??本期關注：上半年2.87億人次出入境

??本期要點

??商品住宅：本周監(jiān)測的二十座城市商品住宅成交總面積170.95萬平方米，環(huán)比減少52.01%。

??土地市場：本周監(jiān)測的二十座城市土地總供應面積336.0萬平方米，環(huán)比減少26.5%；總成交面積196.4萬平方米，環(huán)比減少67.8%，成交總金額90.1億元，環(huán)比減少76.1%，成交土地均價4587元/平方米，環(huán)比下降25.8%。

??政策動態(tài)：天津發(fā)布建設用地使用權轉讓實施細則；廣州放松港澳臺及外籍人士購房限制，城鎮(zhèn)危舊房改造出臺新規(guī)；南京實施存量住房“以舊換新”活動住房公積金配套措施，取消商品住房項目公證搖號銷售；石家莊優(yōu)化多子女家庭住房公積金貸款套數認定標準；佛山調整住房貸款政策；杭州富陽實施銷售獎勵措施。

??新聞關注：金融監(jiān)管總局全力推進在建已售難交付商品房項目處置；北京發(fā)布深化鞏固創(chuàng)建“基本無違法建設區(qū)”成效三年行動計劃。

??二十城市商品住宅成交概況

??本周監(jiān)測的典型城市商品住宅成交總面積170.95萬平方米，環(huán)比減少52.01%。四個一線城市成交量全部較上周下滑，北京環(huán)比減少51.51%，廣州跌幅超過四成，上海、深圳跌幅超過兩成。其他重點城市中，僅景德鎮(zhèn)成交量環(huán)比上漲，漲幅為13.70%；15座城市成交量環(huán)比減少，其中5座城市跌幅超過五成，溫州、嘉興、煙臺、杭州跌幅在73%—86%之間，蘇州減少57.80%。僅深圳1座城市成交量高于前四周平均水平，高出6.05%；19座城市低于前四周平均水平，溫州減少70.68%，跌幅居首。

      從成交量來看，成都、杭州相對領先，均超過22萬平方米，其次廣州、杭州、青島、北京、濟南在10萬—17.5萬平方米之間，其他城市在10萬平方米以下。

??二十城市土地市場供求情況

??本周二十座城市土地總供應面積336.0萬平方米，環(huán)比減少26.5%。其中經營性土地減少50.5%，非經營性土地增加0.4%。供應總建筑面積642.0萬平方米，環(huán)比減少36.5%。

        本周二十座城市土地總成交面積196.4萬平方米，環(huán)比減少67.8%。其中經營性土地減少67.9%，非經營性土地減少67.7%。成交總建筑面積517.4萬平方米，環(huán)比減少53.8%。

??本周二十座城市土地成交總金額90.1億元，環(huán)比減少76.1%。其中經營性用地78.3億元，環(huán)比減少75.5%；非經營性用地11.8億元，環(huán)比減少79.2%。成交樓面均價1741元/平方米，環(huán)比下降48.2%，成交土地均價4587元/平方米，環(huán)比下降25.8%。

??政策匯總

??天津發(fā)布建設用地使用權轉讓實施細則， 細化了建設用地使用權轉讓條件和程序，規(guī)定土地使用權人可將依法獲得的建設用地使用權進行轉移，包括買賣、交換、贈與、出資等，以及司法處置、資產處置、法人或其他組織合并或分立等形式涉及的建設用地使用權轉移。建立預告登記轉讓制度，對于開發(fā)投資總額未達到25％以上的建設用地，經區(qū)級規(guī)劃資源部門審核，轉讓雙方簽訂預轉讓合同，辦理土地使用權轉移的預告登記，待開發(fā)投資總額達到25％以上后，辦理土地使用權轉移登記。支持建設用地進行分割、合并轉讓，即由園區(qū)管委會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦事處或相關行業(yè)主管部門組織相關單位就分割宗地的產業(yè)準入、固定資產投資、人防、配套設施、排放指標、消防等方面形成論證意見，土地使用權人持論證意見，履行申請、審批和批準手續(xù)，按程序辦理工程規(guī)劃許可以及土地使用權變更登記手續(xù)。

??廣州表示，境外人士（不含港澳臺居民和華僑）提交在本市工作學習證明以及工作單位的有效營業(yè)執(zhí)照或機構代碼證復印件，并提交由申請人具結購買商品住房用于自用自住的書面承諾，提交的材料符合規(guī)定的，在限購區(qū)內可以購買120平米以下的住宅一套，在非限購區(qū)或在限購區(qū)購買120平米以上的住宅時不限制套數。

??廣州發(fā)布《廣州市城鎮(zhèn)危舊房改造實施辦法（試行）》，其中規(guī)定單幢危舊房屋可按不增加戶數、不改變原建筑用途、基本不擴大原建筑基底、基本不改變四至關系的“四不”標準進行改造提升，并鼓勵與周圍相鄰建筑開展連片集中改造；老舊小區(qū)可按不增加戶數、不改變原建筑用途、不突破用地紅線的“三不”標準實施拆除翻建。鼓勵銀行機構提供專項融資服務，支持通過房產抵押進行融資擔保，支持房屋安全責任人按規(guī)定通過提取物業(yè)專項維修資金、單位住房維修基金、個人公積金（住房補貼）以及公積金貸款等方式籌集改造資金。

??南京發(fā)布《關于實施存量住房“以舊換新”活動住房公積金配套措施的通知》指出，如原舊房曾經使用住房公積金貸款且已結清，在購買新房使用住房公積金貸款時，按原舊房住房公積金貸款的貸款條件認定結果執(zhí)行。參照我市多子女家庭住房公積金貸款額度，新購房住房公積金貸款最高可貸額度上浮20％。即個人60萬元、家庭120萬元。

??南京發(fā)布通知指出，為貫徹落實國家房地產有關決策部署，適應房地產市場供求關系新變化，全市取消商品住房項目公證搖號銷售要求，由開發(fā)企業(yè)自主銷售。

       石家莊優(yōu)化多子女家庭住房套數認定標準，多子女家庭在申請住房公積金貸款購買商品住房時，家庭成員在石家莊市已有一套住房的，再次購入的按首套住房執(zhí)行住房信貸政策；已有兩套住房的，再次購入的按二套住房執(zhí)行住房信貸政策。

       佛山發(fā)布通知指出，自2024年8月1日起，若居民家庭名下除已掛牌出售或出租的住房外無其他住房，再次購買商品房時，將按照首套購房政策執(zhí)行，首付比例為15%。

       杭州市富陽區(qū)發(fā)布通知， 2024年4月1日至2024年12月31日期間，將實施以下獎勵措施：1. 對于首次預售項目，若季度內銷售面積達到2萬平方米及以上，將給予銷售面積10元/平方米的獎勵；若銷售面積超過3萬平方米，超出部分將給予20元/平方米的獎勵。 2. 對于在售項目，若季度銷售面積環(huán)比增長10%及以上，將給予銷售面積10元/平方米的獎勵；若環(huán)比增長20%及以上，將給予銷售面積20元/平方米的獎勵。

??要聞關注

??金融監(jiān)管總局表示全力推進在建已售難交付商品房項目處置

       金融監(jiān)管總局黨委書記、局長李云澤主持召開了江蘇省重點城市保交房工作座談會強調，要堅持因城施策，以城市為主體、以項目為中心，分門別類采取有效措施，全力推進在建已售難交付商品房項目處置。要一視同仁支持不同所有制房地產企業(yè)符合要求的合規(guī)項目，切實保障購房人合法權益，提振房地產市場信心。

       北京發(fā)布深化鞏固創(chuàng)建“基本無違法建設區(qū)”成效三年行動計劃

       北京發(fā)布《北京市深化鞏固創(chuàng)建“基本無違法建設區(qū)”成效三年行動計劃》。根據計劃，2024年將治理違法建設面積超過2000萬平方米，并騰退土地超過1500公頃。力爭通過兩年左右時間，實現可拆的違法建設基本整治到位。進入“十五五”時期聚焦規(guī)劃總體要求推進治理工作。堅決杜絕新生違建，加強對拆違騰退土地的監(jiān)管，做到“違建不得重建，重建不能成為新的違建”。

??一線城市商品住宅成交走勢