??2024年第52周

??1、政策動(dòng)態(tài)：住建部明確2025年要持續(xù)用力推動(dòng)止跌回穩(wěn)，深圳等17省市出臺(tái)穩(wěn)市場(chǎng)政策

??2、新房成交走勢(shì)：一二線線指數(shù)環(huán)比大增，僅三四線環(huán)比降4.4點(diǎn)至102.14

??3、項(xiàng)目開(kāi)盤去化：平均去化率小幅回落至50%，上海18盤入市去化率近7成

??4、新房成交面積：30城12月累計(jì)同比增22%，一二線周環(huán)比增3成延續(xù)高位

??5、重點(diǎn)城市表現(xiàn)：12月月末滬穗蓉杭等集中放量，顯著超2024年周均水平

??01政策動(dòng)態(tài)

       住建部明確2025年要持續(xù)用力推動(dòng)止跌回穩(wěn)

??深圳等17省市出臺(tái)穩(wěn)市場(chǎng)政策

??第52周（12.23-12.29，下同），住建部舉辦全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議，明確2025年要持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，一是著力要釋放需求。把“四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加”各項(xiàng)存量政策和增量政策堅(jiān)決落實(shí)到位，大力支持剛性和改善性住房需求。二是著力改善供給。商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量。相比“926”表述，進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)了將“持續(xù)用力”，預(yù)期2025年政策面將延續(xù)穩(wěn)市場(chǎng)風(fēng)向，城中村、保障性住房建設(shè)的提速，也將進(jìn)一步促進(jìn)行業(yè)各項(xiàng)核心指標(biāo)企穩(wěn)。國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布優(yōu)化完善地方政府專項(xiàng)債券管理機(jī)制的意見(jiàn)，明確保障性住房、土地儲(chǔ)備申請(qǐng)專項(xiàng)債。自然資源部要求切實(shí)提升國(guó)土空間資源利用效率。加強(qiáng)對(duì)土地供應(yīng)、用地結(jié)構(gòu)和時(shí)序、開(kāi)發(fā)利用和價(jià)格變化等指標(biāo)的分析研判，及時(shí)準(zhǔn)確把握市場(chǎng)預(yù)期，從源頭上防止盲目投資和低水平重復(fù)建設(shè)。地方層面，深圳發(fā)布新規(guī)，明確了安居房合同滿10年可補(bǔ)繳價(jià)款申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)，有利于相關(guān)住房的二次流轉(zhuǎn)，促進(jìn)改善型需求的釋放。整體來(lái)看，本周有17個(gè)省市出臺(tái)了新規(guī)，涉及公積金、人才住房、房產(chǎn)稅、控規(guī)等方面，其中以公積金為抓手的新政提及次數(shù)較多。

??02新房成交走勢(shì)

??一二線線指數(shù)環(huán)比大增

??僅三四線環(huán)比降4.4點(diǎn)至102.14

??2024年第52周各能級(jí)成交指數(shù)漲跌分化加?。阂痪€指數(shù)環(huán)比大增37.5點(diǎn)至179.43，二線成交指數(shù)環(huán)比大增37.59點(diǎn)至140.05，三四線成交指數(shù)環(huán)比微降4.4點(diǎn)至102.14。

??03項(xiàng)目開(kāi)盤去化

??平均去化率小幅回落至50%

??上海18盤入市去化率近7成

??第52周，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市開(kāi)盤去化率為50%，環(huán)比下降4個(gè)百分點(diǎn)，本周房企推盤積極性穩(wěn)中有增，上海18盤入市“獨(dú)占鰲頭”，平均去化率高達(dá)69%；杭州有5個(gè)樓盤加推，而成都、南京、泉州、廈門、深圳、天津、武漢、西安、長(zhǎng)沙等本周推盤個(gè)數(shù)不足3個(gè)。

??04新房成交面積

??30城12月累計(jì)同比增22%

??一二線周環(huán)比增3成延續(xù)高位

??05重點(diǎn)城市表現(xiàn)

??12月月末滬穗蓉杭等集中放量

??顯著超2024年周均水平