2021-05-13 10:14:38來源:克而瑞地產研究
??2021年第19周,12個重點監(jiān)測城市成交環(huán)比大跌34%,同比由增轉跌至6%,成交體量收113.4萬平方米。本周二手房市場延續(xù)上周回調態(tài)勢且有提速現象,且同比收跌。具體到城市來看。12城環(huán)比全面下調,僅南京微降8%表現堅挺,其余城市均有2成以上回落,蘇州、廈門更是“腰斬”;同比表現也顯示跌多漲少,僅南京、佛山、青島同比收正,其余城市各有不同幅度下跌。本周市場延續(xù)回調態(tài)勢下探至年內低位,基于累計同比仍有不錯表現,預計后續(xù)成交規(guī)?;蛴蟹磸棥?/p>
??重點城市
??01
??北京:成交環(huán)比跌40%、同比再轉跌
??下探低位后續(xù)成交規(guī)?;蚱蠓€(wěn)回升
??2021年第19周,北京二手住房成交面積收至21.2萬平方米,環(huán)比下降40%,同比下跌11%。本周北京市場成交體量大幅回落,同比增速再次轉跌,基于當前處于年內低位預計后續(xù)成交規(guī)模或企穩(wěn)回升。
??02
??深圳:成交環(huán)比下降25%,同比跌54%
??成交規(guī)模長期下行趨勢確定
??2021年第19周,深圳二手住房成交環(huán)比下跌25%至4.8萬平方米,同比跌54%。本周成交體量低位再低,受限于政策調控壓力,市場規(guī)模長期震蕩下行趨勢確定。
??03
??南京:成交環(huán)比微降8%
??同比漲幅收窄仍處高位,后續(xù)規(guī)模將高位企穩(wěn)
??2021年第19周,南京二手住房成交面積收30.1萬平方米,環(huán)比微降8%,同比漲幅小幅收縮至83%。本周南京市場成交小輻回調但較為堅挺,且同比去年仍有較大漲幅,預計后續(xù)成交規(guī)模將高位企穩(wěn)。
??04
??成都:成交同、環(huán)比大跌
??市場再降后續(xù)規(guī)?;虺掷m(xù)低位
??2021年第19周,成都二手住房成交面積環(huán)比下跌39%至5.5萬平方米,同比跌幅擴大至37%。從整體走勢來看,成都成交規(guī)模長期低位運行,本周市場再“泄氣”,短期內規(guī)?;虺掷m(xù)低位。
??05
??蘇州:成交面積環(huán)比“腰斬”,同比轉跌
??急跌后成交規(guī)模或將企穩(wěn)回升
??2021年第19周,蘇州二手住房成交面積環(huán)比下降50%,同比由漲轉跌至7%,市場成交規(guī)模收7.7萬平方米。本周成交體量遭“腰斬”至年內地位,且同比轉跌,急跌后成交規(guī)?;驅⑵蠓€(wěn)回升。
??06
??杭州:成交環(huán)比回落24%、同比跌17%
??已持續(xù)回調2周
??2021年第19周,杭州二手住房環(huán)比降24%,同比收跌17%,成交規(guī)模收14.1萬平方米。本周市場延續(xù)回調態(tài)勢,但成交表現尚為堅挺,預計后續(xù)成交規(guī)?;蚱蠓€(wěn)走高。
??07
??廈門:成交規(guī)模環(huán)比大跌65%
??同比由增轉跌,市場回落至年內地位
??2021年第19周,廈門二手住房成交面積環(huán)比較上周跌65%,同比由增轉跌至37%,成交規(guī)模收至3.2萬平方米。本周廈門市場持續(xù)回落至年內低點,且同比表現轉跌,預計短期內成交規(guī)模將低位震蕩。
??08
??青島:成交環(huán)比降37%、同比漲幅收窄至13%
??短期回調后市場大概率反彈
??2021年第19周,青島二手住房成交面積環(huán)比降37%至9.8萬平方米,同比增幅收窄至13%。本周青島市場成交持續(xù)回落至較低水平,且同比漲幅顯著收縮,基于市場長期表現看后續(xù)大概率有所反彈。
??09
??南昌:環(huán)比下降30%,同比漲幅擴大
??預計后續(xù)成交規(guī)模或企穩(wěn)回升
??2021年第19周,南昌二手住房成交規(guī)模收3.4萬平方米,環(huán)比下降30%,同比增幅擴大至362%。本周市場成交體量再度回調,但同比漲幅不減反增,預計后續(xù)市場或企穩(wěn)回升。
??10
??大連:成交同、環(huán)比齊跌
??成交規(guī)模持續(xù)底部震蕩
??2021年第19周,大連二手住房成交面積收至1.1萬平方米,環(huán)比下降37%,同比下降83%。整體來看,今年以來大連市場成交規(guī)模持續(xù)底部運行,市場購房需求嚴重匱乏,短期內市場規(guī)模將持續(xù)低位震蕩。
??11
??東莞:成交同、環(huán)比齊降,前值較低市場降幅顯著
??后續(xù)成交規(guī)模仍將低位震蕩
??2021年第19周,東莞二手住房成交面積收至1.5萬平方米,環(huán)比降46%,同比跌幅擴大至70%。2020年下半年起東莞市場長期低位下行,基于基數較低本周市場大幅回落,后續(xù)成交規(guī)模仍將低位震蕩。
??12
??佛山:成交環(huán)比持平、同比漲幅收窄
??預計后續(xù)或震蕩向上
??2021年第19周,佛山二手住房成交面積環(huán)比較上周42%,成交體量收11.1萬平方米,同比漲幅收窄至11%。本周市場高位快速回落,后續(xù)成交體量或震蕩向上。