[易居研究院]海南全域限購三周年：樓市有升溫苗頭

??4月22日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《海南全域限購三周年評估報告》。當(dāng)前正值海南全域限購三周年。2018年4月22日晚，海南省人民政府召開新聞發(fā)布會，發(fā)布全域限購政策。全域限購三年期間，海南房地產(chǎn)市場表現(xiàn)如何？此次報告作出了相關(guān)評估。

??本報告從房地產(chǎn)開發(fā)投資、房價、熱點(diǎn)城市表現(xiàn)等三個角度研究了海南房地產(chǎn)市場。報告認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速較好衡量了相關(guān)區(qū)域房地產(chǎn)的熱度。將海南和全國數(shù)據(jù)進(jìn)行對比，能更好看出房地產(chǎn)市場的冷熱程度和調(diào)控效果。除了全域限購落實(shí)第一個月即2018年4月略強(qiáng)于全國市場外，在隨后的31個月中，海南開發(fā)投資增速指標(biāo)明顯比全國數(shù)據(jù)弱。不過今年3月該指標(biāo)首次強(qiáng)于全國數(shù)據(jù)，其中海南為29.4%，而全國為25.6%。這說明開發(fā)投資有一定的升溫苗頭，需要警惕。

??報告指出，海南成為中國房價第二貴的省份。根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)進(jìn)行計算，可以看出，今年一季度海南新建商品房價格為18124元/平方米，在全國31個?。▍^(qū)、市）中，排名第四，僅次于上海、北京和浙江。而從具體城市看，以三亞新建商品住宅價格數(shù)據(jù)為例，2018年下半年三亞房價明顯下跌，從2018年8月34295元/平方米下跌到2019年1月24962元/平方米，下跌了近1萬/平方米。不過隨后月份房價總體處于抬頭態(tài)勢。最近一個月數(shù)據(jù)顯示，3月三亞房價為34022元/平方米，該價格也是2018年9月以來的最高值。這說明房價呈現(xiàn)升溫的態(tài)勢。

??報告肯定了三年期間海口全域限購的社會意義，其有魄力、有決心、也有效果。在三年運(yùn)行期間，確實(shí)有效地打擊了房地產(chǎn)市場投資投機(jī)需求，較好地落實(shí)了中央“房住不炒”導(dǎo)向，對于海南房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定、海南自由貿(mào)易港的建設(shè)等都發(fā)揮了積極的作用。這也真正體現(xiàn)了海南去房地產(chǎn)化、不做房地產(chǎn)加工廠的高質(zhì)量發(fā)展模式。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，在肯定成績的同時，也需要看到，評估結(jié)果顯示，近期海南出現(xiàn)了一些房價炒作的苗頭，需要警惕。海南要及時發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)市場升溫苗頭、及時出臺調(diào)控政策，才能鞏固三年全域限購的調(diào)控成果，真正促進(jìn)后續(xù)市場穩(wěn)定發(fā)展。

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