[克而瑞]成交規(guī)模環(huán)比小幅回落，深圳、成都“打新”使二手交易銳減（11.30-12.06）

??導(dǎo) 讀：

??2020年第49周，10城市場環(huán)比普遍回落。

??成交規(guī)模環(huán)比小幅回落，深圳、成都“打新”使二手交易銳減

??2020年第49周，10個(gè)重點(diǎn)城市成交規(guī)模環(huán)比回落4%至146.3萬平方米，同比漲幅略有擴(kuò)大至18%。具體到城市來看，10城市場環(huán)比普遍回落。環(huán)比上除青島、佛山、東莞上漲外，其余城市均有一定回落。時(shí)至年底需求降低，疊加熱點(diǎn)城市調(diào)控政策頻出，后續(xù)整體市場規(guī)模或?qū)⒎€(wěn)中有跌，同時(shí)各城市間市場表現(xiàn)將繼續(xù)分化。

??重點(diǎn)城市

??01

??北京：成交面積環(huán)比降8%，同比漲幅擴(kuò)大至79%
??后續(xù)成交規(guī)?；蛴谢厣?/strong>

??2020年第49周，北京二手住房成交面積環(huán)比降8%至35.7萬平方米，但同比漲幅擴(kuò)大至79%。本周成交規(guī)模慣性回調(diào)，基于同比增幅仍在高位，因此預(yù)計(jì)后續(xù)成交規(guī)模仍有回升可能。

??02

??深圳：成交環(huán)比下降9%且同比跌29%，短期內(nèi)規(guī)模仍將處于低位震蕩

??2020年第49周，深圳二手住房成交環(huán)比下降9%，成交體量回落至11.2萬平方米，同比仍跌29%。受新房市場“打新潮”擠壓，二手住房市場需求持續(xù)低迷，預(yù)計(jì)短期內(nèi)市場規(guī)模將持續(xù)低位震蕩。

??03

??南京：成交環(huán)比回落4%、同比漲幅11%，預(yù)計(jì)后續(xù)規(guī)?；蛴蟹磸?/strong>

??2020年第49周，南京二手住房成交面積收22.5萬平方米，環(huán)比降4%，同比漲11%。本周環(huán)比再降，但同比漲幅略有擴(kuò)大，顯示南京市場需求仍在調(diào)整，預(yù)計(jì)后續(xù)成交規(guī)?；蛴蟹磸棥?/p>

??04

??成都：同、環(huán)比雙雙跌幅擴(kuò)大，后續(xù)成交規(guī)模持續(xù)底部震蕩

??2020年第49周，成都二手住房成交面積環(huán)比跌32%至5.4萬平方米，同比跌幅擴(kuò)大至76%。本周成交規(guī)模持續(xù)走低，從整體走勢來看，成都市場成交體量震蕩下行探底，后續(xù)規(guī)模將持續(xù)底部震蕩。

??05

??蘇州：成交面積同、環(huán)比齊跌，短期內(nèi)規(guī)模仍將回落

??2020年第49周，蘇州二手住房成交面積環(huán)比降12%，同比降幅14%。市場成交規(guī)模收10.3萬平方米。近8周蘇州市場規(guī)模持續(xù)震蕩且有下行趨勢，從本周同、環(huán)比齊降來看，預(yù)計(jì)短期趨勢仍以回落為主。

??06

??杭州：成交環(huán)比跌14%，同比轉(zhuǎn)正但低于前高點(diǎn)

??預(yù)計(jì)后續(xù)規(guī)模縮量調(diào)整

??2020年第49周，杭州二手住房同、環(huán)比齊升，成交面積15.8萬平方米，環(huán)比跌14%，同比漲幅增至43%。本周成交較上周暴漲后自然回落，疊加市場情緒較低，對后續(xù)規(guī)模仍維持“縮量”預(yù)判，成交表現(xiàn)短期仍需調(diào)整。

??07

??廈門：成交環(huán)比跌11%、同比漲幅收窄，后續(xù)市場或持續(xù)小幅回調(diào)

??2020年第49周，廈門二手住房成交面積環(huán)比跌11%至8.2萬平方米，同比漲幅收窄至33%。本周廈門市場高位回落，且同比漲幅收縮，預(yù)計(jì)后續(xù)成交規(guī)?；虺掷m(xù)小幅回調(diào)。

??08

??青島：成交調(diào)整后如期回升，規(guī)模環(huán)比增17%、同比增23%%

??2020年第49周，青島二手住房成交面積環(huán)比漲17%至11.4萬平方米，同比漲幅擴(kuò)至23%。青島市場繼上周規(guī)模回調(diào)后快速回升，基于疫后青島市場規(guī)?；痉€(wěn)定，預(yù)計(jì)后續(xù)規(guī)?；?qū)⒈３帧?/p>

??09

??東莞：環(huán)比微升4%、同比由正轉(zhuǎn)負(fù)，調(diào)控預(yù)期壓力下規(guī)模持續(xù)震蕩

??2020年第49周，東莞二手住房成交面積環(huán)比微升4%至4.6萬平方米，同比跌30%。受樓市預(yù)期調(diào)控預(yù)期影響，購房需求短期持幣觀望，市場規(guī)模繼續(xù)處于震蕩中。

??10

??佛山：成交環(huán)比大漲36%，后續(xù)成交面積或?qū)⒒芈?/strong>

??2020年第49周，佛山二手住房成交面積環(huán)比大漲36%，成交體量21.0萬平方米破年內(nèi)高點(diǎn)。年底市場普遍轉(zhuǎn)冷，本周成交規(guī)模大漲或是由于集中備案，后續(xù)成交面積或?qū)⒒芈洹?/p>