[諸葛找房]2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)半年報(bào)：新房篇&土地篇

??2020年上半年，在疫情的沖擊下，房地產(chǎn)銷售與施工階段性停滯。尤其是一季度，面對(duì)各地售樓處暫停、工地停工，新房市場(chǎng)成交受到?jīng)_擊。二季度以來隨著疫情的陰霾逐漸褪去，前期積壓的需求逐漸釋放，市場(chǎng)呈現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)。從各等級(jí)城市來看，一季度各線城市跌幅顯著，其中一線城市跌幅最?。欢径雀鞯燃?jí)城市成交呈回升態(tài)勢(shì)，熱點(diǎn)一二線城市疫后成交迅速恢復(fù)，三四線城市則恢復(fù)緩慢。在行業(yè)環(huán)境越發(fā)嚴(yán)峻疊加疫情影響下，一二線熱點(diǎn)城市由于本身基本面完善需求更為堅(jiān)挺，而三四線城市在前幾年需求透支嚴(yán)重，在遭遇黑天鵝事件后很難恢復(fù)到往期水平。長(zhǎng)三角和珠三角城市仍然表現(xiàn)出一直以來的優(yōu)勢(shì)地位，疫情后率先復(fù)蘇。尤其是上海、南京、杭州等作為長(zhǎng)三角區(qū)域的核心城市，6月份成交遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過去年同期水平，市場(chǎng)火熱程度可見一斑。而作為一線城市的北京由于受到疫情反復(fù)的影響，新房成交仍未恢復(fù)到往期水平。大部分房企業(yè)績(jī)都受到了不可避免的影響，但是二季度以來房企厚積薄發(fā)，鼓勁追趕，業(yè)績(jī)與去年同期水平相差不大，部分房企銷售額同比轉(zhuǎn)正。預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將以“穩(wěn)”為主，城市間分化進(jìn)一步加劇。

??新房篇：整體向好、局部火熱，新房市場(chǎng)“蓄勢(shì)待發(fā)”

??一、開發(fā)投資增速數(shù)據(jù)走出低谷，銷售端回暖

??（一）疫情下開發(fā)投資累計(jì)同比創(chuàng)新低，2月同比觸底后回升

??房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模自今年初疫情爆發(fā)以來同比大幅下降，1-2月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速跌破負(fù)值，為16.3%，創(chuàng)歷史新低，但隨著疫情逐步受控，企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)穩(wěn)步進(jìn)行，房屋新開工面積同比降幅收窄，帶動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅收窄。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2020年1-5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資45920億元，同比下降0.3%，降幅比1-4月份收窄3.0個(gè)百分點(diǎn)，幾乎與去年同期持平。

??（二）銷售面積及金額跌幅快速收窄，樓市交易向好促銷售回暖

??受到疫情影響，1-2月份商品房銷售面積和銷售額同比創(chuàng)近年來最低，隨后市場(chǎng)逐漸恢復(fù)，受到二季度樓市整體向好的趨勢(shì)帶動(dòng)，商品房銷售逐漸走出頹勢(shì)。1-5月份，商品房銷售面積同比下降12.3%，降幅比1-4月份收窄7.0個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額同比下降10.6%，降幅比1-4月份收窄8.0個(gè)百分點(diǎn)。

??從區(qū)域數(shù)據(jù)來看，1-5月東部和西部地區(qū)降幅小于中部地區(qū)和東北區(qū)域，東部地區(qū)熱點(diǎn)城市集中，如長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈城市樓市表現(xiàn)優(yōu)異，整體向好。西部地區(qū)由于受到疫情沖擊力度相對(duì)較小，市場(chǎng)恢復(fù)較快。

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