)單地搞大拆大建，這個(gè)對(duì)我們來(lái)說(shuō)，特別是我原來(lái)在北京工作，這方面干的也不少，當(dāng)然也不是我這么大本事，是按照我們的統(tǒng)一部署，中間有成績(jī)，確實(shí)也有很多的遺憾。那么，借鑒學(xué)習(xí)人家的東西，看到這三村，城市前面有一片舊的商業(yè)區(qū)的再改造，給我很大的改造。我們完全可以向韓國(guó)的甘川洞文化村學(xué)習(xí)，根據(jù)城中村自身特色，通過(guò)改造改建的方式，用更低的成本打造一個(gè)低碳環(huán)保、生態(tài)宜居，富有特色產(chǎn)業(yè)，保留之前文化傳承的民居群落。

    再比如，[東京六本木新城]是日本東京具有代表性的舊城改造和綜合體開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，也是一個(gè)具備完善都市生活機(jī)能的復(fù)合性都會(huì)地區(qū)。六本木新城在規(guī)劃時(shí)將地區(qū)發(fā)展與都市整體規(guī)劃相結(jié)合，除了保留六本木新城現(xiàn)存的水系和綠化之外，還整合了周邊的公園和廣場(chǎng)空間；將規(guī)劃區(qū)內(nèi)一半以上的區(qū)域作為戶外開(kāi)放空間，加強(qiáng)地區(qū)與都市之間的融合與協(xié)調(diào)；充分利用地鐵交通系統(tǒng)與都市公交交通系統(tǒng)，將地區(qū)商業(yè)活動(dòng)與東京整體觀光旅游相結(jié)合。所以六本木新城再開(kāi)發(fā)計(jì)劃結(jié)合了良好的藝術(shù)規(guī)劃與開(kāi)放空間的設(shè)計(jì)，將整體空間塑造得更加藝術(shù)化和人性化，所以不但為居民提供了一個(gè)宜人舒適的都市生活、辦公與休閑、購(gòu)物空間環(huán)境，更帶來(lái)了一種新的都市設(shè)計(jì)思考方向。

    最后達(dá)到另外一個(gè)成果也是希望大家能積極參與的，就是三方確認(rèn)，明年中日韓三國(guó)的交流在中國(guó)西安召開(kāi)。第二個(gè)，也面對(duì)著我們城市的改造，歷史文化新城的保護(hù)，這樣一個(gè)題目，這樣達(dá)到了這么一個(gè)成果。也希望通過(guò)今天的匯報(bào)，使我們?cè)谶@次活動(dòng)基礎(chǔ)上，能夠進(jìn)一步學(xué)習(xí)借鑒，發(fā)展我們自身，同時(shí)為明年會(huì)議做好準(zhǔn)備。也歡迎在座的各位企業(yè)家，各方面的同仁能夠參加，也拜托咱們?nèi)司游^承發(fā)揚(yáng)這次的精神，能夠?yàn)槊髂甑臅?huì)議做好準(zhǔn)備。

    活動(dòng)結(jié)束回到北京后，代表團(tuán)的每一個(gè)人都表示收獲很大，而且從自己專(zhuān)注的領(lǐng)域和專(zhuān)長(zhǎng)寫(xiě)了心得和感受等。同時(shí)，作為這次研討會(huì)的中方組織方，人居環(huán)境委員會(huì)也寫(xiě)出了比較詳細(xì)的總結(jié)報(bào)告。我覺(jué)得對(duì)于大伙兒面臨的，或者我們國(guó)家通過(guò)我們的工作，進(jìn)一步落實(shí)中央的要求，推動(dòng)我們棚戶區(qū)的改造、城中村的改造，以及舊村落的保護(hù)，這方面也值得我們探討。

    另外一個(gè)方面，隨著我們的企業(yè)轉(zhuǎn)型，像北京所在地區(qū)京津冀協(xié)同發(fā)展，按照我見(jiàn)到的規(guī)劃，中心城區(qū)要出去200萬(wàn)人，就是減少人口15%。一個(gè)是人走，誰(shuí)走??？人家平常打工的，你這兒有就業(yè)他不走。如果是產(chǎn)業(yè)單位走，留下的東西怎么使用，怎么運(yùn)營(yíng)？如果說(shuō)沒(méi)有向北京外延，企業(yè)轉(zhuǎn)型，筑福集團(tuán)確實(shí)給我們提供了有益的嘗試，而且?guī)в谐晒?jīng)驗(yàn)，值得我們認(rèn)真去學(xué)習(xí)。所以，我想在這樣一個(gè)行業(yè)的轉(zhuǎn)換期、經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)換期，經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下實(shí)現(xiàn)“十三五”規(guī)劃的時(shí)候，我覺(jué)得這次會(huì)開(kāi)的特別好。通過(guò)借鑒充分發(fā)揮大家的聰明才智，推動(dòng)我們所在地區(qū)進(jìn)一步建筑改造、使用的提升，為我們城市轉(zhuǎn)型作出我們的貢獻(xiàn)。這算是我看完之后的感受，也是我自己的一點(diǎn)心愿。

    最后，預(yù)祝中國(guó)人居會(huì)客廳71期圓滿成功。希望大家通過(guò)交流加強(qiáng)合作，使企業(yè)的業(yè)績(jī)提升，使大伙兒的腰包更加豐厚，工作事業(yè)有新的進(jìn)步，新的提高，謝謝大家！

    主持人：非常感謝苗會(huì)長(zhǎng)，我們這個(gè)行業(yè)前景太好了。人居委負(fù)責(zé)了這次中日韓會(huì)議的組織工作，從5月份開(kāi)始一直到考察結(jié)束，前期的論文、代表組織、線路設(shè)計(jì)，得到了中房協(xié)大力的支持和關(guān)照。當(dāng)然我們各位領(lǐng)導(dǎo)一直以來(lái)對(duì)人居委的工作特別支持。更重要的我想說(shuō)，我們這個(gè)團(tuán)的成員上至70歲，下至3歲，特別和諧。我們呂總有一句話說(shuō)孩子在團(tuán)員里面發(fā)出的聲音是天籟般的聲音，這句話特別經(jīng)典，特別讓我們感動(dòng)。大家給予的幫助，在我們整個(gè)的過(guò)程當(dāng)中，在此，我們?cè)俅胃兄x大家！

    苗會(huì)長(zhǎng)說(shuō)到我們優(yōu)秀的成果，優(yōu)秀的論文，請(qǐng)大家關(guān)注我們的“中國(guó)人居訂閱號(hào)”，此次考察的成果我們形成報(bào)告，已經(jīng)發(fā)到我們的“中國(guó)人居訂閱號(hào)”上。同時(shí)優(yōu)秀的三篇論文，也發(fā)到上面，大家可以上去看。

    另外一個(gè)，2016年的主題也是關(guān)于綠色住區(qū)、綠色技術(shù)，以及區(qū)域再生的主題。我們也承諾請(qǐng)各位領(lǐng)導(dǎo)放心，人居委繼續(xù)組織好這次，因?yàn)檫@次在西安，在國(guó)內(nèi)我們有更方便的條件組織的更加完善。所以，也請(qǐng)大家繼續(xù)關(guān)注。剛才苗會(huì)長(zhǎng)的講話又把我們拉回到中日韓關(guān)于城市更新考察的線路當(dāng)中，我們做了一個(gè)簡(jiǎn)單的PPT介紹，下面就請(qǐng)我們秘書(shū)處的劉娟給大家介紹一下。