[貝殼研究院]政策點評 深圳：住房租賃企業(yè)應嚴格履行合同約定，不得單方面提高租金

??11月17日，深圳市住房和建設局發(fā)布《深圳市住房和建設局關于切實規(guī)范住房租賃企業(yè)經營行為的緊急通知》，其中提到：住房租賃企業(yè)應當依法向市場監(jiān)管部門申請辦理市場主體登記，不得超范圍經營。自然人轉租住房10套（間）以上的，應當依法辦理市場主體登記；嚴格落實信息公示制度；切實規(guī)范從業(yè)人員管理；確保房源信息發(fā)布真實；依法從嚴處罰違法租賃行為，住房租賃企業(yè)與承租人應當嚴格履行住房租賃合同約定，不得單方面提高租金。

??簡評

??1、重點防范租賃主體經營風險，穩(wěn)定租賃住房租金。近期尾部長租公寓企業(yè)頻繁出現(xiàn)經營問題，深圳從主體登記及信息公示、從業(yè)人員管理、房源信息發(fā)布等方面提出了嚴格的要求，以防租賃主體經營風險。住房租賃涉及到到民生保障，其最關鍵的是穩(wěn)定租金價格。本次政策提出不得通過各種違法行為哄抬租金，在合同期間不得單方面提高租金，以此來規(guī)范市場行為，穩(wěn)定租金價格。

??2、租賃市場主體應嚴格審視經營合規(guī)性，以確保良性運轉。貝殼研究院依據(jù)公開信息不完全統(tǒng)計，在陷入資金鏈斷裂、經營糾紛或倒閉的企業(yè)中，近七成因為“高收低出”和“長收短付”。為避免此類現(xiàn)象的發(fā)生，本次政策重點提出企業(yè)不得使用“高進低出”“長收短付”的方式收取租金，不得誘導使用租金貸。租賃企業(yè)應進一步審視自身的企業(yè)運營，做好“以出定收”的成本管理，以保持穩(wěn)定健康的現(xiàn)金流，避免通過“高進低出”“長收短付”方式進行規(guī)?；瘮U張，使企業(yè)陷入到資金斷裂的風險中。