[易居研究院]2020年一季度金融環(huán)境與房地產(chǎn)研究報告

一季度房地產(chǎn)業(yè)外部金融環(huán)境放松幅度大于內(nèi)部，預計未來一兩年樓市以局部行情為主

??上海易居房地產(chǎn)研究院4月29日發(fā)布《2020年一季度金融環(huán)境與房地產(chǎn)研究報告》。該報告顯示，2020年一季度房地產(chǎn)業(yè)金融環(huán)境指數(shù)進入偏松區(qū)間。一季度末M2同比增速創(chuàng)近三年新高，一年期國債收益率創(chuàng)2011年以來新低，房地產(chǎn)業(yè)金融環(huán)境指數(shù)上升至偏松區(qū)間。具體來看，房地產(chǎn)業(yè)外部金融環(huán)境指數(shù)上升至寬松區(qū)間，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部金融環(huán)境指數(shù)仍在正常區(qū)間，宏觀金融環(huán)境放松幅度更大。

??易居研究院研究員沈昕表示，當前房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部金融環(huán)境與宏觀金融環(huán)境的關(guān)系更像2011四季度至2012年上半年，宏觀金融環(huán)境轉(zhuǎn)松而房地產(chǎn)調(diào)控未放松，參考2012-2013年走勢，未來一兩年樓市不會全國普漲，只有局部行情。近期深圳上海等城市部分項目成交火熱，廣州蘇州杭州等一二線城市土拍升溫，預計不會大范圍傳導，不會出現(xiàn)2015-2016年全國各類城市房價開始出現(xiàn)輪番上漲的情況。

??該報告主要有以下內(nèi)容：

??房地產(chǎn)業(yè)作為一個資金密集型行業(yè)，對資金有很強的依賴性，金融環(huán)境的變化直接影響房地產(chǎn)市場。因此，持續(xù)跟蹤金融環(huán)境的變化，對于研究樓市變化非常重要。本報告以季度為時間節(jié)點，旨在分析房地產(chǎn)業(yè)運行的金融環(huán)境發(fā)展變化狀況，力圖通過跟蹤研究金融環(huán)境和房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，剖析二者的相互關(guān)系，尤其是通過金融環(huán)境研判房地產(chǎn)市場趨勢。

??本報告從房地產(chǎn)業(yè)面臨的金融環(huán)境，共選取6個最具代表性指標，對指標體系中各指標進行標準化處理后，和各指標權(quán)重相乘，即可得出當期中國房地產(chǎn)業(yè)金融環(huán)境指數(shù)。

??根據(jù)2011年以來6個指標波動情況，利用五分法將金融環(huán)境指數(shù)分為五個區(qū)間，分別為“寬松”、“偏松”、“正?！?、“偏緊”、“緊張”，分別以“紅色區(qū)”、“黃色區(qū)”、“綠色區(qū)”、“淺藍色區(qū)”、“藍色區(qū)”表示。需要指出的是，本區(qū)間劃分僅是根據(jù)2011年以來指標的波動區(qū)間情況所做出的相對劃分，并非絕對概念。

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