[克而瑞]供應低位、二三線成交好于一線，“兩會”報告及部委表態(tài)受關注

??2020年第21周，全國新房供應保持低位，武漢成交激增。供應方面，CRIC監(jiān)測的全國重點城市共取得預售證面積795萬平方米，雖環(huán)比增7%但體量依舊較低。成交方面，一線成交略有回調(diào)，二三線環(huán)比上揚。一線上海、廣州成交面積環(huán)比上揚，北京本周降幅最大。二線武漢成交面積激增環(huán)比翻近兩番，重慶、杭州、南京、長春、長沙、福州等城成交面積環(huán)比下降。三四線城市中僅鎮(zhèn)江成交面積環(huán)比跌13.84%，其余城市均環(huán)比回升。

??從政策看，“兩會”《政府工作報告》弱化經(jīng)濟增速，施行更加靈活適度的穩(wěn)健貨幣政策與積極有為的財政政策，重提“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”定調(diào)。

??中央層面，“兩會”期間，國務院明確改革住房公積金制度,深化戶籍制度改革,穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法；自然資源部稱將加快宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作，小產(chǎn)權房等不能通過登記將違法用地合法化；最高法發(fā)布解釋稱受疫情影響不能按期交房，可變更履行期限；發(fā)改委稱將完善要素市場化配置體制機制，給省級政府更大用地自主權；商務部宣布將全面推進京津冀、長江經(jīng)濟帶、大灣區(qū)互動開放。

??地方層面，鄭州放開外地大學生購房社保限制，北京、深圳嚴查整頓二手房市場秩序有成效。鄭州非本地戶籍大學生買房時不再審查社保和個稅；北京嚴謹違規(guī)發(fā)布房源信息行為，21家房產(chǎn)中介被查處；深圳掛牌價明顯高于真實成交價房源已全部下架。此外，廣州確定小產(chǎn)權房一律不予確權登記，進城落戶人員宅基地可登記；北京鼓勵房企直播售樓，開展線上營銷活動，不得舉辦現(xiàn)場推介、搖號抽獎；深圳土地供應再次“強區(qū)放權”,除7種情形外均由區(qū)政府審批；上海降低養(yǎng)老用地成本，地價與標準廠房類工業(yè)基準地價相當。最后，山東寧陽促進房地產(chǎn)合理消費意見不予執(zhí)行，被駁回。

??【樓市動態(tài)】

??.央行：1 年期LPR 為3.85%、5 年期以上4.65%，與4 月持平；

??.自然資源部：加快宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作

??.國務院：明確改革住房公積金制度,深化戶籍制度改革,穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法

??.發(fā)改委：完善要素市場化配置體制機制，給省級政府更大用地自主權

??.商務部：全面推進京津冀、長江經(jīng)濟帶、大灣區(qū)互動開放

??.鄭州：非本地戶籍大學生買房時不再審查社保和個稅

??.廣州：小產(chǎn)權房一律不予確權登記，進城落戶人員宅基地可登記

??.北京：鼓勵房企直播售樓，開展線上營銷活動

??.深圳：土地供應再次“強區(qū)放權”,除7 種情形外均由區(qū)政府審批

??.上海：降低養(yǎng)老用地成本，地價與標準廠房類工業(yè)基準地價相當；

??.山東寧陽：促進房地產(chǎn)合理消費意見不予執(zhí)行。

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