2021-05-07 16:20:27來源:貝殼研究院
??2021年五一小長假,貝殼50城二手房日均成交量較去年同期下降約5%,較今年4月周末日均水平下降約3成。帶看客源量也呈相同走勢,假期間日均帶看客源量較去年同期下降約9%,較4月周末日均水平下降約3成。
??五一期間二手房市場活躍度降低,主要受三方面因素影響,一方面,去年一季度疫情爆發(fā),積壓了一定的購房需求,這部分需求在4月以后逐步入市,去年五一假期市場處于修復(fù)階段,市場相對活躍;另一方面,今年一季度購房需求集中釋放,4月起市場進(jìn)入高位調(diào)整狀態(tài),5月初市場延續(xù)這種狀態(tài);此外,今年大多數(shù)消費(fèi)者利用五一小長假外出旅游或回鄉(xiāng),均導(dǎo)致市場活躍度降低。
??具體城市來看,五一期間北京、深圳、上海二手房日均成交量均同比下降,深圳降幅超8成,去年4、5月深圳市場率先修復(fù),二手房成交量高企,今年3月起深圳市場成交持續(xù)處于低位,導(dǎo)致五一假期成交量同比降幅顯著;北京同比下降近五成,上海同比下降約30%,降幅相對較大。此外南通、東莞、杭州、南京等二三線城市日均成交量均同比下降。相對而言,廣州、長沙、合肥、武漢、西安、蘇州等城市二手房日均成交量均同比增長,主要是去年疫情后此類城市修復(fù)起步較晚,導(dǎo)致去年同期基數(shù)較低。與4月周末日均水平相比,50城市中9成的城市二手房成交量下降,表明多數(shù)城市保持向下調(diào)整態(tài)勢。
??2021年五一假期新房百城帶看情況(0501-0505)
??市場熱度保持穩(wěn)中有升,一線城市降溫
??2021年五一期間,貝殼百城新房項(xiàng)目均帶看量同比2020年五一增長4%,市場熱度與去年同期疫后快速恢復(fù)期基本保持一致,并保持增長勢頭,新房市場熱度保持在高位水平。(2021年五一同比2019年增長50%)。
??分線級城市看,一線城市五一期間新房市場熱度有所下降,貝殼百城項(xiàng)目均帶看量下降11%,一方面一季度調(diào)控加碼后對市場影響逐漸顯現(xiàn),另一方面在新房市場波動期間大部分客戶選擇五一小長假出游,帶來新房市場關(guān)注度的下調(diào)。但實(shí)際上一線城市帶看量同比2019年五一假期仍有35%的增長,熱度仍較高。二線及三四線城市今年五一期間項(xiàng)目均帶看量同比2020年分別增長11%和10%,同比2019年分別增長63%和66%,相較一線城市,二三四線城市新房市場增長幅度更大,且在去年同比快速增長的基礎(chǔ)上,今年仍保持10%左右的增速,支撐全國新房市場熱度保持增長。
??城市群中,今年五一期間項(xiàng)目均帶看量同比增幅超過10%的包括北部灣、成渝、粵港澳和長江中游,熱點(diǎn)城市群市場關(guān)注度并未在調(diào)控期間受到明顯影響,仍保持增長,尤其北部灣城市群同比增長32%,市場熱度連續(xù)三年保持快速增長,為城市群中增速最快的區(qū)域。另,哈長和京津冀今年五一新房市場熱度同比去年分別下滑15%和6%,其中哈長城市群在全國整體調(diào)控影響下疊加區(qū)域市場需求量增長速度較慢,新房市場后勁不足;以北京和天津?yàn)楹诵牡木┙蚣匠鞘腥菏袌鰺岫认陆捣容^小,且市場需求仍在,后期或?qū)⒂幸欢ɑ卣{(diào),但新房市場熱度大幅增長的可能性較小。
??2021年五一假期租賃市場點(diǎn)評(0501-0505)
??五一出游需求釋放,租賃市場量減價(jià)穩(wěn)
??五一假期數(shù)據(jù)回顧:
??租金環(huán)比保持穩(wěn)定,同比跌幅收窄,重點(diǎn)40城租金水平37.9元/平米,環(huán)比下跌1.1%,同比下跌2.4%,同比跌幅收窄5.2個(gè)百分點(diǎn),環(huán)比跌幅基本持平;
??租賃市場降溫,重點(diǎn)40城成交量環(huán)比減少17.4%;
??隨著畢業(yè)生租賃需求釋放,預(yù)計(jì)5月份租賃市場或?qū)⒈3稚郎亍?/p>
??全國重點(diǎn)40城租金環(huán)比跌幅持平,同比跌幅收窄。依據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),五一假期期間,全國重點(diǎn)40城平均月租金水平為37.9元/平米,環(huán)比下跌1.1%,同比下跌2.4%。今年五一假期與2020年五一假期的環(huán)比降幅基本持平,租金水平環(huán)比保持穩(wěn)定態(tài)勢。從同比變化來看,由于受到疫情影響,2020年五一假期全國重點(diǎn)40城的租金水平下跌7.6%,今年同比跌幅則收窄了5.2個(gè)百分點(diǎn)。
??全國重點(diǎn)40城五一假期租賃市場成交量環(huán)比減少近2成。依據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),五一假期全國重點(diǎn)40城租賃成交量環(huán)比下降17.4%,由于假期補(bǔ)償式返鄉(xiāng)、出游需求的釋放,租賃市場活躍度有所下降。分城市來看,各城市租賃成交量均環(huán)比下降,北京、廊坊、長春、廣州、無錫、呼和浩特和福州市等七個(gè)城市成交量環(huán)比降幅在10%以內(nèi),蕪湖、南通、南京和哈爾濱市等四個(gè)城市的租賃成交量環(huán)比降幅在30%左右。
??預(yù)計(jì)5月租賃市場活躍度或?qū)⑸郎?。租賃市場已經(jīng)回歸傳統(tǒng)的租賃市場周期,由于五一假期補(bǔ)償返鄉(xiāng)、出行旅游需求的釋放,租賃市場在五一假期降溫,而接下來高校畢業(yè)生帶來租賃旺季將逐步開始顯現(xiàn),預(yù)計(jì)5月全國租賃市場將保持活躍,市場熱度或再次升溫,其中對人才吸引力較強(qiáng)的一、二線城市,租賃市場升溫更為顯著。