[中房研協(xié)]北京朝陽區(qū)為多孩家庭配租公租房

??熱點(diǎn)聚焦

??北京市朝陽區(qū)近日發(fā)布公告，啟動(dòng)面向“未成年子女?dāng)?shù)量較多”輪候家庭組織選房。截至9月底，朝陽區(qū)共有175戶正在輪候的“未成年子女?dāng)?shù)量較多”家庭，他們將以直接發(fā)放選房通知單的方式組織選房。這是北京市首批給多孩家庭直接配租公租房的行政區(qū)。

??朝陽區(qū)房管局公告顯示，此次配租房源涉及兩個(gè)公租房項(xiàng)目，一個(gè)是位于垡頭地區(qū)的燕保·北焦家園項(xiàng)目，附近有地鐵7號(hào)線焦化廠站，房源面積區(qū)間為56.60-65.23平方米，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米60元，以一套56.60平方米的兩居室為例，月租金為3396元；另一個(gè)是位于黑莊戶的燕?！るp橋家園項(xiàng)目，位于東五環(huán)外、廣渠快速路南側(cè)，北側(cè)有地鐵八通線管莊站，房源面積以一居室或開間為主，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米42元，以一套46.47平方米的戶型為例，月租金約1952元。

??熱點(diǎn)評(píng)析

??北京市公共租賃住房現(xiàn)狀

??據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前由北京市保障性住房建設(shè)投資中心負(fù)責(zé)運(yùn)營的公租房項(xiàng)目有46個(gè)，合計(jì)54893套房源。項(xiàng)目分布于11個(gè)行政區(qū)，其中西城區(qū)1個(gè)，海淀區(qū)3個(gè)，朝陽區(qū)、豐臺(tái)區(qū)各8個(gè)，石景山區(qū)1個(gè)，通州區(qū)7個(gè)，門頭溝區(qū)2個(gè)，昌平區(qū)4個(gè)，大興區(qū)5個(gè)，房山區(qū)6個(gè)，平谷區(qū)1個(gè)。面積區(qū)間為31㎡-70㎡，各項(xiàng)目大、中、小戶型劃分標(biāo)準(zhǔn)不完全一致。根據(jù)不同項(xiàng)目位置，租金單價(jià)區(qū)間為18元/建筑平米·月-60元/建筑平米·月，房租費(fèi)用中包含物業(yè)費(fèi)，不包含供暖費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)、有線電視初裝及收視費(fèi)等。（詳見附表1）

??此次配租房源涉及兩個(gè)公租房項(xiàng)目，房源為大套型及中套型，房源面積在46.47-65.23平方米區(qū)間，每個(gè)月每平方米的租金標(biāo)準(zhǔn)分別是60元和42元。對(duì)比周邊，這兩個(gè)公租房項(xiàng)目租金還是明顯低于周邊市場化租賃房源的租金水平。盡管對(duì)于多孩家庭來說，房源面積總體仍然顯得較為緊湊，但其交通和配套也都較為便捷。

??首個(gè)在公租房分配上落實(shí)國家“三孩”政策的城市，具有標(biāo)志性意義

??三孩生育政策發(fā)布后，全國已有多個(gè)城市或地區(qū)出臺(tái)鼓勵(lì)政策或發(fā)布相關(guān)建議，此前甘肅省臨澤縣發(fā)布了《優(yōu)化生育政策促進(jìn)人口長期均衡發(fā)展的實(shí)施意見》，在全國首提三孩家庭購房補(bǔ)貼；長沙市住建局表示生育二胎家庭放寬房屋限購有其合理性，將聯(lián)合相關(guān)部門共同深入研究；成都市住建局回復(fù)稱“將按照國家、省、市房地產(chǎn)市場調(diào)控要求，科學(xué)分析，積極研究”；合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局則表示，中央明確提出降低生育、養(yǎng)育、教育成本，加強(qiáng)稅收、住房等支持政策，合肥市將嚴(yán)格執(zhí)行上級(jí)主管部門制定的具體規(guī)定和相關(guān)要求。

??一直以來，公租房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格、申請(qǐng)程序繁瑣、審批時(shí)間過長，令很多符合條件的申請(qǐng)者望而卻步。今年8月，北京市住建委發(fā)布新規(guī)，為落實(shí)國家的“三胎”政策，加強(qiáng)公租房的資格復(fù)核及分配管理，規(guī)定對(duì)包括未成年子女?dāng)?shù)量較多的在內(nèi)的符合條件的家庭，住保部門可結(jié)合本區(qū)實(shí)際，直接發(fā)放選房通知單組織選房。這意味著這些公租房備案家庭可以以搖號(hào)或者快速配租等方式，直接拿通知單去選房，分配效率得以提升。朝陽區(qū)此次簡化公租房分配程序，能夠有效減輕多孩家庭住房負(fù)擔(dān)，既是對(duì)國家鼓勵(lì)生育政策的響應(yīng)，也意味著住房相關(guān)政策將在引導(dǎo)鼓勵(lì)生育的方向發(fā)力，對(duì)推進(jìn)住房保障體系建設(shè)具有示范性意義，接下來預(yù)計(jì)其他區(qū)也會(huì)陸續(xù)對(duì)符合條件的申請(qǐng)者提供直接配租。