[易居研究院]政策快評:兩會政府報告提出解決好大城市住房突出問題

2021-03-08 09:49:35來源:易居研究院

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  • 城市:全國
  • 發(fā)布時間:2021-03-08
  • 報告類型:政策分析
  • 發(fā)布機構(gòu):易居研究院

??政策要點

??3月5日,兩會政府工作報告發(fā)布。此次報告指出,解決好大城市住房突出問題。這也是在去年中央經(jīng)濟工作會議的基礎(chǔ)上,兩會中首次提及對大城市住房問題的關(guān)注。其對于今年各類大城市的房地產(chǎn)政策和市場的變化有較大的影響。

??2021年3月8日

??研究院快評

??1、增加兩類房源供給

??此次政策明確,通過增加土地供應(yīng)、安排專項資金、集中建設(shè)等辦法,切實增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給。從這里可以看出,后續(xù)保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房將成為大城市重點鋪開的產(chǎn)品,此類產(chǎn)品將承擔(dān)解決住房問題的重要角色。這也是后續(xù)房地產(chǎn)企業(yè)在地產(chǎn)開發(fā)等方面所需要注意的。而為了實現(xiàn)此類產(chǎn)品的供給,此次政策明確三種方式和支持,即增加土地供應(yīng)、安排專項資金、集中建設(shè),體現(xiàn)了土地、財政、規(guī)劃等方面給予的支持,具有非常好的導(dǎo)向。

??2、落實租賃市場改革

??此次政策明確,規(guī)范發(fā)展長租房市場,降低租賃住房稅費負(fù)擔(dān),盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。從這里可以看出,后續(xù)租賃市場的發(fā)展將繼續(xù)發(fā)力。在這個領(lǐng)域有三層含義。第一、租賃住房的發(fā)展,其目標(biāo)是要解決兩類群體的住房需求,即新市民和青年人,這也是后續(xù)租賃產(chǎn)品開發(fā)和經(jīng)營可以關(guān)注的目標(biāo)群。第二、租賃市場的發(fā)展將更聚焦于長租房市場,后續(xù)或也形成長租房的各類配套政策。第三、此次政策比較明確提及租房稅費降低的內(nèi)容,也使得后續(xù)租賃市場業(yè)務(wù)發(fā)展可以減負(fù),這也是相關(guān)企業(yè)和租房者可以重點關(guān)注的內(nèi)容。

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