??本期關(guān)注：9 月工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格同比降幅擴(kuò)大

??本期要點(diǎn)

??商品住宅：本周監(jiān)測(cè)的二十座城市商品住宅成交總面積216.33萬(wàn)平方米，環(huán)比增加125.31%。

??土地市場(chǎng)：本周監(jiān)測(cè)的二十座城市土地總供應(yīng)面積319.5萬(wàn)平方米，環(huán)比減少54.7%；總成交面積417.4萬(wàn)平方米，環(huán)比增加192.1%，總金額142.3億元，環(huán)比增加170.3%，土地均價(jià)3409元/平方米，環(huán)比下降7.5%。

??政策動(dòng)態(tài)：三部門聯(lián)合推進(jìn)城市社區(qū)嵌入式服務(wù)設(shè)施建設(shè)；北京對(duì)房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)改成本價(jià)補(bǔ)交房?jī)r(jià)款的程序予以明確和規(guī)范；上海發(fā)布保障房配建實(shí)施意見；深圳存量公寓類居住房屋可用作保障性租賃住房；山東、濟(jì)南發(fā)布通知促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)；青島發(fā)布措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展；杭州、福州優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)政策；陜西、湖南、南昌優(yōu)化個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策；呼和浩特取消新建商品住房銷售價(jià)格調(diào)控限制；南寧支持繳存人購(gòu)買保障性住房并加大租房需求支持力度；長(zhǎng)沙放寬落戶政策；海南東方市、澄邁縣取消住房限購(gòu)及限售政策。

??新聞關(guān)注：財(cái)政部表示聚焦促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡，不斷優(yōu)化財(cái)稅政策；發(fā)改委表示對(duì)商品房建設(shè)嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量；住建部發(fā)布“數(shù)字住建”建設(shè)整體布局規(guī)劃。

??二十城市商品住宅成交概況

??本周監(jiān)測(cè)的二十座典型城市商品住宅成交總面積216.33萬(wàn)平方米，由于上周為國(guó)慶假期數(shù)據(jù)基數(shù)較小，本周漲幅明顯，環(huán)比增加125.31%。一線城市中除深圳數(shù)據(jù)暫缺外，上海、廣州、北京成交量均多倍增長(zhǎng)。其他城市中，14座城市成交量環(huán)比增加，其中10座城市呈倍數(shù)增長(zhǎng)；溫州、重慶2座城市成交量環(huán)比減少。17座城市高于前四周平均水平，莆田以273.33%漲幅居首；煙臺(tái)、溫州2座城市低于前四周平均水平，分別低25.96%、28.23%。

??從成交量來(lái)看，廣州以28.75萬(wàn)平方米領(lǐng)先，其次佛山、武漢略高于23萬(wàn)平方米，8座城市在10萬(wàn)—20萬(wàn)平方米之間，其他城市均在9萬(wàn)平方米以下。

??二十城市土地市場(chǎng)供求情況

??本周二十座城市土地總供應(yīng)面積319.5萬(wàn)平方米，環(huán)比減少54.7%。其中經(jīng)營(yíng)性土地減少13.7%，非經(jīng)營(yíng)性土地減少64.5%。供應(yīng)總建筑面積708.4萬(wàn)平方米，環(huán)比減少41.6%。

　　本周二十座城市土地總成交面積417.4萬(wàn)平方米，環(huán)比增加192.1%。其中經(jīng)營(yíng)性土地增加169.8%，非經(jīng)營(yíng)性土地增加204.2%。成交總建筑面積753.9萬(wàn)平方米，環(huán)比增加185.2%。

　　本周二十座城市土地成交總金額142.3億元，環(huán)比增加170.3%。其中經(jīng)營(yíng)性用地120.6億元，環(huán)比增加156.3%；非經(jīng)營(yíng)性用地21.7億元，環(huán)比增加288.6%。成交樓面均價(jià)1888元/平方米，環(huán)比下降5.2%，成交土地均價(jià)3409元/平方米，環(huán)比下降7.5%。

??政策匯總

??國(guó)家發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、自然資源部三部門近日印發(fā)《關(guān)于扎實(shí)推進(jìn)城市社區(qū)嵌入式服務(wù)設(shè)施建設(shè)工程的通知》，將江蘇省蘇州市等56個(gè)城市納入城市社區(qū)嵌入式服務(wù)設(shè)施建設(shè)工程建設(shè)范圍。明確各地要面向群眾需要，聚焦“一老一小”，加大社區(qū)嵌入式服務(wù)設(shè)施建設(shè)力度，積極發(fā)展提供短期托養(yǎng)服務(wù)的社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)和嬰幼兒托育服務(wù)，細(xì)化完善拓展設(shè)施建設(shè)場(chǎng)地空間、推進(jìn)社會(huì)存量資源改造利用、服務(wù)整合和功能集成以及規(guī)劃建設(shè)用地支持等方面的政策措施，統(tǒng)籌推進(jìn)謀劃項(xiàng)目建設(shè)及后期運(yùn)營(yíng)服務(wù)，促進(jìn)社區(qū)服務(wù)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展。

??北京制定《關(guān)于進(jìn)一步做好房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)改成本價(jià)補(bǔ)交房?jī)r(jià)款有關(guān)工作的通知》。明確房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)改成本價(jià)補(bǔ)交房?jī)r(jià)款的程序。職工按房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買公有住房的，可向原產(chǎn)權(quán)單位提出申請(qǐng)并補(bǔ)交房?jī)r(jià)款后上市交易；也可持相關(guān)材料向房屋所在區(qū)市住房資金管理中心管理部申請(qǐng)補(bǔ)交房?jī)r(jià)款后上市交易。同時(shí)明確補(bǔ)交房?jī)r(jià)款的管理部門和成本價(jià)售房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的辦理程序。

??上海印發(fā)《關(guān)于本市保障房配建的實(shí)施意見》指出，凡新出讓土地、用于開發(fā)建設(shè)商品住房的建設(shè)項(xiàng)目，均應(yīng)按照不低于該建設(shè)項(xiàng)目住房建筑總面積5%的比例，配建保障房及相應(yīng)產(chǎn)權(quán)車位。鼓勵(lì)保障對(duì)象較多的區(qū)域進(jìn)一步提高建設(shè)項(xiàng)目的配建比例。配建的保障房應(yīng)無(wú)償移交區(qū)政府指定機(jī)構(gòu)用于住房保障，并在建設(shè)用地使用權(quán)出讓條件中予以明確。對(duì)舊改地塊及其資源地塊商品住房項(xiàng)目，可調(diào)整保障房配建實(shí)施方式。

??深圳印發(fā)《關(guān)于公寓類居住房屋用作社會(huì)主體出租的保障性租賃住房的通知》。提出用作社會(huì)類保租房的存量公寓類居住房屋應(yīng)當(dāng)是已建成使用、房屋用途為商務(wù)公寓、公寓等用途的房屋，并滿足《認(rèn)定辦法》關(guān)于產(chǎn)權(quán)明晰居住存量房屋項(xiàng)目的條件：一是房源原則上須具有權(quán)屬證明文件。二是運(yùn)營(yíng)管理單位作為申請(qǐng)人的，申請(qǐng)認(rèn)定時(shí)房源收儲(chǔ)合同或者委托運(yùn)營(yíng)合同剩余期限不少于三年。三是房源規(guī)模不少于10套。四是已按規(guī)定經(jīng)過(guò)房屋結(jié)構(gòu)、消防、地質(zhì)災(zāi)害安全隱患排查，確保房屋安全使用。

??山東發(fā)布通知促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，提出19條政策：統(tǒng)一個(gè)人住房貸款最低首付比例、降低存量個(gè)人住房貸款利率、優(yōu)化新發(fā)放個(gè)人住房貸款服務(wù)、延長(zhǎng)兩項(xiàng)房地產(chǎn)金融政策文件期限、支持有條件的企業(yè)市場(chǎng)化收購(gòu)房企土地、優(yōu)化保障性住房再貸款政策、擴(kuò)大房地產(chǎn)“白名單”機(jī)制覆蓋范圍、加大問(wèn)題項(xiàng)目修復(fù)推送“白名單”力度、全力支持完成保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)任務(wù)、提高“白名單”項(xiàng)目貸款審批和發(fā)放效率、支持開展并購(gòu)貸款業(yè)務(wù)、加大“三大工程”政策推進(jìn)力度、提高其他房地產(chǎn)金融政策支持效能、用好降準(zhǔn)釋放資金支持有效融資需求、用足交易所債券政策支持房地產(chǎn)企業(yè)融資、完善落實(shí)銀行機(jī)構(gòu)盡職免責(zé)制度、保障金融機(jī)構(gòu)債權(quán)安全、強(qiáng)化住房類資金獎(jiǎng)懲激勵(lì)導(dǎo)向作用、加強(qiáng)金融支持政策措施督導(dǎo)落實(shí)。

??濟(jì)南發(fā)布通知促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，提到持續(xù)優(yōu)化住房信貸政策。對(duì)于貸款購(gòu)買住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為15%，取消利率政策下限，住房套數(shù)按區(qū)（縣）認(rèn)定；落實(shí)國(guó)家關(guān)于降低存量房貸利率政策。優(yōu)化公積金貸款政策，最高貸款額度提高到130萬(wàn)元。支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。推進(jìn)高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)。推進(jìn)“白名單”制度常態(tài)化。全面落實(shí)“交房即辦證”。優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管。

??青島發(fā)布措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，提出降低存量房貸利率。商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%，住房公積金貸款參照?qǐng)?zhí)行。上調(diào)住房公積金貸款額度上限，最高貸款額度不超過(guò)150萬(wàn)元。加大多子女家庭購(gòu)房支持。發(fā)放青年人才購(gòu)房券。放寬申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)型人才住房學(xué)歷條件。推出人才購(gòu)房定制化金融產(chǎn)品。合理調(diào)整備案價(jià)格。試點(diǎn)團(tuán)購(gòu)定制高品質(zhì)新建商品住房。優(yōu)化住宅產(chǎn)品供給。

??杭州發(fā)布通知，優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)政策，提出對(duì)于貸款購(gòu)買住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為15%。優(yōu)化住房公積金貸款政策，最高額度提高到130萬(wàn)元；統(tǒng)一首套房和二套房貸款首付款比例不低于20%；使用1次住房公積金貸款已結(jié)清的，可按首套房認(rèn)定。取消新出讓用地限價(jià)措施。鼓勵(lì)各區(qū)、縣（市）因地施策加快出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼、房票安置等措施。推動(dòng)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)“白名單”擴(kuò)容增效，加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度。

??福州發(fā)布通知優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策，提出：優(yōu)化住房信貸政策，引導(dǎo)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序?qū)⒋媪糠抠J利率降至新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率附近；商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于15%，不再區(qū)分首套房和二套房。取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。支持商品房營(yíng)銷推廣，合理設(shè)置售樓展示區(qū)。調(diào)整項(xiàng)目開發(fā)條件商品住宅用地出讓前，由屬地區(qū)政府負(fù)責(zé)，市教育局指導(dǎo)，確定劃片學(xué)校；并由市自然資源和規(guī)劃局在土地出讓公告中予以明確。

??陜西省、湖南省、南昌市發(fā)布公告，將不再區(qū)分首套和二套住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于15%。

??呼和浩特發(fā)布通知，取消新建商品住房銷售價(jià)格調(diào)控限制，由企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)定價(jià)銷售，銷售過(guò)程中可自主調(diào)整價(jià)格，并以實(shí)際銷售價(jià)格辦理網(wǎng)簽備案。

??南寧發(fā)布通知，支持繳存人購(gòu)買保障性住房和加大對(duì)繳存人租房需求支持力度。在南寧市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買配售型保障性住房的繳存人以及南寧公積金中心鐵路分中心繳存職工在中國(guó)鐵路南寧局集團(tuán)有限公司管轄范圍內(nèi)購(gòu)買配售型保障性住房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，最低首付款比例調(diào)整為15%。同時(shí)加大住房公積金租房提取支持力度、優(yōu)化租房提取住房公積金支付機(jī)制。

??長(zhǎng)沙進(jìn)一步放寬落戶政策，此次調(diào)整涉及購(gòu)房、投資創(chuàng)業(yè)、務(wù)工人員、租賃房屋以及親屬投靠五個(gè)方面。其中提出通過(guò)購(gòu)買、受贈(zèng)、繼承、自建或單位分配等方式擁有合法所有權(quán)的住宅、商業(yè)用房、商住兩用房或辦公用房的人員，現(xiàn)在可以實(shí)行“一房一戶”的落戶政策，將戶口遷入房屋所在地的城鎮(zhèn)地區(qū)。允許符合條件的租賃房屋居民申請(qǐng)落戶。

??海南東方市發(fā)布通知，購(gòu)買本市商品住房無(wú)需審核購(gòu)房人資格，鼓勵(lì)各類人才到該市創(chuàng)業(yè)就業(yè)。取消商品住房轉(zhuǎn)讓限制年限規(guī)定，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起即可轉(zhuǎn)讓。

??海南東澄邁縣發(fā)布通知，取消購(gòu)買商品住房（包括新建商品住房和二手住房）的限購(gòu)政策，購(gòu)房人無(wú)需審核資格即可購(gòu)買。除有限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的房屋外，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起即可轉(zhuǎn)讓。

??要聞關(guān)注

??財(cái)政部表示聚焦促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡，不斷優(yōu)化財(cái)稅政策

??財(cái)政部表示積極研究出臺(tái)有利于房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展的政策措施：第一，允許專項(xiàng)債券用于土地儲(chǔ)備。第二，支持收購(gòu)存量房，優(yōu)化保障性住房供給。主要采取兩項(xiàng)支持措施：一項(xiàng)是用好專項(xiàng)債券來(lái)收購(gòu)存量商品房用作各地的保障性住房。另一項(xiàng)是繼續(xù)用好保障性安居工程補(bǔ)助資金，原來(lái)這個(gè)資金主要是用來(lái)支持以新建方式籌集保障性住房的房源，現(xiàn)在對(duì)支持的方向作出優(yōu)化調(diào)整，適當(dāng)減少新建規(guī)模，支持地方更多通過(guò)消化存量房的方式來(lái)籌集保障性住房的房源。第三，及時(shí)優(yōu)化完善相關(guān)稅收政策。抓緊研究明確與取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅、土地增值稅政策。

??發(fā)改委表示對(duì)商品房建設(shè)嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量

??就系統(tǒng)落實(shí)一攬子增量政策的具體舉措，國(guó)家發(fā)展改革委主任鄭柵潔表示，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)方面，采取系統(tǒng)性綜合措施，對(duì)商品房建設(shè)嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度，運(yùn)用專項(xiàng)債券等支持盤活存量閑置土地，調(diào)整住房限購(gòu)政策，釋放剛性和改善性住房需求，加快消化存量商品房，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。降低存量房貸利率等政策已經(jīng)出臺(tái)，有些城市全面取消限購(gòu)，有些城市進(jìn)一步縮小限購(gòu)區(qū)域、放寬限購(gòu)條件，其他政策也在積極謀劃、積極推進(jìn)。

??住建部發(fā)布“數(shù)字住建”建設(shè)整體布局規(guī)劃

??住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布“數(shù)字住建”建設(shè)整體布局規(guī)劃，提出到2027年底，“數(shù)字住建”建設(shè)取得顯著成效。部、省、市三級(jí)“數(shù)字住建”工作平臺(tái)高效聯(lián)通，一體化數(shù)字基礎(chǔ)設(shè)施和數(shù)據(jù)資源體系建成運(yùn)行，數(shù)字化政策標(biāo)準(zhǔn)和安全防護(hù)支撐能力明顯提升，住房、城鄉(xiāng)建設(shè)、建筑業(yè)等領(lǐng)域數(shù)字化發(fā)展成效顯著，工程建設(shè)領(lǐng)域全生命周期數(shù)字化管理協(xié)同高效，城市運(yùn)行管理基本實(shí)現(xiàn)“一網(wǎng)統(tǒng)管”，住房公積金等數(shù)字化服務(wù)效能大幅提升。到2035年底，“數(shù)字住建”建設(shè)取得重大成就。數(shù)字基礎(chǔ)設(shè)施全面夯實(shí)，數(shù)據(jù)要素價(jià)值充分發(fā)揮，住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域數(shù)字化治理體系和治理能力成熟完備，大系統(tǒng)共治、大數(shù)據(jù)慧治、大服務(wù)惠民的“數(shù)字住建”體系高效運(yùn)行。

??一線城市商品住宅成交走勢(shì)