宏觀經(jīng)濟利好商業(yè)地產(chǎn)復(fù)蘇,三類企業(yè)將引領(lǐng)辦公樓租賃需求來源

2023-02-14 14:43:11來源:中房網(wǎng)

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  • 城市:全國
  • 發(fā)布時間:2023-02-14
  • 報告類型:市場報告
  • 發(fā)布機構(gòu):仲量聯(lián)行

仲量聯(lián)行深度解讀2023年中國經(jīng)濟發(fā)展趨勢

??北京,2023年2月14日——基于“二十大”之后的新開局,以及疫情防控措施優(yōu)化后的新氣象,市場期望回調(diào)、信心提振,各行各業(yè)都將2023年視為“復(fù)蘇”和“機遇”的一年。

??基于此,仲量聯(lián)行將深入剖析宏觀經(jīng)濟的發(fā)展趨勢,鎖定率先增長的行業(yè)機遇。

??中國將推動全球經(jīng)濟增長,商業(yè)地產(chǎn)有望全面進(jìn)入復(fù)蘇通道

??進(jìn)入2023年,在多重因素交織影響下,世界其他主要經(jīng)濟體增速將明顯放緩。但隨著防疫政策優(yōu)化調(diào)整和疫情影響消退,國際機構(gòu)對中國2023年GDP增長率預(yù)測數(shù)據(jù)普遍上調(diào)1個百分點上下,集中在5-5.5%區(qū)間。

??國際貨幣基金組織(IMF)預(yù)測中國2023年GDP增速將反彈回升至5.4%,對全球增長貢獻(xiàn)率將高達(dá)30%,有助于在全球經(jīng)濟不確定性環(huán)境中起到穩(wěn)定世界經(jīng)濟和提供增長機遇的作用,將吸引更多經(jīng)貿(mào)活動及受到資本青睞。

??仲量聯(lián)行中國區(qū)首席戰(zhàn)略官兼華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩表示:“宏觀經(jīng)濟層面的增長機遇,將為商業(yè)地產(chǎn)市場帶來即時的預(yù)期改善和持續(xù)的利好‘后勁’。政策調(diào)整后的首個春節(jié),消費、文旅、出行、住宿、演出等受疫情沖擊較大的領(lǐng)域較2022年末顯著回暖,跨境旅行和國際商務(wù)活動也開始階段性恢復(fù),預(yù)計酒店、零售、文旅類地產(chǎn)領(lǐng)域的市場活躍度和財務(wù)表現(xiàn)將逐步改善?!?

??根據(jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù),全國重點20城中,四分之三城市在2023年的優(yōu)質(zhì)辦公樓市場凈吸納量將同比提高,北京、廣州、成都等城市辦公樓租金在年內(nèi)將恢復(fù)正增長區(qū)間,其他大部分城市降幅將顯著收窄。

??雖然2023年是復(fù)蘇的機遇之年,但經(jīng)濟活動和市場環(huán)境并不會快速恢復(fù)到疫情前水平。預(yù)計今年經(jīng)濟活動將恢復(fù)到疫情前常態(tài)水平的6-7成,較過去三年情形有顯著反彈,但比2018-2019年經(jīng)濟活躍度和增長水平仍有明顯差距。

??巨頭型、初創(chuàng)和金融企業(yè)將是辦公樓租賃需求來源的重點增長方向

??結(jié)合過往歷史時點上的行業(yè)發(fā)展趨勢,以及當(dāng)前租賃市場中的企業(yè)活動情況,仲量聯(lián)行整理出辦公樓市場租賃需求來源的三大重點增長方向。

??第一,據(jù)仲量聯(lián)行觀察,隨著疫情影響消退、政策環(huán)境持續(xù)釋放積極信號,多家巨頭型企業(yè)開始調(diào)整原有的增長目標(biāo)和預(yù)算,制定更為積極的計劃,尋求新的增長點。這將帶來業(yè)務(wù)、部門、人員的擴張,引導(dǎo)租賃面積的進(jìn)一步增加。

??此類需求的特點是,多以大面積的整合性需求為主,并將重點關(guān)注成本優(yōu)化和價值洼地的商業(yè)選擇,在有條件的基礎(chǔ)上選擇搬遷到自建、自用的物業(yè)中。各行業(yè)的巨頭型企業(yè),不會是市場中激進(jìn)的承租者和高價的支付者,而將是穩(wěn)健的擴張者和大面積去化的主力軍。

??第二,在過去一兩個月內(nèi),有100-300平方米辦公面積租賃需求的初創(chuàng)型企業(yè),成批量出現(xiàn)在北京科技創(chuàng)新行業(yè)聚集的商圈,如中關(guān)村、上地和望京區(qū)域。2023年經(jīng)濟增長預(yù)期向好、市場空間擴大,推動具有創(chuàng)業(yè)精神的個人和企業(yè)選擇在當(dāng)前的時間節(jié)點開啟創(chuàng)業(yè)活動或設(shè)立新的業(yè)務(wù)主體。

??此類企業(yè)不會為租賃市場帶來大規(guī)模的企業(yè)承租和面積去化,且有一定風(fēng)險性,重整洗牌、淘換率較高。此外,本輪創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)機遇也將很難比擬2014年前后開始的“雙創(chuàng)”熱潮。但是,初創(chuàng)企業(yè)的多元性發(fā)展,對市場的長期增長前景是極具意義的積極指標(biāo),將持續(xù)提振市場預(yù)期和活躍度,進(jìn)而改善整體市場環(huán)境。

??第三,穩(wěn)增長政策持續(xù)發(fā)力,積極的財政政策加力提效,將帶動整體金融行業(yè)繁榮。資本市場擴容和機構(gòu)參與度的提高,將推動金融企業(yè)在今年抓住機遇期積極擴張,提升市場份額、把握增長機會。推動利好政策高效傳導(dǎo)落地實體經(jīng)濟的金融企業(yè)和銀行業(yè)、證券企業(yè)、及不動產(chǎn)私募投資基金,都將收獲明顯增溢和市場機會。

??仲量聯(lián)行中國區(qū)研究部辦公樓市場負(fù)責(zé)人暨華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人米陽表示:“對于辦公樓市場而言,未來的發(fā)展機會需要在平穩(wěn)增長和專業(yè)化管理中發(fā)掘。市場中復(fù)雜的壓力點猶存,從業(yè)者更需要豐富的市場信息和專業(yè)的策略。企業(yè)租戶需要設(shè)立更加優(yōu)化的房地產(chǎn)策略,把握降本增效的機會,并配適自身業(yè)務(wù)反彈和增長的規(guī)模;業(yè)主方需要抓住2023年稍縱即逝的亮點行業(yè)機遇,競爭態(tài)勢預(yù)計將保持激烈?!?

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