[高力國(guó)際]境外投資者蜂擁而至亞洲樓市景氣回升

  北京，2014年12月15日– 高力國(guó)際發(fā)布的2015年亞洲房地產(chǎn)市場(chǎng)展望報(bào)告，分析了亞洲區(qū)所有類別資產(chǎn)來(lái)年的表現(xiàn)，指出亞洲經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)，應(yīng)會(huì)令區(qū)內(nèi)的機(jī)構(gòu)級(jí)資產(chǎn)持續(xù)受到追捧。但由于收益率受壓及貨源短缺，資金可能會(huì)繼續(xù)流出亞洲以尋求機(jī)遇。

  與過(guò)去幾年比較，2015年的不同之處在于外來(lái)資金量將會(huì)大幅增加，因?yàn)闄C(jī)構(gòu)投資者需要實(shí)現(xiàn)配置平衡。目前他們?cè)趤喼薜耐顿Y不算多，有必要在此地區(qū)提高房地產(chǎn)投資。

  在過(guò)去數(shù)年，多個(gè)市場(chǎng)實(shí)施了若干購(gòu)買限制，如今當(dāng)中部分限制獲放寬，可能會(huì)令機(jī)構(gòu)投資者受惠。

  高力國(guó)際亞洲資本市場(chǎng)董事總經(jīng)理鄧文杰表示：“預(yù)期部分亞洲國(guó)家政府考慮到住宅價(jià)格和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩，將會(huì)放寬現(xiàn)行降溫措施。我們已經(jīng)看到了一些長(zhǎng)線投資者在目前市況放緩之際，風(fēng)險(xiǎn)減輕，積極尋求售價(jià)合理的投資項(xiàng)目。”

  業(yè)主的叫價(jià)趨合理，料有助于刺激成交量上升。中國(guó)內(nèi)地投資者亦可能會(huì)繼續(xù)在亞洲及亞洲以外的地區(qū)搶購(gòu)房地產(chǎn)。

  2014年，中國(guó)發(fā)展商及保險(xiǎn)公司的對(duì)外投資或會(huì)增長(zhǎng)7%達(dá)95億美元。與此同時(shí)，預(yù)計(jì)對(duì)華投資將由230億美元進(jìn)一步下滑，而這數(shù)字相較上年已減少27%。

  中國(guó)投資者對(duì)外投資的主要目的地一直是紐約、倫敦、悉尼和舊金山等門戶城市。但近期，這些投資者將地域范圍拓展至波士頓、法蘭克福和墨爾本等二線城市。

  高力國(guó)際上海董事總經(jīng)理翁琳指出：“隨著新參與者入市，尋找國(guó)際投資項(xiàng)目的投資者類型也日益多樣化。我們預(yù)測(cè)，在未來(lái)數(shù)年投資者將把投資范圍拓展至更廣泛的資產(chǎn)類型，交易規(guī)模也會(huì)隨之?dāng)U大。”

  內(nèi)地投資者亦可能會(huì)提高對(duì)港投資力度。高力國(guó)際香港副董事總經(jīng)理胡孝直指出：“由于購(gòu)房者爭(zhēng)相購(gòu)置具有增值潛力的物業(yè)，2015年香港樓市將繼續(xù)保持活躍。目前，中國(guó)投資者是全球規(guī)模最大的外國(guó)購(gòu)房者群體，而且他們的境外搶購(gòu)潮很可能會(huì)繼續(xù)加劇。”

  高力國(guó)際預(yù)計(jì)，2015年新加坡寫字樓市場(chǎng)將繼續(xù)吸引大批投資者，新供應(yīng)呈現(xiàn)不足的局面，穩(wěn)健支持高占用率，并推動(dòng)租金和樓價(jià)上漲。

  獅城住宅市場(chǎng)陷入艱難時(shí)期，成交量與樓價(jià)雙雙下跌，并且已經(jīng)持續(xù)一段時(shí)間。

  鄧文杰表示：“投資者將密切留意投資良機(jī)，尤其是豪宅市場(chǎng)。”市場(chǎng)低迷促使賣家降低叫價(jià)，與2014年低迷的市況相比，來(lái)年的勢(shì)頭可能略為改善。

  2015年，新加坡市場(chǎng)應(yīng)當(dāng)會(huì)出現(xiàn)一些令人關(guān)注的項(xiàng)目發(fā)展地盤，屆時(shí)資本市場(chǎng)活動(dòng)應(yīng)會(huì)增加，將會(huì)迎來(lái)更多國(guó)際投資者，尤其是來(lái)自北亞洲的私募股權(quán)集團(tuán)及歐洲養(yǎng)老基金。

  2015年加息的可能性讓部分投資者停下來(lái)反思。但是高力國(guó)際預(yù)料短期內(nèi)不會(huì)很快加息。考慮到亞洲資本市場(chǎng)的動(dòng)力源源不斷，房地產(chǎn)購(gòu)買的整體融資環(huán)境仍將保持于紀(jì)錄低位附近。