仲量聯(lián)行:預(yù)計2022年亞太區(qū)酒店投資將超過107億美元,同比增長14%

市場 2022-11-21 10:59:37 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)

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??近日,仲量聯(lián)行公布的數(shù)據(jù)顯示,截至2022年9月,亞太區(qū)酒店交易總額為84億美元,同比增長16%。其中,城市酒店交易額為57億美元,僅是2019年水平的81%;然而,度假酒店交易額增速顯著,達到9.11億美元,超疫情前水平34%。積壓已久的休閑旅行需求將進一步推動市場復蘇,增強投資者信心。

??仲量聯(lián)行在亞太區(qū)針對120名業(yè)主和投資人展開酒店投資意向調(diào)研,結(jié)果顯示,73%的投資者有興趣在未來12個月內(nèi)在酒店及旅游地產(chǎn)行業(yè)部署資金,65%的投資人認為傳統(tǒng)酒店依然是最好的投資機會。盡管市場有不利因素,但隨著越來越多的游客重新飛往他們喜愛的目的地,投資人依舊對酒店資產(chǎn)的未來走向保持樂觀。根據(jù)仲量聯(lián)行分析預(yù)測,2023年亞太區(qū)酒店市場將繼續(xù)吸引更多投資,全年投資額將達到115億美元,同比增長約6%。

??作為去年亞太市場的引領(lǐng)者,中國酒店投資市場在2022年伊始一派欣欣向榮。特別是中國內(nèi)地市場,在第一季度交易額達到了8.56億美元(約合人民幣62.7億元),同比增長38%。然而,隨著國內(nèi)主要城市疫情反復和出行限制收緊,市場情緒在二季度受到了大幅抑制,大量酒店交易推遲或擱置,很大程度影響了投資人的信心。

??二季度末出行限制放寬后,雖然三亞、杭州、深圳等城市6月和7月每間可售客房收入(RevPAR)均高于疫情前水平,但謹慎情緒依然存在。截至2022年9月,中國內(nèi)地酒店投資交易額達12億美元,同比下降37%,仲量聯(lián)行預(yù)計2022年全年中國內(nèi)部酒店投資交易額或?qū)⒌陀谧畛躅A(yù)測的15億美元(約合人民幣110億元)。

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??自疫情以來,一線城市酒店投資交易額占全國總投資交易額的70%以上。由此可見,投資人對中國門戶城市酒店市場的前景和恢復力依舊保持信心。

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??仲量聯(lián)行大中華區(qū)酒店及旅游地產(chǎn)事業(yè)部副總裁魏駿亞表示:“中國‘三條紅線’去杠桿政策促使國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商通過剝離酒店資產(chǎn),以緩解資金壓力并改善資產(chǎn)負債表,預(yù)計未來6至12個月內(nèi),市場將會出現(xiàn)更多這類交易。這類市場利空信號將迫使資產(chǎn)價格預(yù)期進一步走低,但將拉動投資人視時機入市交易,2023年或?qū)⒂瓉斫灰赘叻濉V倭柯?lián)行預(yù)計2023年中國內(nèi)地酒店投資交易額將達到20億美元(約合人民幣146億元)?!?/p>

??目前,中國經(jīng)濟正在從追求“量”向重視“質(zhì)”轉(zhuǎn)變,中國酒店行業(yè)也面臨嚴峻挑戰(zhàn),各方參與者更應(yīng)該做好全方位準備,迎接正在發(fā)生的深刻變革。仲量聯(lián)行酒店及旅游地產(chǎn)事業(yè)部大中華區(qū)董事總經(jīng)理周濤表示:“中國市場依舊潛力巨大,與住宅、零售和辦公樓等業(yè)態(tài)相比,酒店在資產(chǎn)管理層面有其特殊性和復雜性,酒店資產(chǎn)可以快速地對定價和利率變化做出調(diào)整,能夠更好地適應(yīng)通脹壓力,使其成為適合對沖通脹的優(yōu)勢資產(chǎn)類別。隨著入境隔離政策的正向調(diào)整及國內(nèi)出行的恢復,旺盛的休閑及商旅需求都將為市場回暖注入新的活力?!?/p>

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中國城市住房價格288指數(shù)

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2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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