[易居研究院]2020年12月全國房地產(chǎn)市場報告

2020年全國商品房銷售面積小幅增長2.6%，創(chuàng)歷史新高，

銷售均價漲幅低于前兩年，樓市量增價穩(wěn)態(tài)勢良好

??上海易居房地產(chǎn)研究院1月18日發(fā)布了《2020年12月全國房地產(chǎn)市場報告》。報告核心觀點如下，2020全國商品房銷售面積創(chuàng)歷史新高，全年樓市量增價穩(wěn)，實現(xiàn)了平穩(wěn)健康發(fā)展的目標。2020年年初，由于疫情原因全國商品房銷售遇到極大困難，3月以來隨著各地房企復工復產(chǎn)，商品房銷售逐漸恢復正常，同比降幅開始持續(xù)收窄，1-11月全國商品房銷售面積同比轉增，全年商品房銷售面積同比增長2.6%，創(chuàng)歷史新高。從商品房成交均價來看，2020年上漲5.9%，低于2018年和2019年。2020年樓市呈現(xiàn)量增價穩(wěn)的良好態(tài)勢，基本實現(xiàn)了年初制定的平穩(wěn)健康發(fā)展的目標。

??易居研究院研究員沈昕表示，展望2021年，在房住不炒寫進國家十四五發(fā)展規(guī)劃的背景下，房地產(chǎn)政策面依然難以期待出現(xiàn)明顯放松，商品房市場需求面不會明顯增長，成交量很可能維持2019－2020年的高位盤整格局。在貨幣政策常態(tài)化、“三道紅線”試點擴圍、以及銀行業(yè)金融機構房地產(chǎn)貸款集中度管理制度建立的情況下，房企收縮投資、回籠資金仍是主基調(diào)。不過，也有利好房地產(chǎn)市場的因素在增加，比如2021年全球經(jīng)濟將復蘇，中國經(jīng)濟趨于恢復正常；再如部分市場低迷的三四線城市將因城施策，放松調(diào)控，支持合理的購房需求?？傮w來看，2021年全國房地產(chǎn)市場表現(xiàn)可能略弱于2020年，平穩(wěn)健康發(fā)展仍是主基調(diào)。

??報告顯示：

??2020年全國土地購置面積同比下降1.1%，12月同比增長20.6%

??2020年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積25536萬平方米，比上年下降1.1%，降幅比1-11月份收窄4.1個百分點，比上年收窄10.3個百分點。單月數(shù)據(jù)來看，12月全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積4945萬平方米，同比增長20.6%。

??受疫情影響，2020年春節(jié)后多城市土地出讓延遲，1-2月全國土地購置面積同比大幅下降。3月份以后，隨著全國復工復產(chǎn)，各地土地出讓節(jié)奏加快，土地購置面積同比降幅持續(xù)收窄，下半年地市降溫，7-11月降幅持續(xù)小幅擴大，12月降幅收窄。下半年部分城市調(diào)控升級后，政府為穩(wěn)地價和市場預期延緩了土地出讓，“三道紅線”的監(jiān)管新規(guī)也限制了房企激進融資拿地的能力，因此全年土地購置面積同比仍為小幅下降。

??2020年全國土地購置均價同比上漲18.7%，漲幅小幅收窄

??2020年，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置均價6763元/平方米，同比上漲18.7%，比1-11月小幅收窄3.8個百分點。2020年1-2月土地購置均價下跌，與上年同期年初異動大幅上漲導致的基數(shù)較高有關，3月土地購置均價由跌轉漲恢復正常。4月土地購置均價漲幅擴大較多，可能是4月一二線城市土地成交量增長較多，結構性因素將整體均價拉高，5月和6月成交均價漲幅持續(xù)收窄。下半年漲幅持續(xù)小幅擴大，可能與部分三四線城市樓市成交低迷，房企拿地意愿不強，導致一二線城市土地成交占比較高有關，12月漲幅小幅收窄。

??2020年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長7%，增速小幅提高

??2020年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資141443億元，比上年增長7.0%，增速比1-11月份提高0.2個百分點，比上年回落2.9個百分點。其中，住宅投資104446億元，增長7.6%，增速比1-11月份提高0.2個百分點，比上年回落6.3個百分點。2020年全國固定資產(chǎn)投資同比增長2.9%，可見房地產(chǎn)開發(fā)投資明顯要好于固定資產(chǎn)投資。

??從結構來看，住宅投資同比增長7.6%，辦公投資同比增長5.4%，商業(yè)營業(yè)用房投資同比下降1.1%。受疫情及庫存量過大影響，商業(yè)營業(yè)用房投資是三類物業(yè)中恢復最慢的，住宅投資則是最好的。

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