[易居研究院]11月15城二手房成交量同比增長(zhǎng)8.9%

2020-12-02 14:18:55

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  • 城市:全國(guó)
  • 發(fā)布時(shí)間:2020-12-02
  • 報(bào)告類型:住宅交易分析
  • 發(fā)布機(jī)構(gòu):易居研究院

11月15城二手房成交量同比增長(zhǎng)8.9%

市場(chǎng)行情小幅回升

??上海易居房地產(chǎn)研究院2020年12月2日發(fā)布《2020年11月15城二手房市場(chǎng)報(bào)告》。該報(bào)告顯示:

??二手房市場(chǎng)11月成交量環(huán)比增長(zhǎng)24.4%,同比增長(zhǎng)8.9%。?11月,易居研究院監(jiān)測(cè)的15個(gè)城市二手房成交量約為8.2萬(wàn)套,環(huán)比增長(zhǎng)24.4%,同比增長(zhǎng)8.9%。10月受?chē)?guó)慶假期的影響,數(shù)據(jù)出現(xiàn)異動(dòng),基期值較低,因此11月成交量環(huán)比增幅明顯。11月成交量與去年同期相比有所增長(zhǎng)。

??15城二手房?jī)r(jià)格指數(shù)略微上升。?近期來(lái)看,成交量曲線在今年2-10月降幅不斷收窄。1-2月二手房?jī)r(jià)格指數(shù)同比漲幅出現(xiàn)小幅收窄,3-10月二手房?jī)r(jià)格指數(shù)呈小幅單調(diào)上漲的態(tài)勢(shì)。預(yù)計(jì)短期內(nèi)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)同比漲幅繼續(xù)小幅上升,而年初累計(jì)成交量同比降幅將繼續(xù)收窄。

??易居研究院研究員王寧表示:1-11月,15城二手房成交量同比下降3.3%,成交總量小幅縮減。這與三季度以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的收緊,以及“房住不炒”定位的不斷強(qiáng)化不無(wú)關(guān)系。今年下半年來(lái)看,自7月成交量到達(dá)峰值后,剔除10月數(shù)據(jù)異動(dòng)影響,成交量逐步回落。后市來(lái)看,在國(guó)家“因城施策”的方針下,多地政府已陸續(xù)出臺(tái)相應(yīng)的調(diào)控政策,二手房市場(chǎng)將會(huì)繼續(xù)降溫。預(yù)計(jì)12月15城二手房成交量下降,今年全年總體成交量微跌。

??報(bào)告摘要如下:

??一、11月成交量環(huán)比增長(zhǎng)24.4%,同比增長(zhǎng)8.9%。

??11月,易居研究院監(jiān)測(cè)的15個(gè)城市二手房成交量約為8.2萬(wàn)套,環(huán)比增長(zhǎng)24.4%,同比增長(zhǎng)8.9%。10月受?chē)?guó)慶假期的影響,數(shù)據(jù)出現(xiàn)異動(dòng),基期值較低,因此11月成交量環(huán)比增幅明顯。11月成交量與去年同期相比有所增長(zhǎng),成交活躍程度超過(guò)去年。

??二、金華成交量能較強(qiáng),成都成交量能較弱

??從15城11月份的二手房成交量能度的排行可以看出,金華量能度最強(qiáng),量能度為57%;而最弱的城市是成都,量能度為-22%。從具體城市來(lái)看,在監(jiān)測(cè)的15城中,11月15座城市二手房成交量環(huán)比全部出現(xiàn)增長(zhǎng),原因在于10月國(guó)慶假期的影響,10月整體成交量較低,數(shù)據(jù)出現(xiàn)異動(dòng),基期值較低,導(dǎo)致15座城市11月二手房成交量環(huán)比均有所增長(zhǎng)。

??11月金華二手房成交量為2154套,環(huán)比上漲14.5%,同比增長(zhǎng)96.5%。金華作為東部三線城市,在2017年至2018年,成交量出現(xiàn)一波強(qiáng)勢(shì)增長(zhǎng)。2019年小陽(yáng)春不明顯,但期間成交的絕對(duì)量并不低。2020年4、5月成交量同比均有所增長(zhǎng),7月二手房成交量創(chuàng)下了自2018年6月以來(lái)的新高。11月二手房成交量迎來(lái)了自10月增長(zhǎng)之后的再一次增長(zhǎng),與去年同期相比增幅非常明顯。本月金華成交活躍,遠(yuǎn)超全年同期。

??11月成都二手房成交量為3343套,環(huán)比增長(zhǎng)83.2%,同比減少62.6%。成都相比2019年同期成交量下降明顯,主要是因?yàn)?019年成都二手房市場(chǎng)火熱,二手房成交量較大。進(jìn)入2020年7月之后,成都二手房成交量下降明顯。原因在于中央調(diào)控力度進(jìn)一步加強(qiáng),7月和8月成都兩次被召進(jìn)京參會(huì),成都市政府也在9月中旬出臺(tái)了“房產(chǎn)新政15條”,堅(jiān)持“房住不炒”的定位,認(rèn)真貫徹中央調(diào)控精神。調(diào)控效果較為明顯,連續(xù)幾個(gè)月二手房成交量同比大幅回落。環(huán)比增長(zhǎng)明顯主要是因?yàn)?0月國(guó)慶假期影響,數(shù)據(jù)出現(xiàn)異動(dòng),基期值較低,因此11月成交量必然較10月有所增長(zhǎng)。

??三、預(yù)計(jì)15城二手房?jī)r(jià)格指數(shù)同比漲幅小升

??近期來(lái)看,成交量曲線在今年2-10月降幅不斷收窄。1-2月二手房?jī)r(jià)格指數(shù)同比漲幅出現(xiàn)小幅收窄,3-10月二手房?jī)r(jià)格指數(shù)同比漲幅呈小幅單調(diào)上漲的態(tài)勢(shì)。預(yù)計(jì)短期內(nèi)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)同比漲幅繼續(xù)小幅上升,而年初累計(jì)成交量同比降幅將繼續(xù)收窄。

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