2023-02-14 16:22:43
??本周觀點(diǎn)
??政策:政策節(jié)奏有所放緩,本周僅2城調(diào)控松綁
??供應(yīng):總量再升,上海3盤入圍供應(yīng)TOP10
??成交:總量繼續(xù)回升,重點(diǎn)城市平均去化率升至68%
??政策動(dòng)態(tài)
??政策節(jié)奏放緩僅2城松綁
??多地開展現(xiàn)房銷售試點(diǎn)
??第7周,政策出臺(tái)節(jié)奏有所放緩,地方層面,本周僅有南寧、銅陵等2城房地產(chǎn)政策分類放松,需求端主要涉及放松限價(jià)、放松限貸、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼。此外,山東、安徽、河南等多地提出要探索預(yù)售制度改革,安徽等明確今年將開展現(xiàn)房銷售試點(diǎn)。
??新增供應(yīng)
??總量再升
??上海3盤入圍供應(yīng)TOP10
??2023年第7周,全國(guó)重點(diǎn)城市取得預(yù)售證面積持182萬(wàn)平方米,較上周增長(zhǎng)25%。重點(diǎn)城市供應(yīng)面積TOP10項(xiàng)目中,上海入圍項(xiàng)目數(shù)量最多,其中,招商象嶼蟠龍府二期以4.4萬(wàn)平方米的預(yù)證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。
??新房成交總量繼續(xù)回升
??重點(diǎn)城市平均去化率升至68%2023年第7周,重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市成交指數(shù)全面回升,一線增幅最大,指數(shù)環(huán)比增加30.93點(diǎn),4城成交面積均超過(guò)年內(nèi)周平均水平。二線成交指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)8.80點(diǎn),成都、武漢成交表現(xiàn)亮眼,面積超30萬(wàn)平方米居二線前列,除此之外,其他多數(shù)二線城市成交環(huán)比也呈現(xiàn)回升走勢(shì)。三四線成交指數(shù)微增,揚(yáng)州、東莞等放量,但南充、莆田等回調(diào)。
??第7周,重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市開盤去化率68%,延續(xù)回升走勢(shì),并創(chuàng)下去年第18周以來(lái)新高。不過(guò)去化率走高還是得歸因于結(jié)構(gòu)性因素,上海、成都等地推盤占比提升,特別是5個(gè)開盤即罄項(xiàng)目拉動(dòng)了整體去化。
??附表