[克而瑞]二手房周報(bào)|12城成交環(huán)比跌二成

??2021年第18周，12個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市成交環(huán)比回落19%，同比增幅擴(kuò)大至36%，成交體量收170.6萬平方米。本周二手房市場(chǎng)繼上周“創(chuàng)新高”后高位回落，但同比增速“7連降”后首次上揚(yáng)。

??具體到城市來看，12城環(huán)比普遍回落，深圳、南昌、東莞環(huán)比下降超35%，僅佛山環(huán)比較上周堪堪持平；同比表現(xiàn)漲多跌少，其中南京同比漲幅“翻番”，青島、蘇州、廈門等城市也有5成以上漲幅，其余城市均有不同程度漲跌。

??本周市場(chǎng)雖普遍高位回落，但同比去年表現(xiàn)不減反增，后續(xù)市場(chǎng)上行動(dòng)能充足，預(yù)計(jì)短期內(nèi)成交規(guī)模將企穩(wěn)回升。

??重點(diǎn)城市

??01

??北京：成交環(huán)比下降11%

??近6周同比漲幅首次回正

??后續(xù)成交規(guī)?；虺掷m(xù)企穩(wěn)

       2021年第18周，北京二手住房成交面積收至35.5萬平方米，環(huán)比下降11%，同比漲幅由跌轉(zhuǎn)增至34%。本周北京市場(chǎng)小幅回調(diào)，但同比增速近6周首次轉(zhuǎn)正，預(yù)計(jì)后續(xù)成交規(guī)?；虺掷m(xù)企穩(wěn)。

??02

??深圳：成交環(huán)比驟減37%，同比跌17%

??政策施壓成交規(guī)?；蜷L(zhǎng)期下行

??2021年第18周，深圳二手住房成交環(huán)比驟降37%至7.7萬平方米，同比跌17%。本周成交體量如期震蕩回落，受限于政策調(diào)控壓力市場(chǎng)規(guī)模長(zhǎng)期震蕩下行的趨勢(shì)浮現(xiàn)。

??03

??南京：成交環(huán)比微降8%，同比漲幅翻倍

??后續(xù)規(guī)模將高位保持

??2021年第18周，南京二手住房成交面積收32.9萬平方米，環(huán)比微降8%，同比漲幅103%。本周南京市場(chǎng)成交小幅回落但仍處于高位，且同比漲幅增長(zhǎng)翻倍，預(yù)計(jì)后續(xù)成交規(guī)模將高位保持。

??04

??成都：成交環(huán)比再漲22%、同比跌幅收縮至24%

??后續(xù)規(guī)?；蛴型黄?/strong>

??2021年第18周，成都二手住房成交面積環(huán)比下跌18%至9.0萬平方米，同比跌幅收窄至4%。從整體走勢(shì)來看，成都成交規(guī)模長(zhǎng)期低位運(yùn)行，但近2周成交持續(xù)增長(zhǎng)且同比跌、 幅收窄，短期內(nèi)規(guī)?；蛴型黄?。

??05

??蘇州：成交面積環(huán)比大跌32%，同比漲幅仍有6成

??成交規(guī)模后續(xù)將企穩(wěn)回升

??2021年第18周，蘇州二手住房成交面積環(huán)比下降32%，同比漲幅略微收窄至60%，市場(chǎng)成交規(guī)模收15.4萬平方米。本周成交體量持續(xù)放量增長(zhǎng)高位回落，但同比仍有6成漲幅，預(yù)計(jì)后續(xù)成交規(guī)模將企穩(wěn)回升。

??06

??杭州：成交環(huán)比回落22%、同比漲幅擴(kuò)大

??后續(xù)規(guī)?；蚋呶徽鹗?/strong>

??2021年第18周，杭州二手住房環(huán)比降22%，同比增幅擴(kuò)大至12%，成交規(guī)模收18.6萬平方米。本周市場(chǎng)成交高位回落，但同比漲幅增速擴(kuò)大，預(yù)計(jì)后續(xù)成交規(guī)模或高位震蕩。

??07

??廈門：成交規(guī)模環(huán)比大跌35%，同比漲幅收縮

??市場(chǎng)高位回落短期內(nèi)規(guī)模將震蕩調(diào)整

??2021年第18周，廈門二手住房成交面積環(huán)比較上周大跌35%，同比漲幅收縮至57%，成交規(guī)模收至8.9萬平方米。本周廈門市場(chǎng)高位大幅回落，且同比漲幅顯著收縮，預(yù)計(jì)短期內(nèi)成交規(guī)模將震蕩調(diào)整。

??08

??青島：成交環(huán)比降15%、同比漲幅擴(kuò)大至79%

??短期回調(diào)后續(xù)規(guī)?；蚋呶槐３?/strong>

??2021年第18周，青島二手住房成交面積環(huán)比降15%至15.5萬平方米，同比增幅擴(kuò)大至79%。本周青島市場(chǎng)成交高位回調(diào)但仍處于較高水平，且同比漲幅明顯擴(kuò)大，預(yù)計(jì)后續(xù)成交體量或高位保持。

??09

??南昌：環(huán)比“腰斬”，同比漲幅擴(kuò)大

??預(yù)計(jì)后續(xù)成交規(guī)?；蚱蠓€(wěn)回升

??2021年第18周，南昌二手住房成交規(guī)模收3.3萬平方米，環(huán)比驟降49%，同比增長(zhǎng)186%。本周市場(chǎng)成交體量“腰斬”，但同比漲幅有所擴(kuò)大，預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)或企穩(wěn)回升。

??10

??大連：成交同、環(huán)比齊跌

??成交規(guī)模長(zhǎng)期底部運(yùn)行趨勢(shì)保持

??2021年第18周，大連二手住房成交面積收至1.8萬平方米，環(huán)比下降16%，同比下降64%。整體來看，今年以來大連市場(chǎng)成交規(guī)模持續(xù)底部運(yùn)行，市場(chǎng)購(gòu)房需求嚴(yán)重匱乏，短期內(nèi)仍沒有回升跡象。

      11

??東莞：成交同、環(huán)比齊降，市場(chǎng)“高光”后再度回落

       后續(xù)成交規(guī)模難有起色

??2021年第18周，東莞二手住房成交面積收至2.7萬平方米，環(huán)比降40%，同比跌幅擴(kuò)大至32%。2020年下半年起東莞市場(chǎng)長(zhǎng)期低位下行，本周市場(chǎng)繼短期高光表現(xiàn)后再度回落，后續(xù)成交規(guī)模難有起色。

??12

??佛山：成交環(huán)比持平、同比漲幅收窄

??預(yù)計(jì)后續(xù)或高位小幅震蕩

       2021年第18周，佛山二手住房成交面積環(huán)比較上周持平，成交體量收19.3萬平方米，同比漲幅收至46%。本周市場(chǎng)高位企穩(wěn)，但同比去年漲幅有所收縮，后續(xù)成交體量或有小幅震蕩。