[中房研協(xié)]新政效應(yīng)逐步釋放 樓市成交量穩(wěn)定回升（10.20-10.26）

  一、本周關(guān)注

  1、關(guān)注焦點(diǎn)：一、二線(xiàn)城市又現(xiàn)高價(jià)拿地潮

  10月22日，深圳今年首塊宅地開(kāi)拍，同時(shí)刷新了深圳總價(jià)和單價(jià)紀(jì)錄。同日，上海張江南區(qū)宅地高溢價(jià)出讓?zhuān)瑫r(shí)隔一個(gè)月之后再度刷新區(qū)域樓板單價(jià)紀(jì)錄。而南京在取消限購(gòu)后的首次土地拍賣(mài)會(huì)，也引來(lái)了眾多房企角逐，其中城東宅地最終以15455元/平方米樓板價(jià)創(chuàng)下區(qū)域單價(jià)新高。此前，北京城建和保利分別以25.9億元和33.8億元將門(mén)頭溝兩宗土地收入囊中。

  2、業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)：

  雖然土地成交總量受供應(yīng)量影響出現(xiàn)下調(diào)，但從溢價(jià)率的變化趨勢(shì)看，但10月已出現(xiàn)上行的趨勢(shì)。從整體市場(chǎng)看，信貸政策的松綁使得一線(xiàn)城市樓市已出現(xiàn)了企穩(wěn)的跡象，這種情況下，房企投資信心得到增強(qiáng)，再次開(kāi)始進(jìn)入土地市場(chǎng)。而相比三四線(xiàn)城市看得見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，房企更加扎堆一線(xiàn)城市，一線(xiàn)城市土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)依然激烈。

  ——張大偉，中原地產(chǎn)首席分析師

  今年北京市土地市場(chǎng)尤其是住宅類(lèi)用地市場(chǎng)經(jīng)歷起伏，主要是受到住宅市場(chǎng)的影響。年初住宅市場(chǎng)延續(xù)了去年市場(chǎng)的熱度，沒(méi)有出現(xiàn)明顯的降溫趨勢(shì)，在一定程度上推高了土地價(jià)格。而進(jìn)入3、4月份，住宅市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入降溫階段，土地市場(chǎng)也受到一定程度的影響，居高不下的地價(jià)也讓部分開(kāi)發(fā)商望而卻步，流拍現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。由于9•30信貸新政的出臺(tái)，市場(chǎng)環(huán)境、政策環(huán)境都出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)，給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)了一定的喘息機(jī)會(huì)，預(yù)期有所好轉(zhuǎn)，拿地的信心也相對(duì)增強(qiáng)。預(yù)計(jì)第四季度房企仍會(huì)積極布局土地市場(chǎng)。

  ——張旭，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部

  考慮市場(chǎng)成交的向好、相對(duì)合理的成交價(jià)格和房企的謹(jǐn)慎表現(xiàn)，近期土地拍賣(mài)高價(jià)地塊的出現(xiàn)還是偶發(fā)性的個(gè)案，也可以理解為不分房企購(gòu)地需求積壓了一段時(shí)間后所迎來(lái)的集中釋放，而非是企業(yè)拿地信心的又一次全面高漲，更毋論新一輪拿地?zé)岢钡牡絹?lái)。面對(duì)市場(chǎng)成交的回暖和資金面的放寬，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)企業(yè)確實(shí)有必要更多關(guān)注土地市場(chǎng)，但考慮到目前市場(chǎng)觀望情緒依然濃厚，信貸支持力度不夠使得房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖過(guò)程艱難，明年市場(chǎng)走勢(shì)存在較大變數(shù)，況且諸多城市存量土地消化周期較長(zhǎng)，且今年土地價(jià)格也沒(méi)有真正降下來(lái)，故此四季度房企依然不可盲目樂(lè)觀，理應(yīng)合理評(píng)估土地價(jià)格與體量，繼續(xù)保持謹(jǐn)慎、理性的拿地態(tài)度。

  ——CRIC研究中心