央行降準(zhǔn)幅度超預(yù)期,房企亦獲定向融資支持

政策分析 2024-01-25 16:28:43 來(lái)源:中房網(wǎng)

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  • 城市:全國(guó)
  • 發(fā)布時(shí)間:2024-01-25
  • 報(bào)告類(lèi)型:政策分析
  • 發(fā)布機(jī)構(gòu):中房研協(xié)

??1月24日,國(guó)新辦舉行貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議部署、金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展新聞發(fā)布會(huì)。中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝在會(huì)上表示,將于2月5日下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn),向市場(chǎng)提供長(zhǎng)期流動(dòng)性1萬(wàn)億元。明天開(kāi)始下調(diào)支農(nóng)支小再貸款、再貼現(xiàn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn),同時(shí),將繼續(xù)推動(dòng)社會(huì)綜合融資成本的穩(wěn)中有降。受此消息影響,1月24日—25日,股市連續(xù)兩天大漲。

??事實(shí)上,隨著元旦前后降準(zhǔn)的落空和1月LPR的按兵不動(dòng),市場(chǎng)空頭情緒彌漫,對(duì)寬松的貨幣政策的期待也水漲船高。此時(shí)央行實(shí)施降準(zhǔn)行為,總體符合市場(chǎng)預(yù)期。但值得注意的是,此次央行降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn),釋放1萬(wàn)億元流動(dòng)性,這是時(shí)隔兩年后再次出現(xiàn)0.5個(gè)百分點(diǎn)的降準(zhǔn)幅度,2022年和2023年的4次降準(zhǔn)幅度均為0.25個(gè)百分點(diǎn)。因此,此次降準(zhǔn)力度要略超市場(chǎng)預(yù)期,也表明了央行致力于支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)恢復(fù)發(fā)展、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)回穩(wěn)向好的決心。

??對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)而言,根據(jù)歷史經(jīng)驗(yàn),降準(zhǔn)降息通常都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)形成一定利好。尤其防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)已成為當(dāng)前房地產(chǎn)金融工作的首要,結(jié)合“三個(gè)不低于”和房企白名單制度,降準(zhǔn)降息所帶來(lái)的長(zhǎng)期資金的增加和資金成本的降低,將使銀行在更好地滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求、更好地支持保交樓和保障性住房等“三大工程”建設(shè)等方面擁有更大的操作空間。從需求側(cè)來(lái)看,則是有助于銀行進(jìn)一步落實(shí)降首付和房貸利率,減輕購(gòu)房者購(gòu)房成本和還款壓力,對(duì)購(gòu)房需求的提振有一定的積極作用。此外,當(dāng)前房地產(chǎn)面臨的問(wèn)題不僅是行業(yè)調(diào)整,還有經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體承壓、購(gòu)房者信心不足等。降準(zhǔn)降息及后續(xù)經(jīng)濟(jì)政策能否有效改善經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇預(yù)期、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)回穩(wěn)向好,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)能否實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展同樣至關(guān)重要。

??除了降準(zhǔn)降息帶來(lái)貨幣總量的增加,1月24日,中國(guó)人民銀行辦公廳、金融監(jiān)管總局辦公廳聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款管理的通知》,明確2024年底前,對(duì)規(guī)范經(jīng)營(yíng)、發(fā)展前景良好的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),全國(guó)性商業(yè)銀行在風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)基礎(chǔ)上,除發(fā)放經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款用于與物業(yè)本身相關(guān)的經(jīng)營(yíng)性資金需求、置換建設(shè)購(gòu)置物業(yè)形成的貸款和股東借款等外,還可發(fā)放經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款用于償還房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及其集團(tuán)控股公司(含并表子公司)存量房地產(chǎn)領(lǐng)域的相關(guān)貸款和公開(kāi)市場(chǎng)債券。這項(xiàng)措施可以看作是金融政策對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)融資便利的重大支持,有利于緩解房企現(xiàn)金流壓力,有利于優(yōu)質(zhì)房企盤(pán)活存量資產(chǎn),優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu),降低短期償債壓力。

中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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