2019-08-22 11:55:52
??仲量聯(lián)行發(fā)布2019年第二季度《全球資本流動(dòng)報(bào)告》
??2019年8月22日,上?!c表現(xiàn)強(qiáng)勁的2018年相比,2019年上半年全球房地產(chǎn)投資市場(chǎng)活躍度略有放緩,同比下降9%至3410億美元。然而,在全球投資整體放緩的環(huán)境中,亞太區(qū)房地產(chǎn)交易額在今年上半年仍呈現(xiàn)增長。
??據(jù)仲量聯(lián)行(紐交所代碼:JLL)近期發(fā)布的《全球資本流動(dòng)報(bào)告》顯示,盡管2019年第二季度亞太區(qū)房地產(chǎn)交易額達(dá) 410 億美元,同比下降 2%,但由于第一季度的強(qiáng)勁增長,令亞太區(qū)上半年投資總額達(dá)到 860億美元,再創(chuàng)歷史新高。同時(shí),亞太區(qū)亦是全球唯一一個(gè)同比增長達(dá) 6% 的區(qū)域。報(bào)告還顯示,其在今年下半年的增長勢(shì)頭可能放緩,但2019年全年的投資水平預(yù)計(jì)將創(chuàng)新高。
??仲量聯(lián)行亞太區(qū)投資部總監(jiān) Stuart Crow表示:“由于歐美核心資產(chǎn)市場(chǎng)收益下降,投資者不得不將目光投向其他市場(chǎng),尋求更高的回報(bào)。投資者尋求更直接及長期的投資方式,因此共同投資的形式在亞太區(qū)大宗交易市場(chǎng)中正日漸受到青睞?!?/p>
??中國市場(chǎng)流動(dòng)性位列全球第二
??報(bào)告指出,中國房地產(chǎn)市場(chǎng)增長態(tài)勢(shì)強(qiáng)勁。2019年上半年,中國市場(chǎng)流動(dòng)性位列全球第二,第一季度的創(chuàng)紀(jì)錄交易額使上半年交易總額得以創(chuàng)下新高。雖然目前投資情緒有所放緩,但預(yù)計(jì) 2019年全年投資額仍被看好。
??在全球房地產(chǎn)投資最具流動(dòng)性的十大城市排名中,中國上海躋身前十,位列第四位。
??境外投資者持續(xù)關(guān)注中國市場(chǎng)
??自2018年第四季度,隨著外資持續(xù)加碼中國房地產(chǎn)投資市場(chǎng),中國大宗交易市場(chǎng)活躍度增大。2018年第四季度和2019年第一季度,全國大宗交易市場(chǎng)累計(jì)成交金額達(dá)到2144億元人民幣,已超過過去三年的平均年度成交金額。
??其中,上海仍是境外投資者在中國的首選地,今年上半年錄得775億人民幣成交額。報(bào)告里提到,Brookfield近期收購上海一處混合用途商業(yè)綜合體,成為今年第二季度最重大的跨境交易之一。這是該公司在中國規(guī)模最大的收購,也是迄今為止境外投資者在中國規(guī)模最大的收購之一。這筆價(jià)值 15 億美元的交易顯示出 Brookfield 對(duì)中國市場(chǎng)的持續(xù)關(guān)注。
??不過在經(jīng)過了數(shù)個(gè)月的活躍成交之后,投資市場(chǎng)步入一個(gè)自然調(diào)整期。投資者仍在市場(chǎng)中尋覓良機(jī),但“跑步進(jìn)場(chǎng)”的腳步有所放緩,市場(chǎng)暫現(xiàn)喧囂后的沉淀。
??仲量聯(lián)行中國及華東區(qū)投資部總監(jiān)葉建成認(rèn)為:“隨著市場(chǎng)供應(yīng)的增加以及投資情緒轉(zhuǎn)向觀望, 中國大宗交易投資市場(chǎng)逐漸由賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)向買方市場(chǎng)。但從中長期來看,中國的經(jīng)濟(jì)一直保持著中高速的增長,再加上市場(chǎng)透明度不斷改善,改革開放的進(jìn)程穩(wěn)步推進(jìn),使得資金雄厚的投資者對(duì)中國市場(chǎng)保有穩(wěn)定的信心和極大的投資興趣?!?/p>