[戴德梁行]疫情之下，高標倉庫市場競爭日益嚴峻

??上海，2020年3月25日——享譽全球的房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問公司戴德梁行最新發(fā)布《中國物流地產(chǎn)市場快報》。報告顯示，在中國遭受新冠肺炎疫情影響之際，政府、行業(yè)甚至個人都在用自己的方式對抗疫情。從行業(yè)角度來看，物流、倉庫對于這次抗疫意義非凡。在危難的時刻，我們看到了中國高標倉庫產(chǎn)業(yè)中的危與機。

??截至 2019 年四季度，中國內(nèi)地高標物流倉儲存量累計突破6000萬平方米，各地錄得新入市項目共計約308萬平方米。中國內(nèi)地高標倉庫整體空置率環(huán)比微升 0.5個百分點至 12.1%。市場平均租金環(huán)比微漲 0.7%，為人民幣 35.2元每平方米每月。預(yù)計到 2022 年末，中國高標倉庫市場還將有近 4000萬平方米新增項目入市。

??大中華區(qū)各區(qū)域物流市場主要表現(xiàn)如下：

??華北地區(qū)，東北和西北于2019年共錄得近131萬平方米的新增供應(yīng)，倉庫租賃市場下行壓力較大，2019年第四季度平均出租率為88.5%。受北京持續(xù)推進首都功能疏解和低端倉庫騰退，高標倉庫需求依然向周邊地區(qū)外溢。

??華東地區(qū)由于多個項目集中供應(yīng)，加之江浙滬地區(qū)倉庫對租戶注冊和落稅要求收緊，新項目和庫存項目消化速度有所放緩，2019年第四季度平均出租率為90.5%。

??華南地區(qū)供需矛盾推升租金, 2019年第四季度平均出租率為91.9%。得益于粵港澳大灣區(qū)發(fā)展，珠江西岸的地區(qū)角色和功能將得到升級。中山，珠江、肇慶等城市的物流倉庫市場正在被帶動，同時，對區(qū)域內(nèi)土地利用和管理帶來了新挑戰(zhàn)、新要求。

??華中地區(qū)競爭激烈，市場潛力大，2019年第四季度平均出租率為90.5%。依托武漢交通樞紐功能，武漢將打造成面向全國、輻射全球的航空快件轉(zhuǎn)運中心。目前吸引各大物流服務(wù)企業(yè)、物流地產(chǎn)開發(fā)商、電商和冷鏈集聚該地區(qū)。

??西南地區(qū)供應(yīng)量大，四川、重慶、貴州、云南各地共有近90萬平方米新增供應(yīng)，2019年第四季度平均出租率為72.5%。

??香港地區(qū)由于極低的空缺環(huán)境以及3PL和數(shù)據(jù)中心運營商的持續(xù)租賃需求，預(yù)計2020年整體倉庫租金將保持穩(wěn)定。

??臺灣地區(qū)整體優(yōu)質(zhì)物流分布主要集中于鄰近桃園國際機場的桃園市，租金持穩(wěn)，預(yù)期島內(nèi)物流倉儲需求持續(xù)增長。

??外資基金類型開發(fā)商逐漸將目光聚焦核心區(qū)物流用地、高標倉庫和可改造的倉庫物業(yè)。電商、快遞和開發(fā)商依然看好物流地產(chǎn)市場，其投資重點在關(guān)注核心區(qū)域以外，仍穩(wěn)步推進省會、節(jié)點型和樞紐型城市的布局。

??戴德梁行董事總經(jīng)理、中國區(qū)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)部主管蘇智淵表示：“展望未來，中國的高標庫市場從幾年前就開始了對電商平臺的高依賴度，從此可以看出，疫情對高標倉的需求實際上是此消彼長的。預(yù)計疫情后對總體需求的影響不會發(fā)生實質(zhì)性的變化?！堕L江三角洲區(qū)域一體化發(fā)展規(guī)劃綱要》的頒布，激起了物流開發(fā)商和最終用戶對蘇北地區(qū)、浙南地區(qū)、安徽與江浙接壤腹地物流地產(chǎn)的興趣?！耙粠б宦贰苯ㄔO(shè)帶動了與沿線國家級地區(qū)經(jīng)貿(mào)合作加大，陜西、甘肅，青海，新疆地區(qū)作為沿線戰(zhàn)略要點地區(qū)，已有京東、萬緯、豐樹等物流開發(fā)商和電商加速布局?！?/p>

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