[貝殼研究院]年底市場(chǎng)波動(dòng)上行，長(zhǎng)三角城市成交量環(huán)比普遍增加

——二手住宅市場(chǎng)周度點(diǎn)評(píng)（2020.12.14-12.20）

??核心觀點(diǎn)：

??上周鏈家重點(diǎn)18城二手房實(shí)際成交環(huán)比下滑1%，基本持平，年底重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)波動(dòng)平緩上行。重點(diǎn)18城中11城成交環(huán)比下滑，長(zhǎng)三角區(qū)域城市成交環(huán)比普遍增加。一線城市中上海及廣州年底市場(chǎng)反彈勢(shì)頭較明顯，北京及深圳則相對(duì)較平緩。18城總體帶看量季節(jié)性反彈趨勢(shì)不明顯，預(yù)計(jì)12月總體成交增幅有限。

??上周（2020.12.14-12.20）鏈家重點(diǎn)18城二手房實(shí)際成交量環(huán)比小幅下滑1.2%。重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)年末翹尾行情呈現(xiàn)波動(dòng)上行態(tài)勢(shì)。

??重點(diǎn)城市成交環(huán)比普遍下滑，長(zhǎng)三角城市成交環(huán)比普遍增加。18城中11城成交環(huán)比下滑，西安、煙臺(tái)、成都及大連等城成交環(huán)比降幅居前。其中西安在前一周成交反彈的基礎(chǔ)上大幅下滑22%，上周西安實(shí)際成交水平較調(diào)控前周均下滑20%。成都二手房成交量連續(xù)三周環(huán)比回落，年底市場(chǎng)呈現(xiàn)疲乏態(tài)勢(shì)。大連或受零星新冠病例出現(xiàn)影響，上周成交降幅環(huán)比擴(kuò)大至12%。成交增加的城市中普遍是長(zhǎng)三角區(qū)域城市，如合肥成交環(huán)比大幅增加，上海、南京及杭州等成交也表現(xiàn)為小幅增加。一線四城中，廣州、上海兩城年底季節(jié)性反彈態(tài)勢(shì)明顯，北京及深圳則相對(duì)平緩。

??鏈家重點(diǎn)18城[ 重點(diǎn)18城包括：北京、長(zhǎng)沙、成都、大連、廣州、杭州、合肥、濟(jì)南、廊坊、南京、青島、上海、深圳、天津、武漢、西安、煙臺(tái)、重慶。]二手住宅市場(chǎng)成交量走勢(shì)

??總體帶看量環(huán)比持平，12月總體成交增幅有限。上周重點(diǎn)18城二手房鏈家?guī)Э纯蛻袅凯h(huán)比持平，11月下半月以來的周度平均水平較此前一月月均水平降約8%。潛在需求走勢(shì)未見季節(jié)性反彈，預(yù)計(jì)12月重點(diǎn)城市總體成交環(huán)比基本平穩(wěn)。