[克而瑞]疫情特別周報(bào)（6.27-7.3）

??12城放松刺激，一線三四線成交走高、開盤去化率升至60%。

??本周觀點(diǎn)

??政策：東莞、漳州等12城繼續(xù)刺激，涉及限購、限貸、購房補(bǔ)貼等

??樓市成交：一線、三四線持續(xù)走高，上海15個項(xiàng)目開盤即罄

??新增供應(yīng)：總量下降，京杭各2盤入圍全國供應(yīng)面積TOP10

??疫情動態(tài)

??截止至2022年7月4日12時，全國報(bào)告累計(jì)新型冠狀病毒肺炎確診病例440.6萬例，內(nèi)地本周共新增確診病例231例，其中，宿州本周新增確診133例，上海本周新增確診37例，青島本周新增確診15例，重慶新增11例，南京、天津等確診病例數(shù)都在5例以下。

??近期，全國9個城市發(fā)布“靜態(tài)管理”疫情防控通告，其中，上海、徐州等已解除區(qū)域靜態(tài)管理。本周，宿州泗縣、靈璧縣等還處在區(qū)域靜態(tài)管控中。全國目前還有179個中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)，117個位于宿州，26個位于丹東，13個位于徐州。

??政策動態(tài)

??東莞、漳州等12城繼續(xù)刺激
涉及限購、限貸、購房補(bǔ)貼等

??第27周，中央及地方出臺一系列穩(wěn)增長、調(diào)控松綁、支持復(fù)工復(fù)產(chǎn)政策。

??地方層面，12個城市房地產(chǎn)政策分類放松，需求端主要涉及松綁限購、松綁限貸、放寬公積金貸款、出臺購房補(bǔ)貼。第一，東莞松綁限購，限購區(qū)域調(diào)整為莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，其他區(qū)域購房無需進(jìn)行資格核驗(yàn)；第二，隨州等松綁限貸，隨州實(shí)施認(rèn)貸不認(rèn)房，若還清以前的住房貸款，再次申請住房貸款可按照首套房進(jìn)行認(rèn)定，瑞金市下調(diào)首付比例，首套房、二套房最低首付比例分別按20%、30%執(zhí)行；第三，漳州等9城放松公積金貸款，永州、揭陽等上調(diào)公積金最高可貸額度，隨州、漳州、龍巖等降低公積金貸款首付比例；第四，九江、永州等6城發(fā)布購房補(bǔ)貼，比如宜賓屏山對就業(yè)群體、人才群體、城鎮(zhèn)化群體、重點(diǎn)特殊群體四類群體實(shí)施特殊群體購房補(bǔ)貼，按100元/平方米給予一次性補(bǔ)貼。

??央行：支持國開行、農(nóng)發(fā)行發(fā)行金融債券等金融工具籌資3000億；龍巖：第二次申請住房公積金貸款購房，首付比最低30%；六安：購買新建商品住房，公積金貸款最高額提至70萬元；九江：二孩三孩家庭購新房每平米分別補(bǔ)貼300元、500元；浙江：三孩家庭首次公積金貸款購買首套房，可多貸20%；上海：貫徹差別化住房信貸，滿足新市民合理購房信貸需求；深圳：進(jìn)一步加大對房企風(fēng)險(xiǎn)化解力度；上海：松綁人才落戶，高校應(yīng)屆碩士生符合基本條件均可落戶；宜賓屏山縣：農(nóng)村和外縣戶籍買房發(fā)房補(bǔ)，每平米補(bǔ)貼100元；永州：實(shí)行購房契稅補(bǔ)貼，三孩家庭公積金貸款最高120萬元；贛州瑞金：購房補(bǔ)貼最多每平方米200元，契稅最多補(bǔ)60%；海南：未取得不動產(chǎn)權(quán)證的商品房公積金貸款保證金留存比例調(diào)低至2%；隨州廣水：100%契稅補(bǔ)貼、二套房公積金貸款首付20%；山東：加大新市民住房安居金融支持，提供利率優(yōu)惠的租房貸款；漳州：外地人買新房最高補(bǔ)貼2萬元，打通商品房和安置房轉(zhuǎn)換通道；揭陽：公積金貸款買房最高貸60萬，二套房首付最低兩成；東莞：調(diào)整住房限購范圍，除特定區(qū)域外暫停住房限購政策；哈爾濱：調(diào)整公積金貸款額度，最高可貸80萬元。

??售樓處開放情況

??宿州、丹東等線下售樓處關(guān)閉
大連等地繼續(xù)開放

??CRIC調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，宿州、丹東、無錫受到疫情影響，線下售樓仍處在關(guān)閉中。已經(jīng)解除靜態(tài)管控的城市中，包括大連、北京等城市，基本都已重新開放線下售樓處。

??新房成交

??一線、三四線繼續(xù)走高
上海15個項(xiàng)目開盤即罄

??2022年第27周成交總量繼續(xù)回升。一線城市成交指數(shù)為143.25，環(huán)比增長15.78；二線城市成交指數(shù)為128.45，環(huán)比下降9.34點(diǎn)；三四線城市成交指數(shù)為153.14，環(huán)比增長24.87點(diǎn)。

??一線城市：上海、北京、深圳成交走高，其中上海、深圳環(huán)比增幅超過3成，廣州成交高位回落，環(huán)比微降5%。

??二線城市：青島、蘇州、長沙成交高位回落，除此之外其他所有二線城市成交環(huán)比皆有所回升，增幅最大的是杭州、武漢，環(huán)比增長超過60%。

??三四線城市：溫州、鎮(zhèn)江、江門等成交繼續(xù)放量，尤其是溫州，在上周高基數(shù)之上環(huán)比繼續(xù)增長47%，肇慶、南通環(huán)比近乎翻番。

??第27周，上海、杭州等28個重點(diǎn)監(jiān)測城市共計(jì)開盤/加推89次，平均開盤去化率為60%，較上周增長6個百分點(diǎn)。推盤項(xiàng)目數(shù)量方面，上海周內(nèi)有20個項(xiàng)目開盤，武漢、蘇州、杭州周內(nèi)均有5個及以上項(xiàng)目面世。

??項(xiàng)目開盤冷熱分化，重慶合誼理想城、西安紅星天鉑、蘇州萬科玲瓏源璟以及上海多個項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)開盤即罄，而蘇州中建觀瀾雅境、武漢招商江山和樾、越秀漢陽星匯云錦、福州中海晉安湖叁號院等去化率不足10%。

??聚焦受疫情影響城市樓市表現(xiàn)，上海本周開盤20個項(xiàng)目，合計(jì)6744套房源，平均去化率達(dá)到81%，其中，碧桂園柏悅前灣、招商·虹璽等15個項(xiàng)目開盤“日光”，僅奉賢、青浦、臨港個別項(xiàng)目去化表現(xiàn)相對一般。北京本周入市4個項(xiàng)目，長安潤璟去化8成，但建發(fā)·珺和府、中建宸廬云起等僅去化2成左右。

??聚焦近期政策松綁城市的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)，12個重點(diǎn)監(jiān)測城市共計(jì)開盤加推33個項(xiàng)目，平均開盤去化率約為58%。其中，廈門、天津、西安去化率基本和上周持平，成都去化率顯著回落，南京、濟(jì)南、寧波去化率明顯回升。

??新增供應(yīng)

??總量下降
京杭各2盤入圍全國供應(yīng)面積TOP10

??2022年第27周，全國重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積480萬平方米，環(huán)比下降28%。

??2022年第27周，重點(diǎn)城市供應(yīng)面積TOP10項(xiàng)目中，北京、杭州各有2個項(xiàng)目入圍，除青島遠(yuǎn)洋萬和云璟以外，其他入圍項(xiàng)目預(yù)證面積都超過10萬平方米。

??附表

??中央及地方政府第27周出臺相關(guān)政策匯總

??中央

地方