市場周報(bào)|2024年第50周——典型城市商品住宅成交總面積環(huán)比增加20.31%

市場報(bào)告 2024-12-20 09:11:49 來源:中房研協(xié)

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  • 城市:全國
  • 發(fā)布時(shí)間:2024-12-20
  • 報(bào)告類型:市場報(bào)告
  • 發(fā)布機(jī)構(gòu):中房研協(xié)

??二十城市商品住宅成交概況

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??本周監(jiān)測的二十座典型城市商品住宅成交總面積301.52萬平方米,環(huán)比增加20.31%。四個(gè)一線城市成交量較上周全面上漲,廣州成倍增長,漲幅達(dá)126.50%,上海、深圳環(huán)比漲幅超過兩成。其他城市中,10座城市成交量環(huán)比增加,景德鎮(zhèn)以80.15%漲幅居首,煙臺、重慶、武漢也漲幅明顯,在42%—62%之間,成都等5座城市環(huán)比漲幅在7%以下;6座城市成交量環(huán)比減少,莆田、寶雞、佛山跌幅在兩成以上。9座城市高于前四周平均水平,廣州高出100.66%,漲幅居首;11座城市低于前四周平均水平,嘉興降低38.64%,跌幅居首。

??從成交量來看,武漢以58.53萬平方米領(lǐng)先,其次廣州、成都、上海在25萬—42萬平方米之間,其他城市均在18.1萬平方米以下。

??二十城市土地市場供求情況

??本周二十座城市土地總供應(yīng)面積295.6萬平方米,環(huán)比減少61.4%。其中經(jīng)營性土地減少76.8%,非經(jīng)營性土地減少46.9%。供應(yīng)總建筑面積568.5萬平方米,環(huán)比減少58.7%。

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??本周二十座城市土地總成交面積1015.3萬平方米,環(huán)比增加92.9%。其中經(jīng)營性土地增加84.6%,非經(jīng)營性土地增加97.1%。成交總建筑面積1739.8萬平方米,環(huán)比增加65.6%。

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??本周二十座城市土地成交總金額432.2億元,環(huán)比增加8.6%。其中經(jīng)營性用地370.4億元,環(huán)比增加1.6%;非經(jīng)營性用地61.8億元,環(huán)比增加85.5%。成交樓面均價(jià)2484元/平方米,環(huán)比下降34.4%,成交土地均價(jià)4257元/平方米,環(huán)比下降43.7%。

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??政策匯總

??中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議12月11日至12日在北京舉行。會(huì)議要求,明年要堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)、以進(jìn)促穩(wěn),守正創(chuàng)新、先立后破,系統(tǒng)集成、協(xié)同配合,充實(shí)完善政策工具箱,提高宏觀調(diào)控的前瞻性、針對性、有效性。要實(shí)施更加積極的財(cái)政政策。要實(shí)施適度寬松的貨幣政策。有效防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn),牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)底線。持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),加力實(shí)施城中村和危舊房改造,充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng),盤活存量用地和商辦用房,推進(jìn)處置存量商品房工作。推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度。

??中共中央政治局12月9日召開會(huì)議,分析研究2025年經(jīng)濟(jì)工作。會(huì)議強(qiáng)調(diào),加快構(gòu)建新發(fā)展格局,扎實(shí)推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展,進(jìn)一步全面深化改革,擴(kuò)大高水平對外開放,建設(shè)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系,更好統(tǒng)籌發(fā)展和安全,實(shí)施更加積極有為的宏觀政策,擴(kuò)大國內(nèi)需求,推動(dòng)科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新融合發(fā)展,穩(wěn)住樓市股市,防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)和外部沖擊,穩(wěn)定預(yù)期、激發(fā)活力,推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好,不斷提高人民生活水平,保持社會(huì)和諧穩(wěn)定,高質(zhì)量完成“十四五”規(guī)劃目標(biāo)任務(wù),為實(shí)現(xiàn)“十五五”良好開局打牢基礎(chǔ)。

??廣西印發(fā)二十條推動(dòng)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,落實(shí)金融支持政策方面提出,適當(dāng)放寬新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款信貸條件、降低存量個(gè)人住房貸款利率、優(yōu)化商業(yè)性個(gè)人住房貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、推動(dòng)房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目擴(kuò)圍增效。住房公積金政策方面提出,加大住房公積金異地購房使用支持力度、優(yōu)化住房公積金個(gè)人住房貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)化住房公積金使用政策。嚴(yán)控商品住宅增量方面提出,嚴(yán)控新增商品住宅建設(shè)、嚴(yán)控新建安置住房增量、盤活存量住宅用地。優(yōu)化商品住宅存量方面提出,財(cái)政補(bǔ)貼支持合理購房需求、滿足改善性置換住房需求、收購存量商品房用作保障性住房、優(yōu)化安置方式、規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)。提升商品住宅質(zhì)量方面提出,完善房地產(chǎn)項(xiàng)目周邊設(shè)施、推動(dòng)低容積率高品質(zhì)住宅開發(fā)、優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃與銷售。優(yōu)化房地產(chǎn)市場營商環(huán)境方面提出,降低房地產(chǎn)企業(yè)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)、提高房地產(chǎn)項(xiàng)目行政審批效率。

??新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)宣布對公積金政策進(jìn)行整,包括:取消住房公積金貸款房屋面積限制,即不再限制申請住房公積金貸款的房屋面積不得超過144平方米。使用住房公積金貸款購買保障性住房的最低首付比例降至15%。無房職工租房提取住房公積金的頻次由每年2次調(diào)整為可按月、按季、按年提取,累計(jì)提取總額不超過年度上限即可。

??昆明召開第十五屆市人民政府第37次常務(wù)會(huì)議,研究部署進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展、支持創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用地等工作。會(huì)議指出要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量,更好地滿足剛性和改善性住房需求,加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。要搶抓政策機(jī)遇,強(qiáng)化政策支持引導(dǎo),從加強(qiáng)用地管理、支持住房消費(fèi)、加快存量商品房去化、優(yōu)化預(yù)(銷)售管理、強(qiáng)化要素保障等方面,調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策,推進(jìn)供需兩端有效發(fā)力,進(jìn)一步穩(wěn)定市場預(yù)期,全力推動(dòng)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。出臺支持創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用地政策,保障產(chǎn)業(yè)用地多元化需求,有利于促進(jìn)土地節(jié)約集約利用,推動(dòng)制造業(yè)與生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)融合發(fā)展。

??合肥印發(fā)《城鎮(zhèn)老舊住房裝修補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則》,其中補(bǔ)貼金額按裝修改造和購買裝修物品及材料價(jià)格合計(jì)的15%給予一次性補(bǔ)貼,最高不超過5萬元。補(bǔ)貼按照低收入人口優(yōu)先,先到、先審、先得的原則,用完即止。申領(lǐng)發(fā)放流程包括提交材料、部門審核、公示、補(bǔ)貼發(fā)放、閉環(huán)核查等多個(gè)步驟。申請人需向?qū)俚刈〗ú块T提交申請,并提供相關(guān)材料。

??石家發(fā)布《關(guān)于印發(fā)提取住房公積金支付首付款的通知》,明確提取對象和條件為石家莊市繳存職工及其配偶在本市行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房的,可申請辦理提取住房公積金支付購房首付款業(yè)務(wù)。

??要聞關(guān)注

??前11月住戶部門中長期貸款增加1.95萬億元

??央行數(shù)據(jù)顯示,11月末,廣義貨幣(M2)余額311.96萬億元,同比增長7.1%。本外幣貸款余額258.65萬億元,同比增長7.3%;月末人民幣貸款余額254.68萬億元,同比增長7.7%。前十一個(gè)月人民幣貸款增加17.1萬億元。分部門看,住戶貸款增加2.37萬億元,其中,短期貸款增加4144億元,中長期貸款增加1.95萬億元。

??全國金融系統(tǒng)工作會(huì)議提出推動(dòng)“白名單”項(xiàng)目擴(kuò)圍增效

??全國金融系統(tǒng)工作會(huì)議12月13日在北京召開,中央金融委員會(huì)辦公室主任、中央金融工作委員會(huì)書記何立峰強(qiáng)調(diào),要有力有序有效防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域金融風(fēng)險(xiǎn)和外部沖擊,促進(jìn)資本市場等各領(lǐng)域平穩(wěn)健康發(fā)展,牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的底線。充分發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用,推動(dòng)“白名單”項(xiàng)目擴(kuò)圍增效,鞏固房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)勢頭,堅(jiān)決打好保交房攻堅(jiān)戰(zhàn),加快構(gòu)建與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相匹配的金融服務(wù)體系。

??一線城市商品住宅成交走勢

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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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