??自8月份以來連續(xù)5次被下調(diào)評(píng)級(jí)等級(jí)之后,西安建工集團(tuán)最終宣告違約。
??8月19日,西安建工公告稱,公司未能于2024年8月19日完成“21西安建工MTN001”本息的兌付。截至公告日,西安建工未兌付本息合計(jì) 2.63億元。這之前,西安建工集團(tuán)及多家子公司被列為失信被執(zhí)行人,被限制高消費(fèi)。
??對(duì)此,西安建工的解釋是:因受宏觀環(huán)境、行業(yè)下行及地產(chǎn)調(diào)控等因素疊加影響,目前應(yīng)收賬款回款滯后導(dǎo)致缺乏流動(dòng)性資金,債券償付壓力較大。
??大公國際在給予西安建工降級(jí)的公告中稱,西安建工應(yīng)收類款項(xiàng)部分欠款方仍被列為失信被執(zhí)行人,相關(guān)款項(xiàng)存在回收風(fēng)險(xiǎn),房建業(yè)務(wù)涉及已發(fā)生債務(wù)違約的房企,相關(guān)項(xiàng)目存在一定的壞賬及資產(chǎn)減值風(fēng)險(xiǎn)。
??西安建工的應(yīng)收賬款主要來自誰?記者查閱資料發(fā)現(xiàn),綠地和恒大集團(tuán)或?yàn)槲靼步üべY金鏈斷裂的導(dǎo)火索,但實(shí)際的涉房敞口不止于此。
??“西安建工在混改后大力拓展房建業(yè)務(wù),并承接了包括恒大在內(nèi)的大量民營房企項(xiàng)目,這些房企大面積出險(xiǎn)后,相應(yīng)款項(xiàng)回收極為困難。同時(shí),西安建工在向西安市外拓展基建項(xiàng)目過程中,還過度下沉經(jīng)濟(jì)財(cái)政壓力過重區(qū)域,導(dǎo)致相應(yīng)款項(xiàng)回收困難。”一位債券市場(chǎng)觀察人士稱。
??記者撥打西安建工官網(wǎng)電話表達(dá)采訪意愿,被拒絕。
??國企混改標(biāo)桿淪為“老賴”
??西安建工的背景不簡(jiǎn)單,它是西安市國有控股大型建筑企業(yè)集團(tuán),旗下?lián)碛?9個(gè)二級(jí)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)、1個(gè)技術(shù)研發(fā)中心和1個(gè)職工服務(wù)中心。第一大股東是綠地控股全資子公司綠地大基建,持股比例為51%;第二大股東是西安市國資委,持股比例為34%。
??公開資料顯示,西安建工集團(tuán)成立于2009年6月,由當(dāng)時(shí)的西安市建筑工程總公司、西安市城市建設(shè)開發(fā)總公司、西安市建筑設(shè)計(jì)研究院合并組建而成,控股股東是西安市國資委。
??2017年9月,綠地控股作為戰(zhàn)略投資者,正式參與西安建工混合所有制改革,以現(xiàn)金10.7億元對(duì)西安建工集團(tuán)進(jìn)行增資并持有66%股權(quán),西安建工成為綠地控股集團(tuán)成員企業(yè)。在西安建工高層看來,此舉是這家全資市屬企業(yè)提升市場(chǎng)化運(yùn)行機(jī)制的重要契機(jī),也是將這個(gè)居西北一隅的老牌企業(yè)拉到全國乃至全球平臺(tái)的開端。
??混改之后,西安建工的業(yè)績?cè)B續(xù)5年爆發(fā)式增長,2017~2021年?duì)I業(yè)收入從120.07億元增至434.32億元,年均增長率39.5%;利潤總額從2.26億元增至11.6億元,年均增長率60%。2019年,工程施工業(yè)務(wù)新簽合同額跨越千億元大關(guān),2021年新簽合同額達(dá)到1668億元,涵蓋城市更新、基礎(chǔ)設(shè)施以及產(chǎn)業(yè)園、新能源等項(xiàng)目,而房建類項(xiàng)目占比過半。
??到了2022年,西安建工的業(yè)績?cè)鲩L勢(shì)頭開始放緩。這一年,公司營業(yè)收入與利潤額分別同比下滑19%及18%;全年承攬項(xiàng)目總金額1303億元,仍處于高位。承接如此多項(xiàng)目,也為日后難以收回賬款埋下了隱患。
??自2022年4月份開始,西安建工的控股股東綠地集團(tuán),陸續(xù)發(fā)生多起債務(wù)違約并申請(qǐng)債務(wù)展期,陷入流動(dòng)性危機(jī)?;蚴艽擞绊?,恒豐銀行、郵儲(chǔ)銀行等金融機(jī)構(gòu)對(duì)由綠地持股51%的西安建工進(jìn)行了抽貸斷貸。
??但在當(dāng)時(shí),西安建工高層并未對(duì)即將到來的風(fēng)險(xiǎn)引起足夠重視。彼時(shí),西安建工董事長衛(wèi)勃意氣風(fēng)發(fā)地說,2022年是混改“新五年”的開局之年,也是企業(yè)“逐夢(mèng)千億”的關(guān)鍵之年。
??2023年,西安建工經(jīng)營業(yè)績斷崖式下降,全年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入141.89億元,同比下降59.59%;凈利潤虧損9.07億元,這是西安建工自2009年組建以來首次虧損;新簽工程施工業(yè)務(wù)合同額為540.54億元,同比下降50.23%。此后,信托違約、拖款欠薪、官司不斷,西安建工一步步淪為“失信人”。
??一切早有征兆。規(guī)模擴(kuò)張下,西安建工資產(chǎn)負(fù)債率連續(xù)多年維持在80%左右,遠(yuǎn)高于70%的警戒線。
??今年3月份,大公國際關(guān)注到西安建工信貸逾期金額增加,西安建工及其法定代表人被采取限制消費(fèi)措施,且西安建工及子公司票據(jù)逾期、多家子公司被列為失信被執(zhí)行人等負(fù)面事項(xiàng)持續(xù)存在,且大多數(shù)長期無法解決,這些對(duì)西安建工信用水平產(chǎn)生重大影響。
??在此之下,大公國際先后對(duì)西安建工進(jìn)行9次評(píng)級(jí)下調(diào),半年時(shí)間將西安建工主體信用等級(jí)從“AA+”降至“C”。
??大公國際在評(píng)級(jí)報(bào)告中稱,跟蹤期內(nèi),西安市國資委曾給予西安建工支持措施,但此舉并未從實(shí)質(zhì)上緩解西安建工持續(xù)加大的流動(dòng)性壓力。
??難以收回的賬款
??西安建工的債務(wù)壓力有多大?
??數(shù)據(jù)顯示,截至今年3月末,西安建工總負(fù)債598.12億元,資產(chǎn)負(fù)債率為81.22%。其中,流動(dòng)負(fù)債546.35億元,占總負(fù)債比重達(dá)到91.34%,主要為應(yīng)付賬款,債務(wù)結(jié)構(gòu)非常不合理。一年內(nèi)到期的短期債務(wù)為50.22億元,而現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額僅7.68億元。
??今年一季度,西安建工營業(yè)收入同比下滑75.7%,凈利潤再虧704.77萬元。
??同時(shí),西安建工的外部融資并不順暢。2023年、2024年第一季度,該公司籌資性現(xiàn)金流分別為-13.24億元和-5.21億元。截至今年6月末,西安建工獲得的銀行授信額度合計(jì)93.2億元,未使用額度僅3.72 億元。西安建工在2023年財(cái)報(bào)中稱,近年來陸續(xù)出現(xiàn)金融機(jī)構(gòu)控制貸款、縮減授信的情況,公司面臨較大的融資到期還付壓力。
??西安建工存在大量應(yīng)收未收賬款,占用資金規(guī)模較大。2021年、2022年、2023年,西安建工應(yīng)收賬款金額分別為195.81億元、166.73億元和101.21億元,占流動(dòng)資產(chǎn)比例分別為23.16%、19.41%和14.49%。此外,公司還存在大量其他應(yīng)收款。
??西安建工表示,由于建筑行業(yè)墊資施工情況較為普遍,若客戶不能按時(shí)付款或保證金款項(xiàng)不能及時(shí)退還,將降低公司的資產(chǎn)流動(dòng)性,并導(dǎo)致應(yīng)收賬款及其他應(yīng)收款的壞賬準(zhǔn)備金額增加,對(duì)公司盈利能力產(chǎn)生不利影響。
??西安建工的應(yīng)收賬款主要來自哪些客戶?從評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)報(bào)告中,可以窺探進(jìn)一步信息。
??據(jù)大公國際披露,西安建工工程施工業(yè)務(wù)以房建業(yè)務(wù)為主,涉及已發(fā)生債務(wù)違約房企,相關(guān)項(xiàng)目存在一定壞賬及資產(chǎn)減值風(fēng)險(xiǎn)。截至2023年6月末,西安建工共承接13個(gè)恒大項(xiàng)目,合同額合計(jì)43.04億元,形成的應(yīng)收賬款、合同資產(chǎn)、存貨和其他應(yīng)收款賬面余額合計(jì)10.69億元,計(jì)提壞賬準(zhǔn)備或減值準(zhǔn)備4.34億元。
??同時(shí),西安建工承接綠地集團(tuán)項(xiàng)目的在手合同額為96.61億元,已完工金額為72.47億元,已回款48.99億元。2020 年以來,綠地集團(tuán)簽約銷售規(guī)模持續(xù)下滑,境外美元債發(fā)生展期,流動(dòng)性緊張,西安建工對(duì)綠地集團(tuán)項(xiàng)目均未計(jì)提壞賬準(zhǔn)備或減值準(zhǔn)備。
??扣除房建業(yè)務(wù)之外,西安建工最大業(yè)務(wù)領(lǐng)域?yàn)槭姓こ?,而房建業(yè)務(wù)不少業(yè)主亦為地方國企或政府部門。2022年末~2023年末,西安建工的政府類組合應(yīng)收賬款從78.28億元降為54.49 億元,但仍占應(yīng)收賬款總額的一半。截至2023年末,西安建工前五大應(yīng)收賬款來源幾乎都是政府類客戶。隨著地方經(jīng)濟(jì)財(cái)政壓力加大,相應(yīng)項(xiàng)目回款亦較為困難。
??2023年10月,西安市國資委曾組織協(xié)調(diào)部分工程項(xiàng)目市、區(qū)兩級(jí)業(yè)主方加快歸還對(duì)西安建工的欠付工程款,目前看來效果甚微。
??西安建工違約事件亦暴露出,在房企遭遇流動(dòng)性危機(jī)下,疊加地方政府資金周轉(zhuǎn)壓力加大,省市級(jí)建筑企業(yè)正面臨款項(xiàng)回收艱難的局面,流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)值得關(guān)注。
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91210113MA0XW1AP2R 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:1111000(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 0 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 0
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91370100689839577C 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:700000(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 66 變更提醒 67 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 999+
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